珠江天河都荟
售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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一、品牌底蕴
珠江实业与广州城投联合开发的“珠江·天河都荟”项目，是两大国有企业在天河智慧城核心区域的高端住宅布局。珠江实业成立于1979年，深耕广州43年，其产品覆盖住宅、商业、文化及城市综合体开发，曾打造天河壹品、珠江花城等多项高端住宅与城市地标。企业坚持“品质筑城、服务为先”的理念，强调建筑与城市环境的深度融合，并注重住宅空间的使用效率和居住体验。
广州城投则长期负责城市基础设施建设及城市级综合体运营，参与过广州塔、猎德大桥及花城广场等城市级工程，具备丰富的城市开发经验与公共资源整合能力。珠江实业与城投联合，充分利用各自的资源与经验，旨在将天河智慧城打造成为集商务、居住、教育和生态为一体的综合生活区。
“珠江·天河都荟”项目定位为高使用率改善型住宅，专注于提升居住品质，提供兼顾通勤便利、教育资源和生态景观的综合居住体验。通过低容积率、超高层高、全南向采光及智能化住宅系统，项目体现了开发商在产品设计、社区规划和生活方式上的价值取向。其背后的品牌价值体系，明确聚焦“宜居、舒适、科技化、高品质”四大核心维度，为购房者提供可靠的购房参考与信任基础。
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二、周边配套设施
1. 交通系统与通勤效率
项目位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行仅需约8分钟，可通过21号线3站直达金融城，5站直达珠江新城。未来，21号线还将与11号线、13号线等形成便捷换乘，构建立体轨道交通网络，满足日常通勤及跨区出行需求。
道路交通方面，项目周边拥有科韵路、大观路、广园快速路及环城高速等主干道，形成多维立体交通路网。同时，车陂路北延段的规划建设及周边隧道通车，将进一步缩短智慧城与珠江新城、金融城的通行时间，为业主提供便捷的城市联通性。
2. 商业资源与城市功能设施
项目毗邻智慧城广百百货商场，步行即可到达。同时，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合商业中心，覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种城市生活功能。商业配套完善，能够满足日常生活及休闲娱乐需求。
3. 文化公共资源与休闲空间
“珠江·天河都荟”周边生态资源丰富，项目北侧为杨梅河及大观湿地公园，西北方向有天河湿地公园，近距离连接火炉山森林公园。项目傍山临河，通过低密度社区与滨水景观的结合，提供宜居的生活环境。此外，杨梅河两侧规划公共开敞空间，将打造都市碧道和滨河景观带，实现自然生态与城市环境的和谐融合，为居民提供亲近自然、户外休闲的条件。
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4. 教育体系与学区条件
教育资源方面，项目规划配建一所6班幼儿园，并在北侧预留小学及初中用地，由广州中学教育集团引入实施九年一贯制教育，形成从幼儿园至初中的完整教育体系。周边亦有在建的清华附中湾区学校二期项目，进一步完善区域内优质教育布局。教育配套明确、确定性高，满足不同家庭对子女教育的长远需求。
5. 医疗配套与健康服务
项目周边医疗设施齐备，涵盖社区医院及综合性医疗机构，能够满足居民日常就医与紧急医疗需求，为居住提供安全保障。
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三、项目信息概述
“珠江·天河都荟”由南北两个地块组成，总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，绿化率约20%，容积率2.0，整体定位为低密度高品质住宅。
北地块已售罄，规划4栋楼（13~23层），以小高层为主，户型面积从72㎡到152㎡不等，全部朝南，设计注重高使用率和舒适居住感。南地块规划8栋楼，其中1-4栋为15层小高层，5-8栋为32层高层，户型面积同样覆盖72~123㎡，延续一期产品设计理念，保证通风采光和空间利用率。
项目产品类型涵盖刚需型三房、改善型四房及豪宅型五房，为不同家庭结构和居住需求提供多样化选择。建筑层高方面，小户型约3.15米，大户型可达3.3米，超越市场常规层高标准，优化通风和采光体验。
市场定位上，项目针对天河区域改善型及高端住宅需求群体，同时兼顾刚需购房者，填补智慧城核心区低密高品质住宅市场空缺。
四、产品实景呈现
1. 建筑立面与整体风格
“珠江·天河都荟”采用现代简约风格，外立面注重材质质感与城市界面协调性，低密布局与环境景观相融合，打造舒适宜人的视觉效果。建筑形态以小高层与高层塔楼结合，实现居住密度控制与空间通透。
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2. 园林景观与公共空间
项目园区内部设计包括中央绿岛、儿童游乐场、草坪剧场、有氧跑径及主题架空层，兼顾老少不同年龄段的活动需求。二期社区在公区面积上进一步优化，设有双泳池会所、9米高酒店式大堂及五星酒店环岛落客系统，提升社区整体生活品质。滨水景观与马鞍山生态绿地相连，提供开门见绿、临河观水的自然体验。
3. 户型设计逻辑与空间结构
户型覆盖72~152㎡，均为全南向设计，主卧及次卧均享有良好采光和通风。小户型72㎡三房两卫，南向三开间，空间布局合理，功能利用率高；约85㎡三房带6米大阳台，实现生活与景观双兼顾；105㎡四房实现南北通透，适合三代同堂；123㎡四房户型在卧室布局及采光上优化，居住舒适度高；152㎡五房设计实现双套房及三卫，功能齐全，居住体验接近大平层标准。
4. 精装标准与细节考量
项目全屋精装交付，标配中央空调，并引入华为智能家居系统，实现智能化住宅体验。户型在功能分区、动线流畅性和阳台空间拓展上均体现高标准设计，提升生活舒适度。
5. 会所配置与社区运营
社区配备双泳池会所、酒店式大堂、环岛落客及多功能公共空间，提供高品质社区服务与生活体验。物业管理强调安全、便捷及智能化，支持业主的日常生活及休闲需求。
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五、总结评述
1. 区位价值与城市发展逻辑
“珠江·天河都荟”位于广深港澳科技创新走廊及广州活力创新轴的核心节点，处于天河智慧城北区，连接金融城、珠江新城及琶洲CBD，形成天河经济与科技创新的“黄金三角”。区位优势明显，交通便捷，生活与工作半径可有效控制在30分钟内，契合高端改善与白领通勤需求。
2. 配套成熟度与生活便捷度
项目周边教育资源完善，涵盖幼儿园、九年一贯制学校及在建名校，形成从幼儿园至初中的完整教育链。商业配套成熟，步行可达智慧城广百、时代e-park、美林M·LIVE天地及万达广场。生态资源丰富，项目靠近杨梅河、大观湿地及火炉山森林公园，城市便利与自然环境兼得。
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3. 产品力与居住舒适性
项目低密度布局、容积率2.0，户型设计全南向、使用率高、层高3.15~3.3米，充分提升通风和采光效果。户型覆盖刚需、改善及豪宅需求，配备智能化系统及全屋精装交付，居住体验高于同区域市场平均水平。社区公区及会所设施完善，实现高端生活体验。
4. 未来发展潜力
天河智慧城作为广州第三中轴核心板块，正在加速产业发展与公共设施建设。项目紧邻金融城及珠江新城，未来区内高新产业集聚、商务资源丰富，城市价值潜力持续提升。教育、生态及商业资源进一步完善后，项目在天河区域的长远居住价值与资产潜力将得到稳固。
综合来看，“珠江·天河都荟”在区位价值、配套资源、产品力及未来发展潜力上均具备显著优势，能够满足从刚需、改善到豪宅多维度的居住需求，兼顾通勤便利、教育优质及生态宜居，是天河智慧城核心区值得关注的高品质住宅项目。
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