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想当年，江高绿城江府海棠地块的拿地价为每平方米19000元，如今售价仅为19000元。该楼盘降价了！仅需169万元，即可拥有大三房；194万元，即可拥有大四房。预计明年八月份之前便可收楼。这个楼盘的特点是低密度、低总价，特别适合广花路一带的刚需客户。
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然而，该楼盘也存在一些不足之处。主干道紧邻学校，且距离地铁站较远。这个地块的前身是奥园的项目，明年能否准时收楼是众多购房者最为关注和担忧的问题。
与隔壁的中铁楼盘相比，江高绿城江府海棠的价格优势明显。中铁带装修的楼盘价格约为每平方米24000多元，毛坯价格也要21000多元。相比之下，江高绿城江湖海棠的性价比更高。
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绿城·江府海棠位于白云江高板块，江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府，直线不到300米。
项目所在的江高也是紧跟白云发展，坐享白云利好，规划有”一心二园三带“布局，未来将打造成为国际化联运的宜居江高新城。项目所处正是规划的一个中心城区宜居创业中心，两大产业园中，神山轨道交通产业园在白云产业园中一马当先，目前已形成占地超五千亩，年产值超千亿规模；大田铁路经济产业园更是打造”空铁港“的新型生态联运模式。
绿城江府海棠主要是由叠墅和洋房组成，洋房一共有8栋。
其中6、7、8栋不对外出售，5栋已售罄，仅剩下1、2、3、4栋可售，户型为建面约88/98平㎡N+1房。
另外9-33栋，为建面约135-166 ㎡的叠墅。
项目目前在施工的是3栋和4栋，其中3栋已封顶，4栋还差几层就封顶。
3栋已拿预售证，4栋在办理中，拿到证后会同步推出3、4栋。
另外1、2栋在打地基，预计年中推出。
对于样板房开放时间和3栋、4栋的开盘时间，母亲还在等通知。
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小区配套：绿城在约3万㎡的园林景观中，下的功夫同样不少。
引入绿城“M-LIFE”景观标准体系之余，以“一府三园”的理念打造了闻香园、童趣园、观花园，吟风、莳花、角逐、共赏、斗百草，雅趣丛生。
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“一府集八雅，三园聚九趣”，别致的古韵生活，正以一种创新的现代新中式手法展示在眼前。
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交通配套：我们将目光放长远，你便能发现，绿城·江府海棠的区位。
竟在广州北部交通枢纽的黄金三角关键核心点上——广州北站（亚太超大型综合交通枢纽）、白云机场（2022年全国旅客吞吐量TOP1）、白云站TOD（亚洲最大火车站综合枢纽之一，预计年底竣工）交汇于此。
此外，绿城·江府海棠不远处还有白云新城加持。
这样一来，占据着白云城市之芯，其交通通达度自然不差。
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8号线北延线、8号线北延段支线（已获环评批复，施工招标中）双轨交汇的江府站，直线距离仅约800米！往南4站白云湖、5站白云新城，往北5站通达广州北站。
值得一提的是，8号线也是条超级换乘大线，通过换乘，环市东、白鹅潭、珠江新城、金融城、琶洲等CBD，尽在脚下。
此外，通过双向8-10车道、全程无红绿灯的广花快速路，约一集新闻联播的时间，便能到达珠江新城，臻享城市便利繁华。
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交通配套：至于年轻人爱逛的超级商圈，绿城·江府海棠同样不缺。
步行约6分钟，就是江高第一大商场，约11万㎡的亿达城（在建中），体量堪比天河城，且拥有白云北首个高达60米的摩天轮，吸引了万达影城、大型商超、大型酒楼、健身房等各品牌纷纷进驻。
周边3公里范围内，还有江高商业步行街、亿达广场、利达广场等逛街好去处，周末放松，和孩子度过温馨的亲子时光，工作的烦躁和疲惫统统说拜拜。
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此外，项目自身也配备了约1000㎡的商业、约1500㎡的肉菜市场、邮政快递中心，基本的社区生活需求，下楼即可满足。
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教育配套：项目旁边有广州培文外国语学校（小学36个班、初中48个班）。
由北大培文投资集团创办的九年一贯制中小学，无论是师资体系、课程创新、培养模式和特色教育等方面都出类拔萃，不少家长可挑不出毛病。（能否入读，具体以教育局招生政策为准）
广州绿城·江府海棠
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
广州绿城·江府海棠售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
