✔️凯德·双桥新作
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凯德双桥新作是一个位于老城区的江景地铁盘，这可能是一个有吸引力的选择。作为一个老城区项目，它可能具备一定的地理优势和成熟的周边配套设施。同时，凯德双桥新作可能提供地铁便利和江景景观，这些特点可能增加了它的投资价值和吸引力。
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凯德双桥新作位于广州荔湾区大坦沙裕福街35号，紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块。这个地理位置确实非常优越，具备了便利的交通和周边资源。
紧靠珠江大桥东桥，凯德双桥新作的居民可以方便地通往广州的其他地区，享受到交通的便利性。同时，邻近荔湾中山八路板块，也为居民提供了丰富的商业、文化和娱乐设施。
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交通方面，凯德双桥新作距离坦尾站仅约500米，该站是5号线和6号线的交汇点，方便前往环市东CBD、珠江新城CBD、金融城CBD、鱼珠CBD等地。目前，大坦沙岛的路面交通相对不便，主要依赖珠江大桥与荔湾老城的连接。广佛大桥的建设有望改善大坦沙岛的交通状况。
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学校方面，凯德双桥新作周边有沙面小学（大坦沙校区）和附近的西关广雅实验学校。此外，大坦沙AL0204031中学地块已确定为省级广雅学校，计划于2024年9月开学，将提供30个班的办学规模。凯德双桥新作周边还有新果国际托幼园、沙面小学（大坦沙校区）、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了全龄段的教育链。
商业方面，目前大坦沙岛的商业设施相对欠缺。除了在大坦沙南区公交总站附近有一些商业设施，主要以大排档形式为主，档次可能较低。不过，凯德双桥新作自带底商，并且周边的西凯汇广场也在招商中，有望提供更多商业设施。
医疗方面，附近的广州医科大学附属第一医院（呼吸医学中心）是一家重要的医疗机构，为居民提供高水平的医疗服务。
综合来看，凯德双桥新作的交通便利、学校资源丰富和医疗设施优势。然而，商业设施目前还相对欠缺，这是需要考虑的一个因素。
凯德双桥新作项目提供售卖的超宽楼距、纯板式东南向一线江景物业，以及三梯五户的低密度配置。这种低密度配置可以提供更为私密和宁静的居住环境。此外，项目还配备了自然通风采光的阳光电梯厅，为居民提供更加舒适宜居的居住体验。
超宽楼距指的是建筑之间的距离相对较大，这样可以增加居住单位之间的隐私性和采光通风的效果。纯板式意味着房屋结构以板式为主，这种结构通常更加灵活，便于业主进行个性化的装修和布置。
东南向一线江景意味着该物业面向东南方向，可以欣赏到一线江景。江景是一种独特的自然景观，可以为居民提供美丽的视野和宜人的居住环境。
总的来说，凯德双桥新作项目提供了一系列舒适宜居的居住配置，包括低密度、自然通风采光、超宽楼距和纯板式结构等。
凯德双桥新作目前在售有户型区间在74-128㎡的二至四房，均价5.4万/平起，总价450万起。这次开的样板间是建面约89㎡、90㎡、98㎡三房户型。
74平，号称广州最低门槛南向江景房的户型，这次没有开样板间。大家可以从这个户型图感受下。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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