广州【越秀·星瀚TOD】楼盘最新详细信息，图文解析
越秀·星瀚TOD售楼处热线：400-990-8525 转 112（售楼中心）
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1. 基本信息
项目名称：越秀·星瀚TOD
开发商：广州地铁+越秀集团
总占地面积：约24万平方米
总建筑面积：约88万平方米
容积率：2.41
绿化率：30%
总栋数：21栋
总户数：约4312户
车位数：6517个
车位配比：1:1.48
物业管理公司：越秀物业
物业费：3.26元/㎡/月
2. 区位优势
地理位置：
具体地址：广州市番禺区，位于泛广州南站板块。
交通便利性：紧邻22号线陈头岗站，步行即可到达地铁站。通过地铁网络可以快速通达广州各个区域。
教育资源：社区内配备27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附学校，已经开学，提供优质的教育保障。
广州【越秀·星瀚TOD】楼盘最新详细信息，图文解析
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3. 生活配套设施
内部配套：
商业街：小区自身带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能逛街购物。
园林景观：小区内部环境优美，拥有约7万㎡森氧园林和约15.7㎡抬高式空中园林，超百米楼间距，视野开阔。
多样化户型选择：
现售楼栋：目前在售最便宜的北区21栋，毗邻广外番实，下楼即商业街，送娃上学、逛街买菜方便。
主要户型：包括85-112㎡的三房户型，以及98-107㎡的复式三到四房户型，总层高分别为53层和26层（复式高度相当于52层平层）。
设计亮点：
高层住宅：最高可达54层，视野极佳，但不适合恐高人士或家中有老人的家庭。
合理布局：户型设计合理，南北对流，采光良好，部分户型可享受江景或城市景观。
优点总结
交通便利：紧邻22号线陈头岗站，步行即可到达地铁站，自驾出行也十分便捷，南大干线全线贯通后，前往市区非常方便。
优质教育资源：社区内配有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附学校，解决了业主子女从幼儿园到中学的教育问题。
完善的配套设施：小区内自建1.5万方商业街，满足日常生活所需；同时，小区内外部的商业配套也非常丰富。
性价比高：首付只需30多万，即可买到带有地铁和学校的小区，非常适合刚需购房者。
双国企开发：由广州地铁和越秀集团联合开发，确保了项目的质量和交付时间。
适合人群：
注重交通便利性的家庭：紧邻22号线陈头岗站，交通极为便利，适合依赖公共交通通勤的人群。
重视教育资源的家庭：社区内配备了优质的九年一贯制公办学校，解决了孩子从小学到初中的教育问题，非常适合有学龄儿童的家庭。
预算有限的刚需购房者：首付仅需30多万，即可购买到带有地铁和学校的小区，性价比极高，适合预算有限的刚需购房者。
购房建议：
在做出购房决定前，建议实地考察，了解具体的房源情况和社区氛围。
对于有孩子的家庭，建议重点关注教育资源的配置情况，确保孩子的教育问题得到妥善解决。
如果家庭成员较多，可以考虑选择面积较大的户型，以满足居住需求。
未来发展潜力：
随着南大干线的全线贯通和广州南站板块的进一步发展，越秀·星瀚TOD所在的区域将迎来更多的发展机会。特别是其优越的地理位置和便捷的交通条件，未来升值潜力值得期待。同时，高品质的产品设计和丰富的内部配套设施也为项目的长期保值增值提供了有力保障。
通过以上对越秀·星瀚TOD的全面解析，我们可以看到这个项目不仅拥有得天独厚的地理位置和便捷的交通条件，还在户型设计、配套设施等方面表现出色。
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