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明珠花园：海珠老城的成熟之选
一、卖爆的秘诀是？
明珠花园，坐落于海珠老城区核心地段，与越秀东山区仅一桥之隔，由广州大明房地产开发有限公司精心打造。项目于 2021 年 9 月开盘，2022 年 8 月 31 日精装现房交付。占地 21330 平米，建面 173000 平米，6 栋 25 - 32 层高楼，共 1280 户。主推 93 - 103 方三房单位，使用率 80% 。周边交通便捷，1 公里内双地铁，家门口公交站 24 条线路畅行。教育资源丰富，覆盖全龄段。商业、休闲、医疗配套完善。单价约 3 字头，性价比高，现房即买即办房产证，适合追求核心地段、成熟配套与性价比的购房者。
二、高标准的基础配套
项目占地面积 21330 平米，建筑面积 173000 平米，容积率 8 ，虽容积率相对较高，但通过合理规划，依然为业主打造了舒适的居住空间。6 栋楼 25 - 32 层高，3 梯 8 户设计，保障业主出行便捷。绿化率 30% ，打造 2500 平方的架空层园林，为业主提供休闲放松的空间。总户数 1280 户，产权年限 70 年（自 1995 年 7 月起算），目前剩余产权年限相对较短。总车位 100 个，1：0.25 的车位配比相对紧张。由大华物业提供服务，物业费 2.8 元，以专业服务提升业主居住体验。项目自带 1.4 万㎡商业，满足业主日常生活所需。
三、四通八达的交通
交通出行便利，项目 1 公里内坐拥双地铁，8 号线晓港站为日常出行提供便利，10 号线滨江东路站（在建中）未来开通后将进一步提升交通便捷度。自驾方面，家门口的东晓路连接城市主要干道，方便快捷。家楼下的海印桥南公交站，24 条线路穿梭广州各区，无论是前往城市核心区域，还是其他城区，都能轻松实现，为业主提供多样化的出行选择。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源丰富且优质，周边分布着海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园等优质学前教育机构。省级滨江东路小学（今年划分）、前进路小学，为孩子提供良好的基础教育。1 公里内通过摇号可入读省一级广州第五中学（今年划分）、省一级广州市第九十七中学（今年划分）、省一级南武实验中学、海珠外国语实验中学（今年划分）等中学。此外，中山大学、广州美术学院等高等学府近在咫尺，营造出浓厚的学术氛围，覆盖 3 - 15 岁全龄段教育，为孩子的成长提供了丰富的教育资源。
五、成熟的商圈与配套
商业配套完善，项目自带 1.4 万㎡商业，满足业主日常基本生活需求。200 米内华润万家，提供便捷购物体验。江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈均在 1.5 公里内，家乐福万国广场、富力海珠城、百佳超市等商业综合体林立，海联路肉菜市场、蟠龙市场、万寿路市场等满足日常生鲜采购。休闲配套上，项目家门口即是晓港公园和海印公园，北望东山湖公园与二沙岛公园仅一桥之隔，自然环境优美，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。医疗配套方面，项目 600 米处有广州医学院第一附属医院海印分院，1 公里内海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院以及广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院等多所医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。
六、新规户型 + 高得房率
项目推出 93 - 103 方三房单位，使用率 80% ，空间利用率较高。户型设计虽参考港式设计，部分户型不方正，但通过合理布局，依然能满足家庭居住需求。93㎡三房户型，功能分区明确，客厅与餐厅相连，宽敞明亮，连接观景阳台，采光通风俱佳。卧室温馨舒适，满足一家三口的居住需求。103㎡三房户型空间更为阔绰，为改善型家庭提供了舒适的居住环境。各户型总价可控，在海珠老城区较为稀缺，适合不同家庭结构的购房者。
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