天河招商西派天河序
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西派天河序位于广州天河北板块，处于广州泛中轴线上，是国内城建第一阵营的现代中轴线的一部分。该项目全长12公里，北起白云山南麓，南至珠江后航道，占据全广州1/600的面积，贡献了1/8的GDP。西派天河序不仅代表着广州的经济高度，也是广州跃升世界级城市的重要平台。
过去十年，广州中轴段仅公开出让了四宗宅地，详情咨询：400-0508-083接通后输入808包括2015年的粤隆客车厂旧改商住地块、广日电梯旧厂地块，2022年的燕塘地块和2023年的梅花铝厂地块，吸引了众多开发商的关注。
西派天河序项目规模宏大，建筑面积达19.5万平方米，容积率为3.0，绿化率为25%。预计户型建面约125-240平方米，主打纯南向板楼。
交通方面，项目距离3号线北延段梅花园不到500米的步行距离，附近18号线北延段京溪路站正在建设中，预计2026年开通。从项目出发，开车到体育中心和珠江新城分别约15分钟，到金融城和琶洲约25分钟。
教育配套方面，项目附近有幼儿园，详情咨询：400-0508-083接通后输入808但没有配建学校，未来可能需要依靠邻近天河和樾府的学位配置。商业配套方面，项目距离信达金茂广场步行约10分钟，同时也是京同梅板块最热闹的地段之一。
医疗资源丰富，周边医院密集，包括广东三九脑科医院、广州华兴康复医院、广东省妇幼保健院等。
物业方面，项目计划引进招商积余物业管理，招商积余物业是中国品质物业服务领先企业之一。
项目共规划了16栋住宅，其中11栋为板楼，主打低密度纯板式小高层，另有4栋为29-32层的高层，以及两栋安置房。整个项目容积率只有3.0，比邻居越天和要略低。项目首推的三种户型分别为125平方米、140平方米和180平方米，都是四房单位。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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