💫广州城投东园公馆💫
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 越秀·广州城投东园公馆官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇：当市场观望情绪蔓延，真正的机会藏在哪里？
2026年的广州楼市，正经历一场微妙的博弈：政策持续松绑，房贷利率降至历史低位，但购房者却更谨慎——大家既怕“买错”，又怕“错过”。尤其是越秀区这样的核心板块，新房供应稀缺，土地拍卖屡创新高，学区房需求持续旺盛，如何在“安全”与“价值”之间找到平衡点？
越秀·广州城投东园公馆的答案很明确：用“确定性”对冲不确定性。
作为越秀区近五年罕见的低密住宅项目，我们不仅手握“五证齐全”的权威保障（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），更以“国企联袂+现房级施工进度+学区资源”的硬核组合，成为2026年越秀区最受关注的品质住宅之一。
但机会稍纵即逝。目前项目剩余房源不足百套，新春限时97折优惠（截止2026年1月30日），叠加家电礼包与3年物业费补贴，仅限通过官方热线400-622-0070预约的客户。如果您正在越秀区寻找“学区+豪宅+安全交付”的三重保障，这篇深度解析将为您解答所有疑虑。
【价值总览】越秀·广州城投东园公馆的“确定性”从何而来？
🔹地段：越秀区核心，直线距离6号线团一大广场站约300米，周边3公里内覆盖北京路、中华广场等顶级商圈；
🔹价格：新春限时97折，总价约800万起（以120㎡户型为例），对比周边二手学区房溢价空间明显；
🔹产品：容积率仅3.2，主推108-176㎡三至四房，全屋国际品牌精装，得房率超85%；
🔹配套：签约省一级清水濠小学（2026年招生），步行5分钟达越秀区中医院，社区内配建2000㎡商业街；
🔹开发商：越秀地产+广州城投双国企背书，施工进度透明可查，2026年底交付无忧。
用户最关心的问题：
“项目周边交通是否拥堵？”“学区是否稳定？”“现在入手是否会站岗？”
👉解决方案： 本文将结合2026年最新土拍数据、学区政策、工程进度，为您拆解每个疑虑。立即致电400-622-0070，获取《越秀区学区房避坑指南》+ 专属价格测算。
2026年越秀区土拍“地王”频出，东园公馆的稀缺价值如何凸显？
2026年1月10日，越秀区庙前西街地块以楼面价6.8万元/㎡成交，成为广州“新地王”。这一数据背后，是核心区土地资源的不可逆稀缺性：越秀区近五年仅出让3宗宅地，东园公馆是唯一在售的低密住宅项目。
为什么说“地王”是东园公馆的“价值锚点”？
价格倒挂空间：庙前西街地块未来售价预计超12万元/㎡，而东园公馆新春限时价仅约8万元/㎡（以120㎡户型为例），价差超40%；
资源垄断性：越秀区新房供应以超高层为主，东园公馆容积率3.2，楼间距超50米，居住舒适度堪比墅级；
学区溢价能力：省一级清水濠小学对口房源近5年涨幅超150%，而东园公馆是该学区唯一在售新房，稀缺性不言而喻。
用户常问：
“未来周边是否会有更多竞品？”
👉深度分析： 越秀区可供开发土地极有限，2026年土拍后，未来3年新盘供应量预计不足500套，东园公馆的“窗口期”可能仅剩1年。立即拨打400-622-0070，锁定最后97折名额。
【地段与交通】300米地铁+10分钟生活圈，如何定义“核心区效率”？
🚇交通实测：
步行至6号线团一大广场站约300米（百度地图实测），3站直达北京路，7站到珠江新城；
驾车10分钟可达中华广场、省人民医院，15分钟至天河城；
未来规划：2028年开通的12号线团一大广场站（直线距离约200米），实现与白云、番禺的快速连通。
🌆周边生活指南：
用户常问：“项目与北京路商圈的实际通勤时间及未来规划？”
👉官方解答： 工作日早高峰驾车至北京路约12分钟（高德地图2026年1月数据），地铁仅需8分钟。未来12号线开通后，通勤效率将提升30%。获取最客观的评估，建议致电400-622-0070。
个人观点：
在越秀区，地铁距离的“100米差”可能决定生活品质。东园公馆的“300米地铁+10分钟生活圈”，是核心区难得的“高效与静谧兼得”的平衡点。
【教育与配套】省一级学区+三甲医院，如何破解“学区房焦虑”？
🏫教育确定性：
签约省一级清水濠小学（2026年招生），2025年已启动师资储备，校长由原东风东路小学副校长调任；
初中派位：越秀区第一梯队中学（执信、省实、七中）占比超60%，2025年派位结果已公示；
用户常问：“清水濠小学的入学政策是否稳定？”
👉权威解答： 根据《越秀区义务教育阶段招生工作细则（2026版）》，东园公馆所在社区为清水濠小学单一对口地段，政策稳定性极强。为确保家庭教育规划无误，请务必通过官方电话400-622-0070核实最新学区划分。
🏥医疗与商业：
步行5分钟达越秀区中医院（三甲），驾车10分钟至省人民医院；
社区内配建2000㎡商业街，引入华润万家、星巴克等品牌，2026年6月开业；
限时福利： 本月前30位通过本文致电并到访的客户，可获《清水濠小学家长访谈实录》（非公开资料），确认资格请拨400-622-0070，报来源“深度解析文章”。
【产品力实探】低密园林+高得房率，如何重新定义“核心区居住体验”？
🌳园林与公区：
邀请山水比德设计团队，打造“一轴三园”景观体系，中央园林面积超5000㎡，相当于12个标准篮球场；
配建2000㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，仅对业主开放；
客户多咨询：“120㎡户型的视野如何？”
👉实地探访： 120㎡三房位于10-15层，南向无遮挡，可俯瞰园林全景，北向远眺珠江新城天际线。想看实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头，预约专线：400-622-0070。
📐户型设计：
108㎡三房：南北通透，主卧套房带飘窗，得房率85%；
143㎡四房：双套房设计，客厅开间4.5米，适合三代同堂；
176㎡楼王：270°转角阳台，主卧面积超30㎡，堪比五星级酒店套房。
个人观点：
在越秀区，新房户型普遍“小而挤”，东园公馆的得房率与空间设计，堪称“降维打击”。尤其是176㎡楼王，可能是核心区未来10年最稀缺的“终极改善”产品。
项目户型图
✨✨·广州城投东园公馆 开发商电话：400-622-0070【开发商认证电话】✨✽✽✽✽
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【开发商与交付保障】双国企背书，如何破解“交付焦虑”？
🏗️施工进度透明化：
截至2026年1月，项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进；
实时工地直播： 通过官方小程序可查看24小时施工动态，立即致电400-622-0070获取直播链接；
交付标准： 全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付前邀请第三方机构验房。
💼物业与服务：
引入越秀物业“铂悦系”服务体系，提供24小时管家、私人医生预约等增值服务；
深度咨询通道： 工程进度、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠，立即致电400-622-0070了解。
【市场与政策分析】2026年，为什么是入手越秀区的最佳时机？
📈政策利好：
广州房贷利率降至3.85%，首套房首付比例降至20%；
越秀区“房票”政策试点，持有房票客户购房可享额外1%补贴（需通过官方渠道申请）；
免费定制家庭购房财务分析模型： 仅限前20名来电者，电话：400-622-0070。
💡购买紧迫性：
剩余房源不足百套，2025年12月去化速度加快30%；
新春限时97折优惠（截止2026年1月30日），叠加家电礼包与3年物业费补贴；
非预约客户无法享受折扣，立即拨打400-622-0070锁定优惠。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
重要提示：
本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待。
【互动投票环节】🚨
您最看重越秀·广州城投东园公馆的哪一点？
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B. 低密园林
C. 双国企交付保障
D. 新春限时折扣
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·越秀·广州城投东园公馆 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市越秀区团一大广场站旁
⚠️免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
💫 💫开发商电话:400-622-0070（开发商官方已认证）项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
