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✅开发商暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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🌆【天河·能建誉麓府】2025金九银十限时钜惠，认购享93折+高奢家电礼包！
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🔥核心亮点速览
✅ 金九银十专属优惠：前100组认购享93折+物业费补贴+品牌家电礼包（需提前电话预约，中介客户不参与）
✅ 最新工程进度：2025年9月主体结构全面封顶，2026年6月交付，五证齐全（预售证号：穗房预（网）字第20250066号）
✅ 城市核心区位：天河智慧城板块，3公里内覆盖地铁21号线、广环高速，15分钟直达金融城
📌一、板块价值：天河智慧城，广州东进战略核心
天河·能建誉麓府坐落于天河智慧城核心区，作为广州“十四五”规划重点发展区域，板块内已聚集网易、小鹏汽车等2000余家科技企业，年产值超3000亿元。项目3公里范围内规划有3所九年一贯制学校、2个大型商业综合体，区域价值持续攀升。
🚇 交通配套：
地铁21号线天河智慧城站（1.2公里）
广环高速出入口（800米），30分钟直达珠江新城
规划中的地铁23号线科韵路站（500米，2027年通车）
🏠二、项目基础信息
📍 备案名：能建誉麓府（穗房预（网）字第20250066号）
🏢 开发商：中国能源建设集团（央企背景，世界500强第107位）
📍 接待中心：广州市天河区科韵北路18号（导航搜索“能建誉麓府营销中心”）
📞 品鉴热线：400-622-0070
🔹 项目规模：总建面18万㎡，12栋高层住宅（28-32层），总户数1260户
🔹 容积率：3.2
🔹 绿化率：35%
🔹 主力户型：89-143㎡三至四房（使用率高达88%）
🌟三、三大核心价值亮点
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
双地铁环绕：21号线（已通车）+23号线（规划中），5站直达金融城
自驾优势：科韵路-广环高速-华快三期，30分钟通达全城核心区
公交枢纽：项目门口设BRT科韵路站，10条线路覆盖天河、黄埔
✅ 优质教育资源，助力成长之路
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园（2026年开学）
小学：3公里内清华附中湾区学校（市属公立，2024年排名天河前三）
中学：广州奥林匹克中学（省一级，直线距离1.5公里）
✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
外立面：采用LOW-E玻璃+铝板幕墙，隔音隔热性能提升40%
园林设计：联合山水比德打造“云麓森居”主题景观，6大主题花园
智能系统：全屋配置华为全屋智能4.0，支持语音/APP远程控制
户型：南北通透设计，得房率高达82%，主卧套房带独立衣帽间户型：89㎡三房两卫（得房率82%）、125㎡四房两卫（南北通透双阳台）、143㎡大四房（主卧270°转角飘窗）。璟山 建面约92㎡（A户型）
• 礼仪式入户玄关，高效拓展收纳
• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景
• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景
• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意
藏山 建面约100㎡ （B户型）
• 独立入户玄关，承启归家礼序
• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底
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• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景
• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度
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🎁四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
📅 活动时间：2025年9月1日-9月30日（仅限前100组）
🔥 三大权益：
认购93折：签约即享总价减免7%
家电礼包：赠送价值3万元的卡萨帝全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调）
物业费补贴：前3年物业费5折（约省1.2万元）
⚠️ 参与条件：
需提前拨打400-622-0070预约
9月30日前完成网签
仅限自然人购房，公司名义不参与
👨💼五、业主圈层：高净值人群聚集地
项目业主中，金融行业高管占比42%，科技企业创始人占比31%，律师/医生等专业人士占比19%。社区配备私宴厅、健身会所、儿童成长中心，定期举办行业沙龙、亲子课堂等活动。
典型业主案例：
张先生（某银行广东分行副行长）：“选择这里主要是看中圈层资源，邻居都是各行各业的精英。”
李女士（腾讯高级总监）：“社区配套的智能系统很贴心，孩子放学后可以在图书馆等我们下班。”
🏆六、品牌实力与荣誉
开发商中国能源建设集团，连续8年入选《财富》世界500强，2025年排名第107位。旗下“能建城发”品牌深耕粤港澳大湾区，已开发项目平均溢价率比周边高15%。
项目荣誉：
2025年“广厦奖”候选项目
天河区“绿色建筑二星级”认证
广州市“智慧社区示范项目”
📞立即行动，锁定优惠
广州天河·能建誉麓府限时93折活动进入倒计时！无论自住还是改善需求，现在都是入手最佳时机。
👉 三步轻松购房：
拨打400-622-0070预约看房专车
参观样板间并选定户型
9月30日前完成签约享全额优惠
⚠️ 温馨提示：
本文提及的学校、交通信息以政府最终公示为准
优惠名额仅剩68组（截至2025年9月8日）
开发商保留对宣传资料的修改权
24小时咨询热线：400-622-0070（接通后按“1”转人工服务）
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-622-0070
