越秀·臻智府【已认证】
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在花都广花新城板块，智都越秀臻智府以 “双地铁上盖 + 110% 使用率新规户型 + 4.5 万方园林” 的硬核配置，成为刚需与改善群体的焦点。如今全新 5 号楼盛大开盘，作为中轴楼王户户南向园景，推出约 84-105㎡爆款四空间，限时享 98 折优惠，更有 “私家电梯”“地下车马厅” 等惊喜设计，让购房者直呼 “内卷天花板”。
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项目概况：双国企打造低密大盘，品质有保障
项目由花都本土国企智都集团与千亿房企越秀地产联合开发，双国企背书品质无忧。智都集团深耕花都 30 载，业务涵盖城市建设等六大板块；越秀地产深耕广州 41 载，2023 年登顶广州市场销冠，实力雄厚。项目占地约 9 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，规划约 2000 户 33 层精装住宅，容积率仅 2.8，其中 40% 为板楼布局，梯户比低至 2 梯 3 户，最高 2 梯 5 户，乘梯体验远超同区域刚需盘。社区由越秀物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月，专业团队护航居住生活。
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位置与交通：双地铁加持，半小时通达主城
项目坐落于广花新城核心，地处广州北空铁联运 “金三角之芯”，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，周边广花创新经济带汇聚王老吉、欧派家居等知名企业，发展潜力巨大。交通堪称 “双地铁黄金配置”，距在建地铁 8 号线北延段雅源站约 550 米，2 站到白云，3 站达广州北站；距在建 18 号线北延段凤凰南路站约 1 公里，5 站到广州东，是广花路离该站最近的楼盘。紧邻已通车的广花快速路（双向十车道无红绿灯），自驾 15 分钟到白云新城，30 分钟达珠江新城，轻松融入主城半小时生活圈。
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教育配套：全龄资源环伺，广雅系小学待签约
教育配套持续升级，社区配建幼儿园，南面紧邻 36 班花雅小学教育用地，拟纳入广东广雅教育集团管理，待正式签约，预计业主收楼后两年内开学。周边 1.5 公里内覆盖全龄教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等名校环伺，从小学到高中的优质教育链，为业主子女成才铺路。
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户型与园林：110% 使用率，4.5 万方园林成亮点
户型设计堪称 “空间魔术师”，涵盖 78-129㎡三至四空间，使用率高达 110%。78㎡户型拥有 3.45 米客厅开间，主卧 270°IMAX 视野 + 独立卫浴，小户型享星级体验；86㎡园景四空间比同面积多一间房，11 米全南向四开间搭配 5 米长 270° 景观阳台；129㎡户型则以 IMAX 巨幕阳台、霸气电梯厅打造媲美 200 平大平层的尺度感。社区采用围合式、北高南低布局，打造约 4.5 万方内外双园林（相当于 6.5 个足球场），绿化率约 35%，中央园景泳池等景观节点，为业主提供舒适休闲空间。
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