广州力迅西关雅筑
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最新楼盘介绍：力迅西关雅筑，老荔湾核心现房收官之作
力迅西关雅筑位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，地处传统西关文化腹地，是真正意义上的老城核心区住宅项目。项目原为上世纪90年代烂尾的兴隆广场，历经多次停工后于2019年由力迅集团接手重建，2023年8月正式开盘，目前已为精装修现房状态。项目占地面积仅11075㎡，但总建筑面积高达132543㎡，容积率高达9.03，绿化率仅为11%，属典型高密度城市更新项目。小区共规划6栋住宅（A至F栋），层高从19层至30层不等，总户数1027户，车位比约1:0.5，主力在售户型涵盖建面约24㎡至140㎡，产品线丰富，覆盖单身公寓、刚需两房至改善四房，得房率约80%，当前处于清盘阶段，价格已从早期“7字头”回落至“4字头”，性价比凸显。
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开发商背景、顶级圈层：本土房企深耕旧改，聚焦老城改善客群
力迅投资集团作为广州本土房企，长期专注于城市更新与旧城改造，在荔湾、越秀等老城区拥有多个成功项目。西关雅筑虽非全国性品牌开发，但凭借对西关文脉的理解与快速交付能力，赢得本地地缘客认可。项目业主以荔湾本地置换家庭、地铁通勤族及小户型投资者为主，社区圈层偏向务实型居住需求，缺乏高端豪宅属性，但胜在生活烟火气浓厚、邻里关系熟络，契合老广“住西关”的传统情结。
交通便捷出行无忧：双地铁上盖，15分钟直达天河越秀
项目最大优势在于“地铁上盖”——楼下即为1号线与8号线交汇的陈家祠站，步行距离不足百米，真正实现“下楼进站”。1号线3站可达越秀环市东，7站15分钟直抵天河体育中心；8号线则贯通海珠琶洲、昌岗、沙园等片区，换乘便利。此外，周边公交线路密集，中山路、康王路为城市主干道，自驾可快速接入内环路、东风路等路网。对于依赖公共交通的上班族而言，通勤效率在广州新盘中属第一梯队。
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教育配套：名校环绕，老城教育资源优势显著
项目1.5公里范围内汇聚荔湾优质教育资源：小学包括芦荻西小学、乐贤坊小学、朝天小学、西关外国语实验学校附属小学等多所区一级以上学校；初中则有广州市第四中学、南海中学、西关外国语学校等重点中学，更可辐射广雅中学等百年名校。虽无明确“名校直读”政策，但老荔湾整体教育底蕴深厚，派位资源优于新兴板块。项目自身未配建学校，但周边幼儿园如南方中英文、西关幼儿园等选择丰富，满足全龄段教育需求。
3公里内商业与医疗呵护：千年商都繁华底色，三甲医疗密集覆盖
商业配套是项目核心竞争力之一。社区自建约7000㎡商业体，已引入陶陶居等老字号品牌；步行5–10分钟可达城光荟、恒宝广场、西城都荟等成熟商圈，更毗邻北京路、上下九两大国家级步行街，老城消费氛围浓郁。医疗资源同样突出：2公里内覆盖14所医疗机构，包括广东省中医院、广州市第一人民医院、市妇儿中心等5家三甲医院，且多家正处扩建升级阶段，健康保障体系完善，尤其适合有老人或幼儿的家庭。
小区绿化、会所满足日常：空中园林+悬浮泳池，高密度中的精致突围
受限于超高容积率与狭小地块，项目地面绿化有限，但通过垂直空间创新弥补短板：打造板块内唯一的“双层空中悬浮泳池”及屋顶花园，形成独特的立体园林体系。社区景观以“六廊八景三居游”为理念，融入岭南元素，虽总面积不大，但设计精致，提供休憩、健身、社交功能。物业为嘉邦旗下专属团队，服务标准匹配中高端定位。整体虽无法比拟低密大盘，但在老城核心区已属难得的品质营造。
新规户型图：24–140㎡多元产品线，实用导向但设计偏旧
项目户型跨度极大，从24㎡单身公寓到140㎡四房均有覆盖，满足多样化需求。主力户型如63㎡两房、87㎡三房、125㎡四房等，布局紧凑，强调功能性，但因采用旧规设计，得房率仅80%，空间利用率不及当前主流“N+1”新规产品。部分南向单位临近中山七路主干道，存在噪音与粉尘影响；西向户型则面临陈家祠广场无遮挡西晒问题。建议优先选择中高区北向或东向单位以优化居住体验。作为现房，所有户型均可实地验看，避免图纸与实景落差。总体而言，力迅西关雅筑以“老城核心+双地铁上盖+现房交付+价格回调”四大优势，成为预算有限但渴望扎根老荔湾、享受成熟配套家庭的务实之选。
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