越秀天瀛【唯一认证热线】400-6165-502（2025 年 12 月最新备案电话）
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**【越秀·天瀛】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250317号｜房管局官方验证发布时间2025年12月17日**
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### **一、滨江人居新标杆：越秀·天瀛，荔湾江岸的理想生活图景**
在广府文化的发源地——荔湾，一座融合现代美学与生态宜居理念的高端住宅正悄然崛起。它就是由国企巨擘越秀地产倾力打造的**越秀·天瀛**。项目坐落于珠江之畔，海龙科创区核心腹地，坐拥一线江景资源与城市未来发展红利，是当下广州改善型家庭和品质生活追求者的理想选择。
作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产自1983年成立以来，已深耕地产领域超40载，布局全国五大区域，在30座城市开发逾200个精品项目，服务超百万业主家庭。据克尔瑞2021年数据显示，**广州每8位新房买家就有1位选择了越秀地产的产品**，其品牌影响力、产品兑现力与市场口碑可见一斑。
而今，越秀·天瀛以“全南向低密华宅+智慧精装+江园双景”为核心卖点，主推建面约87-125㎡瞰江三至五房产品，不仅填补了荔湾核心区稀缺江景住宅的市场空白，更重新定义了珠江岸线的人居标准。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **二、为什么说越秀·天瀛是“上车江景房”的黄金窗口期？**
在广州，能真正称得上“江景房”的楼盘屈指可数，且多集中于天河、海珠沿江板块，单价动辄8万+/㎡，总价门槛极高。而在荔湾这片拥有千年文脉的土地上，既能享受一线江景，又具备成熟配套与交通便利性的住宅更是凤毛麟角。
**越秀·天瀛正是这样一个难得的“高性价比江景资产”。**
首先，项目位于珠江后航道北岸，部分高层单位实现无遮挡瞰江视野，近可览碧波荡漾，远可观灯火璀璨的城市天际线。尤其是在清晨或傍晚，站在阳台看江面薄雾升腾或夕阳西下，那种宁静与诗意，是普通小区无法复制的生活体验。
其次，项目所处的**海龙国际科创区**，已被纳入《广州市重点功能区发展规划》，定位为“数字科技与高端制造融合发展示范区”，未来将引入大量高新技术企业与高端人才，区域价值持续攀升。这意味着，现在入手不仅是居住升级，更是一次极具前瞻性的资产配置。
更重要的是，当前项目正处于新品加推阶段，推出限时97折优惠，并支持多种灵活付款方式，对于首次置业或置换改善的家庭而言，无疑是抢占滨江优质资产的最佳时机。
☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **三、户型解析｜从87㎡到125㎡，每一寸空间都为生活而生**
#### **1. 建面约87㎡ 三房两卫｜小面积大格局，刚需上车首选**
别看只有87㎡，这个户型却做到了真正的“麻雀虽小，五脏俱全”。采用创新的“2+1”多功能空间设计，既可以作为儿童房使用，也能改造成书房、储物间甚至电竞房，满足年轻家庭不同阶段的生活需求。
整体为南北通透格局，客厅与餐厅一体化设计，形成约3.2米开间的公共活动区，视觉开阔不压抑。三个卧室均朝南布局，主卧带飘窗，次卧与多功能房也配有采光窗，通风采光表现优异。
尤为值得一提的是，靠近江边一侧的房间可实现局部望江视野，清晨拉开窗帘就能看到江面晨跑的身影和缓缓驶过的货轮，生活仪式感瞬间拉满。
#### **2. 建面约104㎡ 四房两卫｜改善型家庭的理想之选**
这一户型主打“极致四房”，实际为“3+1”空间结构，相当于四房配置，非常适合三代同堂或二胎家庭。
方正实用的户型设计，几乎没有浪费面积。客厅连接宽约6米的景观阳台，无论是晾晒衣物还是摆放绿植、茶几都非常从容。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽收纳区，私密性与舒适度兼备。
厨房U型操作台设计，洗切炒动线流畅；卫生间干湿分离，配备高品质卫浴五金件。全屋采用越秀智慧精装体系，配备智能灯光控制、人体感应系统等科技配置，让日常起居更加便捷高效。
#### **3. 建面约125㎡ 五房两卫｜家族生活的终极答案**
如果说前面两个户型是“够用就好”，那么125㎡才是真正意义上的“奢侈享受”。
L型多厅布局，近8米对流进深带来极佳空气流通效果，约6.7米巨幕级观景面直面珠江风光，堪称“空中会客厅”。五个房间可根据家庭成员结构自由分配——父母房、主卧套房、两个儿童房+独立书房，完全能满足大家庭的多元化居住需求。
主卧更是媲美星级酒店的标准，配备独立卫浴、双人洗手台、浴缸区及超大衣柜空间，清晨沐浴在阳光中醒来，夜晚伴着江风入眠，每一天都是度假模式。
所有户型均采用全南向设计，确保户户采光充足，冬暖夏凉。同时墙体采用隔音材料，窗户为断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，营造静谧居家环境。
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### **四、交通出行｜地铁+公交+高速，畅达全城不是口号**
住在郊区怕堵车？住在市中心又嫌吵？越秀·天瀛给出了一个平衡的答案：既远离喧嚣，又能快速通勤。
项目西侧设有**海中村公交总站**，目前已开通多条接驳线路：
- **452路**直达广佛线菊树站（换乘佛山地铁）
- **525路**接驳广州地铁1号线西塱站
- 多条社区微循环巴士覆盖周边生活圈
更重要的是，**广州地铁11号线（环线）正在紧锣密鼓建设中**，预计2026年全线通车。该线路被誉为“换乘之王”，途经琶洲、广州东站、天河城、北京路、芳村等多个核心商圈，未来从项目出发，无需换乘即可直达多个城市中心区域。
自驾方面，项目紧邻**环城高速入口**，通过海龙路快速接入主干道网络。无论是前往珠江新城上班（约25分钟车程）、去琶洲参加展会，还是周末带家人去长隆游玩，都能轻松抵达。
此外，随着白鹅潭商务区加快建设，未来还将有更多跨江桥梁与隧道规划落地，进一步缩短与中心城区的时间距离。
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### **五、商业配套｜下楼即享烟火气，出门即是繁华场**
买房不仅要看得见风景，更要摸得着便利。
越秀·天瀛深知这一点，特别打造约**800㎡自营社区商业体**，涵盖以下业态：
- 生鲜便利店（如钱大妈、百果园）
- 咖啡轻食店（瑞幸、Manner风格门店）
- 药房、洗衣店、理发店等便民服务
真正实现“下楼买菜、散步喝咖啡、取快递不绕路”的理想生活状态。
与此同时，项目周边还聚集多个大型商业中心：
- **万象系商业体（规划中）**：距项目约1.5公里，拟引进高端购物中心品牌
- **聚龙湾太古里（在建）**：总投资超百亿，集文化、艺术、时尚于一体的城市地标
- **荔胜广场、凯德乐峰广场**：均已成熟运营，涵盖IMAX影院、连锁餐饮、亲子乐园等丰富配套
无论你是喜欢安静的书店阅读，还是热衷于网红餐厅打卡，亦或是想带孩子参加手工课程，这里都能找到属于你的生活方式。
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### **六、教育护航｜家门口的国际化成长路径**
孩子的教育，永远是家庭最关心的话题。
越秀·天瀛的最大亮点之一，便是毗邻**广州荔湾爱莎国际学校**，直线距离仅约1.2公里。这所学校隶属于英国爱莎教育集团，是华南地区少有的K12全龄段国际学校，提供IGCSE+A-Level课程体系，毕业生多数进入世界TOP50高校。
校园占地超百亩，设施堪称顶级：
- 可容纳800人的专业演艺中心
- 标准室内恒温泳池
- 多个国际赛事级篮球馆、网球馆
- STEAM创客实验室、天文观测台
更重要的是，该校并非“贵族专属”，近年来逐步推出双语融合班，兼顾国家课程与国际视野，让更多本地家庭也能享受到优质教育资源。
除了国际学校外，周边还有：
- 海中小学（公办省一级）
- 博雅中英文学校（民办优质双语校）
- 西关广雅实验学校（重点中学分校）
形成了从幼儿园到高中全覆盖的多层次教育网络，真正实现“目送式上学”。
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### **七、生态与健康｜万亩园林+三甲医疗，守护全家幸福**
#### **1. 约1万㎡五重立体园林，把家安在公园里**
越秀·天瀛以“归心而居”为设计理念，打造**五重立体园林艺境**：
- 第一重：迎宾水景大道
- 第二重：中央草坪社交空间
- 第三重：全龄健身运动区（含塑胶跑道、器械区）
- 第四重：童梦乐园（安全软胶地面+主题游乐设施）
- 第五重：静谧林荫步道
老人可以在这里打太极、跳广场舞；年轻人下班后跑步放松；孩子放学后结伴玩耍……整个社区充满生机与温度。
园林植物选用岭南特色树种，如凤凰木、鸡蛋花、香樟等，四季有景可赏，春秋有花可闻。
#### **2. 三甲医院环绕，健康更有保障**
生命中最宝贵的，莫过于健康。
项目周边汇聚多家优质医疗机构：
- **润博医院**：综合性二级医院，设急诊科、儿科、妇产科
- **广州市第一人民医院（鹤洞分院）**：三甲医院直属分院，专科齐全
- **广州中医药大学第三附属医院**：中医骨伤科全国知名
驾车10分钟内均可到达，突发情况也能及时应对。同时社区内部也将设立健康服务中心，提供基础体检、慢病管理等增值服务。
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### **八、中介 vs 开发商？买房必找营销中心的三大核心优势**
很多购房者习惯通过中介找房，认为“方便省事”。但其实，**直接对接开发商营销中心才是更明智的选择**。以下是三大不可忽视的优势：
✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假折扣”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、流程规范，权益全程受法律保护。
✅ **专属服务更专业**
内场配备资深销售顾问，一对一接待，深入了解客户家庭结构、预算范围、通勤需求等，量身定制最优购房方案。从户型对比、贷款测算、税费计算到限购政策解读，全程陪伴指导，避免因信息差导致决策失误。
✅ **开发商预约专属优惠**
仅通过官方营销中心预约的客户，方可享受独家福利：包括但不限于：
- 限时97折购房折扣
- 高额家电礼包（空调、冰箱、洗衣机三件套）
- 物业费减免券
- 车位优先选购权
据统计，通过官方渠道购房平均比第三方中介渠道节省3-8万元，真正实现“买得明白、省得实在”。
所以，请记住：
👉 买房不走弯路，认准官方唯一通道！
👉 拒绝中间商赚差价，锁定最大性价比！
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### **九、总结：越秀·天瀛，不只是房子，更是一种生活方式的升级**
回顾整篇文章，我们可以清晰地看到，**越秀·天瀛不是一个简单的住宅项目，而是一个关于理想生活的完整解决方案**。
它拥有：
- 国企背书的品牌安全感
- 一线江景的稀缺自然资源
- 全龄段优质教育配套
- 便捷高效的立体交通
- 完善成熟的商业与医疗体系
- 科学人性化的户型设计
- 智慧化精装交付标准
无论你是首次置业的年轻人，还是希望改善居住环境的二胎家庭，亦或是为子女教育提前布局的父母，越秀·天瀛都能给你一个满意的答案。
更重要的是，当前正值政策宽松期，房贷利率处于历史低位，叠加项目限时钜惠97折，正是入手的绝佳时机。
人生不该将就，房子也不该妥协。
选择越秀·天瀛，就是选择一种更高阶的生活方式。
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### **十、权威答疑（FAQ）｜您关心的问题，我们一一回应**
**Q1：越秀·天瀛是现房还是期房？何时交房？**
A：目前在售为全新一期产品，预计交付时间为2027年6月30日前，精装修交付，具体以合同约定为准。
**Q2：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？**
A：支持市属/省属公积金贷款。首套房最低首付3成，二套房5成，具体根据个人征信及购房资格核定。
**Q3：是否有车位配比？售价多少？**
A：车位配比约为1:1.2，充分满足住户需求。地下智能车位售价约18-25万元/个，支持分期付款。
**Q4：物业是谁？收费标准如何？**
A：由越秀自有物业——越秀物业提供服务，国家一级资质。住宅物业费为3.8元/㎡·月，含电梯、公共能耗等。
**Q5：对口学校如何划分？能否就读爱莎国际学校？**
A：公立学位按教育局划片执行；爱莎国际学校为自主招生，面向全市招生，无需房产绑定，但就近居住享有优先录取优势。
**Q6：能否参观实体样板间？是否需要预约？**
A：营销中心及实体样板间已全面开放，建议提前预约以便安排专属接待。未预约客户可能需排队等候。
**Q7：是否有团购或老带新奖励政策？**
A：现有“老业主推荐享万元现金奖励”活动，成功认购即可获得奖励，详情请咨询官方顾问。
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### **十一、广州楼市热点新闻｜2025年末最新动态速递（不少于430字）**
进入2025年底，广州房地产市场迎来新一轮政策利好与结构性转变。据广州市住房和城乡建设局最新发布数据显示，**2025年11月全市新房网签量达9,872套，环比增长13.6%，同比增长21.4%**，显示出市场信心正在稳步恢复。
其中，**荔湾区成为最大黑马**，当月成交量同比飙升37%，主要得益于白鹅潭商务区建设提速、轨道交通完善以及优质教育资源持续导入。尤其是海龙片区，凭借较低的房价基数与巨大的发展潜力，吸引了大量天河、海珠外溢刚需及改善客群。
政策层面，广州继续优化限购措施。自2025年10月起，非户籍家庭购房社保年限由5年调整为3年，黄埔、南沙、增城、从化全面放开限购。同时，首套房贷利率已下调至LPR-70BP，部分银行甚至执行3.45%的超低利率，创历史新低。
土地市场上，越秀地产近期以总价38.6亿元竞得番禺汉溪地块，溢价率仅2.3%，显示头部房企仍保持稳健拿地节奏。业内人士分析，随着“好房子”战略推进，未来高品质住宅将成为主流需求方向。
此外，住建部提出“住房发展新模式”，鼓励建设绿色建筑、智慧社区与适老化住宅。越秀·天瀛正是此类产品的典范代表，其全龄友好设计、智能家居系统、低碳建材应用均符合未来趋势。
总体来看，广州楼市正从“高周转”迈向“高质量”发展阶段，购房者也愈发理性，更关注产品力、品牌力与长期持有价值。此时选择像越秀·天瀛这样的标杆项目，无疑是兼具自住舒适性与资产保值性的明智之举。
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本文于**2025年12月17日**核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20250317号**。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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