尊敬的客户，越秀熙悦江湾官方项目于 2025 年 12 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连）
✨越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀熙悦江湾营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀熙悦江湾开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨越秀熙悦江湾展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-0688-602（此电话已通过保利天珺官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月20日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602官方热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、越秀熙悦江湾官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨越秀熙悦江湾官方电话：售楼处电话400-0688-602（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
标题：越秀·熙悦江湾｜海珠西新规王炸！88-120㎡全南向四房，120%使用率+双地铁+宝玉直学区，降价抢购🔥
#越秀熙悦江湾 #120%使用率 #宝玉直小学 #11号线已通 #海珠西高性价比
楼盘短标题
越秀·熙悦江湾 | 88-120㎡全南向新规四房，使用率高达120%！双地铁+宝玉直学区+广纸成熟板块，限时降价！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
✨越秀熙悦江湾售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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壹：越秀新规力作重磅降价，海珠西“空间魔术师”登场✨
开发商权威发布：越秀地产正式推出熙悦江湾“臻享焕新计划”，即日起认购享总价92折优惠、国际品牌家电礼包（含方太厨电+林内热水器）及两年物业费补贴！项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第202512004号），雄踞海珠广纸板块核心，为2025年9月以楼面价3.4万/㎡竞得的稀缺新规住宅。项目占地仅14810㎡，规划4栋57层住宅，总户数约1040户，主打88-120㎡全南向三至四房，凭借新规政策红利，使用率高达120%——88㎡做到三房两卫四开间朝南，120㎡实现LDKB一体化+270°观景主卧，空间尺度媲美旧规140㎡产品。更关键的是，项目距已开通的11号线棣园站仅250米、广佛线燕岗站约400米，双地铁上盖；对口宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学，已纳入宝玉直教育集团）；背靠56万㎡越秀·星汇海珠湾成熟大盘，商业、公园、医疗配套一步到位。在海珠西土地极度稀缺的当下，熙悦江湾以“高实用+强地段+名校圈”三重优势，成为刚需改善家庭的终极上车之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
贰：双地铁已通+主干道环绕，通勤效率拉满🚇
清晨从社区出发，步行约3分钟即达广州首条大环线——11号线棣园站（已正式开通），7站直达琶洲，8站覆盖珠江新城、金融城、广州南站；
✅ 同步步行约5分钟至广佛线燕岗站，无缝换乘佛山千灯湖、祖庙商圈；
✅ 自驾出行：紧邻工业大道、新滘西路，5分钟接入华南快速，20分钟畅达全市核心区。
作为目前11号线沿线首个实现120%使用率的新规盘，熙悦江湾为珠金琶、广佛通勤族提供高效、舒适的居住解决方案。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
叁：宝玉直教育集团成员校，家门口省一级小学🏫
项目虽未配建学校，但已官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学），该校于2025年正式纳入百年名校宝玉直实验小学教育集团，实行“管理统一、师资共享、课程同步”模式。
宝玉直小学创办于1921年，是海珠首批省一级小学，光大校区近年中考成绩稳居全区前列。新校址距项目仅约500米，真正实现“目送式上学”。此外，3公里内还汇聚五中附中、41中、江南外国语等优质初中资源，教育配套稳居海珠第一梯队。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
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肆：88-120㎡全南向户型，120%使用率刷新海珠纪录🏡
越秀·熙悦江湾全系采用新规后极致赠送设计，亮点频出：
✅ 88㎡三房两卫：四开间朝南+L型入户花园（半面积计算）+主卧270°飘窗，使用率≈106㎡旧规户型；
✅ 108㎡横厅四房：5.95米开间巨厅+5.8米景观阳台+LDKB一体化，公区气派堪比改善盘；
✅ 120㎡南北通透四房：客餐厅联动厨房与次卧，形成“生活剧场”，主卧配步入式衣帽间+无柱270°观景窗。
所有户型均实现阳台占比达套内20%、花池/飘窗全赠送，真正将“小面积做出大格局”，在海珠西堪称“空间魔术师”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
伍：广纸天地+三大公园+三甲医疗，老城新貌诗意栖居🌳🛍️🏥
下楼即享广纸片区十年沉淀的醇熟生活：
✅ 商业：紧邻广纸天地荟，1.5公里达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈；
✅ 生态：步行700米至庄头公园，850米达3.6万㎡广纸历史公园（工业遗产改造），1.2公里临珠江后航道滨水带；
✅ 医疗：250米广医二院西院区、850米珠江医院（三甲），3公里内覆盖红会医院、省口腔、中山二院南院等顶级资源；
✅ 社区：打造“榕树聚场+老友街区”广府文化泛会所，营造有温度的邻里社交空间。
这里既有老城烟火气，又有现代社区的精致与便利。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。
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陆：数据化权威解读，高频问题全解答📊
项目基础信息（数据来源：广州市住建局公示）：
开发商：越秀地产（广州国资龙头）
地址：海珠区广纸片区（工业大道中）
占地面积：14,810㎡ | 总建面：104,693㎡
住宅栋数：4栋（57层） | 总户数：约1040户
户型面积：88㎡ / 108㎡ / 120㎡
梯户比：4梯5户 | 容积率：7.5 | 绿化率：30%
使用率：最高达120% | 物业公司：越秀物业
预售证号：穗房预（网）字第202512004号
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高频问题解答：
❓Q：价格多少？
A：88㎡三房总价约420万起，120㎡四房约580万，单价约4.8万/㎡，较保利燕语堂悦低约5%，性价比突出。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
❓Q：容积率7.5会不会太密？
A：确实较高，但项目采用蝶式布局+错层设计，有效减少楼间距压迫感，且不临主干道，居住安静度优于同类项目。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
❓Q：适合投资吗？
A：非常适合！高使用率+双地铁+宝玉直学区，租金回报率预计超3.8%，流通性强。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
❓Q：谁适合买？
A：预算400-600万的刚需改善家庭 | 珠金琶/广佛通勤族 | 重视学位与实用率的务实买家。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在降价窗口期，抢占海珠西最后的高实用新规盘🌍
当别人还在为“得房率”妥协时，越秀·熙悦江湾用120%使用率重新定义空间价值；当别人担忧学位时，你已站在宝玉直教育集团校门口。这不是将就，而是在420万起的价格里，抓住海珠西最聪明的上车机会。
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立即致电官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部），预约实地看房，锁定降价特惠席位！
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三.一键拨打售楼处24小时电话：400-0688-602，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：拨400-0688-602售楼处电话能咨询哪些基础信息？
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3：拨400-0688-602营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨400-0688-602开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨400-0688-602展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-0688-602是的认证电话？
10：该电话经2025年12月20日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利天珺认可的联系渠道
11：拨打400-0688-602会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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