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以下是对天河【英广瑧尚】的全面分析，售楼处电话：4008285661。
### 1. 项目独特区位与文化底蕴
英广瑧尚地处越秀和天河接壤的黄金地带，占据广州主城中轴，地段优势显著。项目一面尽享天河商脉繁华，另一面承载着广州百年文化艺术史。其南端的水荫路文化底蕴深厚，自上世纪70年代起便刻下文化基因，诞生了《花城》《诗歌与人》等知名刊物，90年代中国第一个现代舞团在此成立。如今，短短1公里集聚众多文化机构和艺术人群，是广州文化艺术的起点，这种百年沉淀的文化根基无法复制再生，赋予项目独特的价值。
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### 2. 基本信息
项目位于广州市天河区先烈东横路38号，由英广集团开发。占地面积约5478㎡，建筑面积约53112.46㎡，总层数37层，车位配比约1：1.5，共305个。物业公司为广州市尚弘物业管理有限公司。总体规划上，1 - 3层为裙楼商业，含室内恒温泳池、健身房等公建配套；4 - 37层为住宅，建筑面积约107 - 177㎡的三至四房。英广集团深耕高端住宅，沿袭港企高端住宅基因，在打造潜力地段、景观优势且体量不大的地块上经验丰富，其开发的天麟府瑧林二手售价可观，在“豪宅圈”口碑良好。
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### 3. 交通配套
英广瑧尚交通极为便捷，拥有三地铁交织的优势，距离6号线沙河顶站B出口约500米。通过6号线，1站可至沙河站换乘广州大环线11号线，2站到区庄站换乘东西大动脉5号线，3站达淘金，6站抵北京路、珠江新城，还能一线直达琶洲。地铁11号线的开通，使天河北成为双地铁黄金地带，极大提升区域交通便捷性，构建了“15分钟生活圈”，实现产业、文化、商业与未来的完美结合。此外，从项目出发驱车去天河商圈、珠城CBD、环市东商圈也十分便捷。
### 4. 教育配套
教育资源方面，项目亮点突出。配建约千方幼儿园，邀请日本团队按日本、香港幼儿园方案设计，填补板块优质幼儿园空白，方便业主子女在家门口入园。项目对面即是省一级学校先烈东小学，西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。先烈东小学1994年被评为省一级学校，2009年在珠江新城开设分校，知名校友众多。根据天河区小升初政策，近年该校可直升省一级第七十五中学，为孩子未来发展提供坚实保障。
### 5. 生活配套
生活配套丰富多样。内部约3800方园林由日本设计师小林政彦操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，大手笔打造，有多棵罗汉松点缀。项目舍弃部分商业面积打造室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，无边际泳池配备天然奢石背景墙，健身房建设标准高于常规，为业主提供尊贵惬意的健康生活。项目直线距离白云山仅约1.3公里，西、北面8楼以上可无遮挡眺望云山，附近还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园，满足休闲需求。20分钟内可抵达多个主轴商圈，周边大型综合商业环伺，满足多元消费需求。
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### 6. 在售户型
项目定位高端，采用豪宅酒店式公区设计，质感惊艳。大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板材质，外观流畅大气。约8米挑空酒店风大堂搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间气派。运用高低区设计，仅供应208套，十分稀缺。主打建面约123 - 177㎡阔绰四房，注重居住舒适度与尊贵感。聘请梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级大师，景观设计经几十轮方案推敲。整栋楼5部电梯，低区2部，高区3部，电梯双开门，酒店级配置。低区4 - 11层，约64户，主推建面约108 - 123㎡三四房，定位刚需改善群体；高区13 - 37层，约144户，主推建面约133 - 143 - 177㎡四房，专为高端改善人群定制，不同户型有不同景观朝向。
### 7. 优点分析
- **地段稀缺**：作为沙河板块12年来首个全新盘，补齐区域高端住宅短板，位于广州主城中轴，地段优势明显，周边配套齐全。
- **商务氛围**：东侧直线距离2公里处商务中心林立，为业主提供便捷的商务活动空间。
- **教育优质**：教育资源丰富，步行可达省一级先烈东小学和七十五中学，小区配建幼儿园，毗邻高校，学术氛围浓厚。
- **品质高端**：日式园林由国际景观大师打造，水系与公园级绿化提升高级感；外立面由大师精心设计，采用玻璃幕墙与银色铝材，时尚高级。
### 8. 缺点分析
- **空间局限**：单体楼设计且容积率高，导致园林面积有限，公共活动空间较为局促。
- **产权问题**：地块19年前出让时楼面价低，曾烂尾多年后由英广接盘，产权年限存在疑问。
- **环境混杂**：毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长，居住环境存在割裂感。
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### 9. 整体总结
英广瑧尚的出现，弥补了广州大道中轴附近成熟老社区缺乏高品质改善盘的空缺。周边老社区房屋楼龄长、缺乏物业管理、户型过时，瑧尚为周边有改善需求的人群提供了提升生活品质的机会。与竞品西派天河序、越天和相比，各有特色。英广集团在豪宅打造上一直备受关注，项目虽有缺点，但对于追求地段、教育和品质，且能接受其不足的购房者来说，不失为一个选择。在购房时，建议购房者综合考虑自身需求、预算以及项目优缺点，做出理性决策。
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