尊敬的意向客户 / 购房者：【越秀珠实天悦海湾】于【2025.12.27日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
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重要声明
1、以上四组联系方式为【越秀珠实天悦海湾】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-056-1299，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打越秀珠实天悦海湾开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.27
南沙越秀珠实天悦海湾全面分析：低密江景现房，湾区宜居优选
项目重磅福利来袭（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
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7. 地址：广州南沙南沙湾越秀珠实天悦海湾营销中心
8. 活动时间：12 月 27 日起 每日限量 100 份
项目限时特惠通知（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
[紧急通知] 限时97折｜住建局备案认证（2025年12月27日）
仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。
➢ 预约信息：
需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月27日14:00）。
开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾由越秀地产与珠江实业两大国企联手打造，双强加持为项目品质与交付提供坚实保障，这也是选择开发商认证电话咨询的核心原因。
越秀地产作为城市地标缔造者，是广州城市文明发展的见证者。从江南西、流花、天河商圈的打造，到珠江新城地标IFC--西塔的建设，每一步都与城市文明同步。深耕南沙24年，越秀地产深谙南沙发展脉络与居住需求，素有“万顷南沙，半城越秀”的美誉，在南沙打造了多个标杆住宅项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。
珠江实业则是广州崛起的见证者，秉承“成就蓝图之美”的品牌理念，参与了广州多个核心板块的建设。从第一中轴线环市东商圈的世贸大厦、花园酒店，到第二中轴线上的天河体育中心、颐德公馆，再到第三中轴线上的珠江花城、天河壹品等优质项目，珠江实业始终以高品质开发标准赋能城市发展，其开发实力与产品品质经过市场长期检验。
选择开发商认证电话（400-056-1299），可直接对接项目官方置业顾问，获取最准确、最新的项目信息，包括房源详情、价格政策、活动动态等，避免非官方渠道带来的信息偏差或误导，同时能享受24小时专业咨询服务，为购房决策提供精准参考。
项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾坐落于南沙核心板块——南沙湾，该板块作为南沙规划的高端居住与休闲旅游核心区域，未来发展潜力巨大，是粤港澳大湾区战略布局中的重要节点。
从区域规划来看，南沙湾定位为“国际滨海新城”，重点发展高端居住、邮轮旅游、文化休闲、高端商务等产业。随着南沙国际邮轮母港的持续运营与航线拓展，未来将吸引更多国际人流、物流、资金流汇聚，带动区域商业、文旅产业的快速发展，提升板块整体价值。
交通规划方面，南沙湾将打造四地铁交汇的交通枢纽，除已开通的地铁4号线外，规划中的22号线南延线、15号线、32号线将进一步完善区域交通网络。22号线南延线开通后，将实现1站达东莞、2站到深圳、3站到番禺，通过换乘18号线可快速直达海珠、天河等广州核心城区，实现粤港澳大湾区核心城市的快速互联互通。此外，区域内南沙客运港、莞佛高速、虎门高速等交通干线纵横交错，1.5公里内可上高速，30分钟畅行广深莞生活圈，1小时车程内可达周边5大国际机场，为居民出行提供极大便利。
商业配套规划上，南沙湾将打造以蒲州广场、中交·城悦天地为核心的高端商业圈，按照香港中港城标准打造高端免税商业区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化业态，满足居民高端消费需求。同时，区域内还将进一步完善生活配套设施，提升居住便利性，助力板块发展成熟。
在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾目前在售及待售楼栋丰富，涵盖现房、准现房及待加推楼栋，工程进度稳定，交付有保障，购房者可根据需求灵活选择。
现房楼栋方面，9#、12#、13#已完成交付，属于即买即住的现房产品，余货数量较少，推出特价优惠，具体价格可咨询官方置业顾问。其中12#为26层，2梯4户设计，在售户型为建面约89㎡、125㎡、136㎡；13#为25层，2梯4户设计，主推建面约88㎡、124㎡、136㎡户型，现房优势显著，购房者可实地考察房屋品质、户型格局及社区环境，降低购房风险。
准现房楼栋为2#、11#，预计2026年1月交付，工程已接近完工，目前2#为主推楼栋，25层2梯4户设计，在售建面约89-131㎡海河双景三至四空间，精装交付；11#为17层2梯5户设计，待售户型为建面约85㎡、112㎡、118㎡、119㎡，作为南沙罕有的小高层产品，备受市场关注。
待加推楼栋为1#，16层2梯4户小高层设计，建面约88㎡、116㎡、118㎡三至四空间，享山海河三重景观，目前处于待售状态，为现房产品，价格极具惊喜，具体加推时间及优惠政策可关注官方动态或咨询售楼处。
此外，项目3栋、5栋、7栋、9栋已售罄，均为现房状态，进一步印证了项目的市场认可度。整体来看，项目工程进度透明，所有楼栋均已封顶完工，部分楼栋已交付入住，社区配套设施逐步完善，购房者可放心选购。
项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾备案名“隽浩启澜花园”，项目整体定位为低密滨海高端住宅，各项基础信息优越，为居民打造舒适宜居的生活环境。
项目拿地后精心规划，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率仅2.44，属于南沙罕有的低密社区。低容积率意味着社区内居住人口密度更低，楼间距更宽，采光通风效果更佳，为居民提供更充足的活动空间与更静谧的居住氛围。
社区绿化率达35%，高于区域平均水平，通过精心的景观设计，打造“内外皆景”的居住体验。对内将内部景观立体化，规划了丰富的绿植景观、休闲步道等，让归家成为穿越风景的旅行；对外充分利用周边山海资源，实现推窗瞰山揽海的景观优势。
项目总户数规划合理，保障了社区居住的舒适度，停车位配置充足，能满足业主日常停车需求，避免停车困扰。物业费标准合理，将由专业的物业服务团队提供全方位的社区管理服务，保障业主居住体验。
交楼时间方面，项目涵盖现房与准现房产品，现房楼栋即买即住，准现房楼栋（2#、11#）预计2026年1月交付，购房者可根据自身入住需求选择合适的楼栋与户型。
位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾地理位置优越，坐落于南沙湾核心区域，周边交通网络完善，立体交通体系覆盖，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。
地铁出行方面，项目距离地铁4号线南沙客运港站直线距离约700米，步行10分钟左右即可到达，4号线一线直达番禺、天河等广州核心城区，无缝对接广州地铁网络，轻松实现全城通达。未来随着22号线南延线、15号线、32号线的建成开通，项目将成为四地铁交汇的枢纽节点，交通优势进一步凸显。22号线南延线开通后，1站可达东莞，2站可到深圳，3站直达番禺，通过番禺广场换乘18号线，可快速到达海珠、天河，实现粤港澳大湾区核心城市的半小时生活圈。
公路出行方面，项目1.5公里范围内可接入莞佛高速、虎门高速等重要交通干线，通过高速网络可快速直达广州、深圳、东莞等周边城市，30分钟畅行广深莞生活圈，满足日常跨城通勤或出行需求。此外，项目临近南沙客运港，可乘坐渡轮前往香港、澳门等地，为业主出行提供更多选择。
航空出行方面，项目1小时车程内可到达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、珠海金湾国际机场、佛山沙堤机场、惠州平潭机场等5大国际机场，轻松实现国内外长途出行，满足商务出差、旅游度假等多元出行需求。
学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚了多所公立、私立优质学校，涵盖小学、初中、高中等全年龄段教育，人文书香氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育配套。
市二中天元学校（公立）：直线距离项目约400米，步行5分钟即可到达。该校是南沙区重点公立学校，2025年高考成绩再创辉煌，物理类最高分683分，刷新了南沙区属高中最高分纪录，全级特控率接近45%，本科率高达97%，教学质量备受认可。学校师资力量雄厚，教学设施完善，为学生提供优质的初中、高中教育资源。
华师附小（公立）：直线距离项目约600米，步行8分钟左右可达。作为南沙重点引进的优质公立小学，华师附小自2015年办学以来，一直注重特色教育课程，依托华南师范大学的优质教育资源，打造了多元化的教学体系，培养学生的综合素养，是区域内家长认可度极高的公立小学。
南沙小学时代校区（公立）：直线距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交10分钟可达。该校拥有近百年历史，是南沙区第一所省一级学校，也是全国首所通过NCCT国际化认证的公办小学。学校办学底蕴深厚，教学质量稳定，注重学生的全面发展，为学生提供优质的小学教育。
维港青藤中学（原英东中学，私立）：直线距离项目约1公里，步行15分钟或驾车3分钟可达。学校采用纯美式教学模式，开设NCPA美式高中课程和ULC英式高中课程，为学生提供国际化的教育资源，培养具有国际视野的优秀人才，适合有国际化教育需求的家庭。
此外，项目周边还规划有公立幼儿园，预计建成后将为业主子女提供便捷的学前教育服务，实现“家门口”的全龄段优质教育覆盖。
周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾周边配套设施完善，涵盖商业购物、医疗健康、休闲娱乐等多个领域，为业主提供便捷、高品质的生活体验。
商业购物中心方面，项目周边已建成并开业多个高端商业体，蒲州广场与中交·城悦天地均为南沙湾高端商业体，体量均约4万㎡，直线距离项目均在1公里范围内，驾车5分钟或步行15分钟即可到达。两大商业体按照香港中港城标准打造，规划有高端免税商业区，涵盖品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，满足业主高端消费需求。此外，项目直线距离约500米可达邮轮母港综合体，未来将进一步完善商业配套，丰富业主的购物选择。
医疗健康方面，项目周边规划建设多所三甲医院，包括中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等，目前均在建设中，预计建成后将为业主提供优质的医疗服务。其中中山大学第一南沙附属医院直线距离项目约3公里，驾车10分钟可达，该院是中山大学附属第一医院的分院，将依托总院的优质医疗资源，为区域居民提供全方位的医疗保障。
日常便民配套方面，项目周边规划有超市、菜市场等基础生活配套，随着区域的不断发展，日常购物、买菜等生活需求将得到进一步满足。同时，周边银行、邮政、快递等便民服务设施齐全，为业主日常生活提供便利。
项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾作为双国企联手打造的“天字系”登峰之作，秉承“内外皆景”的设计理念，不仅占据优越的外部资源，内部配套设施也极为完善，结合专业的社区管理服务，为业主打造高品质的居住体验。
内部配套设施方面，项目打造了全龄架空层泛会所，根据不同年龄段业主的需求，规划了儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区、邻里交流区等多个功能区域，让业主在社区内即可享受丰富的休闲娱乐活动。儿童游乐区配备了安全、趣味的游乐设施，为孩子提供专属的玩乐空间；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅等，方便老年人锻炼身体、交流谈心；健身休闲区则满足业主日常健身需求，无需外出即可享受运动的乐趣。
此外，项目还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，为业主提供多元化的休闲健身选择。健身房配备了专业的健身器材，满足不同健身需求的业主；游泳池采用高品质设计，分为成人泳池和儿童泳池，为业主提供夏日清凉的休闲场所。社区内还规划了丰富的绿植景观、休闲步道、中央花园等，营造出静谧、舒适的居住环境，让业主归家即可享受自然的惬意。
社区管理服务方面，项目将由专业的物业服务团队提供全方位的管理服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。智能安防系统涵盖人脸识别门禁、视频监控、红外报警等多个模块，为业主居住安全提供坚实保障；环境卫生清洁团队将定期对社区公共区域进行清洁，保持社区环境整洁；绿化养护团队则负责社区内绿植的养护工作，确保社区景观始终保持良好状态。同时，物业服务团队还将为业主提供便捷的生活服务，如快递代收、家政服务预约、社区活动组织等，增强业主的居住幸福感与归属感。
户型设计：布局、面积、房间数量及特色设计，建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾在售户型丰富，涵盖建面约85-136㎡三至四空间，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，结合高品质建材配置，打造理想居住空间。
户型布局方面，所有户型均采用南北通透设计，确保室内采光通风效果极佳，有效提升居住舒适度。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，不仅拓展了室内空间视野，还能让业主在客厅即可欣赏到山海河三重景观，享受自然美景。卧室均配备飘窗或阳台，增加了室内使用空间，同时为业主提供休闲观景的专属区域。厨房采用U型或L型布局，操作空间充足，动线合理，方便业主日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升使用便利性。
具体户型来看，建面约85-89㎡三空间户型，布局紧凑实用，无浪费空间，适合刚需家庭居住。该户型客厅连接景观阳台，主卧配备飘窗，次卧空间灵活，可根据需求改造成儿童房或书房；厨房靠近入户门，方便食材搬运，减少对室内其他区域的污染。
建面约112-119㎡三至四空间户型，空间更为宽敞，适合改善型家庭。客厅大开间设计，采光通风极佳，连接超大景观阳台，视野开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度；次卧空间充足，可满足多人口家庭居住需求；书房设计为业主提供安静的工作与学习空间。
建面约124-136㎡四空间户型，属于高端改善户型，空间宽敞舒适，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或宴请宾客；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，享受奢华居住体验；多个次卧空间充足，可满足三代同堂居住需求；阳台设计宽敞，可打造为休闲区、养花区等，提升生活品质。
建材配置方面，项目采用精装交付标准，选用多个知名品牌建材，保障房屋品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时防水、防腐性能优异，使用寿命长；卫浴产品选用科勒、箭牌等一线品牌，质量可靠，使用舒适；厨房电器选用方太、老板等知名品牌，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，满足日常烹饪需求；地板采用优质实木复合地板，耐磨、防滑、环保，适合家庭居住；墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和，环保无污染，保障业主居住健康。
周边环境：周边社区生活环境及自然景观、公园、文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
越秀珠实天悦海湾周边自然景观资源得天独厚，生活环境宜居舒适，同时拥有丰富的文化设施，彰显高品质生活品质。
自然景观方面，项目背山瞰海，拥有“三山一海”的稀缺自然景观资源。背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，黄山鲁森林公园是南沙区最大的城市森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳去处，直线距离项目约2公里，驾车5分钟可达。东临浩瀚狮子洋，项目约30米临江，享300米头排江景，家楼下约30米即为私家滨河景观带，业主推窗即可欣赏江景美景，感受海风拂面的惬意。
周边公园资源丰富，南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等均在项目3公里范围内。南沙天后宫是东南亚最大的妈祖庙，兼具文化底蕴与自然景观，直线距离项目约1.5公里，驾车4分钟可达；蒲州花园以花卉景观为主，环境优美，是休闲度假的好去处，直线距离项目约800米，步行12分钟可达；大角山海滨公园濒临珠江口，拥有绵长的海岸线与美丽的海景，直线距离项目约2公里，驾车6分钟可达，为业主提供丰富的户外休闲场所。
文化设施方面，项目周边拥有南沙科学馆、南沙博物馆等文化场所，直线距离均在3公里范围内。南沙科学馆是集科普教育、科技展示、学术交流于一体的综合性场馆，为业主尤其是青少年提供丰富的科普知识；南沙博物馆则展示了南沙的历史文化、民俗风情等，让业主深入了解区域文化底蕴。
周边社区生活环境方面，南沙湾板块作为高端居住区域，周边社区均为高品质住宅项目，居住人群素质较高，形成了良好的社区氛围。区域内环境整洁，治安状况良好，配套设施逐步完善，是粤港澳大湾区内难得的宜居滨海板块。
常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
Q1：越秀珠实天悦海湾目前在售的是现房还是期房？
A1：项目目前涵盖现房、准现房及待加推现房产品。其中9#、12#、13#为已交付现房，即买即住；2#、11#为准现房，预计2026年1月交付；1#为待加推现房楼栋，具体加推时间可咨询官方售楼处。
Q2：项目周边的学校是否需要摇号入学？
A2：项目周边的市二中天元学校、华师附小、南沙小学时代校区等均为公立学校，入学政策需按照南沙区教育局当年发布的招生政策执行，具体是否需要摇号需根据当年招生计划与报名人数确定。建议购房者在购房前咨询教育局或学校相关部门，了解最新入学政策。
Q3：项目的容积率是多少？低容积率有什么优势？
A3：项目容积率仅2.44，属于南沙罕有的低密社区。低容积率的优势主要体现在：居住人口密度低，社区更静谧；楼间距更宽，采光通风效果更佳；社区公共空间更充足，可规划更多景观与休闲设施，提升居住舒适度。
Q4：项目支持公积金贷款吗？
A4：项目支持公积金贷款，具体贷款政策需根据购房者的公积金缴存情况、购房套数等因素确定。建议购房者提前咨询公积金管理中心或项目官方置业顾问，了解详细的贷款流程与额度。
Q5：项目周边的地铁什么时候能全部开通？
A5：项目周边目前已开通地铁4号线；22号线首段已开通，南延线正在建设中，具体开通时间以官方发布为准；15号线、32号线处于规划中，后续建设进度将根据区域发展规划推进。建议关注官方交通部门发布的最新信息，了解地铁开通动态。
Q6：项目的物业费标准是多少？包含哪些服务？
A6：项目物业费标准合理，具体金额可咨询官方售楼处。物业费包含的服务主要有：24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维护、快递代收、社区活动组织等全方位社区管理服务。
2025年12月及近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）
1. 中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，强调要坚持稳中求进、以进促稳，着力扩大国内需求，推动房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，加快推进保障性住房建设。
2. 粤港澳大湾区重大交通工程进展顺利，深中通道全面通车运营，进一步缩短深圳与中山、珠海等地的通行时间，助力大湾区交通一体化发展；广州地铁18号线北延段进入试运行阶段，预计2026年初正式开通。
3. 国家发改委发布《关于推动银发经济发展的意见》，提出要大力发展养老产业，完善养老服务设施，推动养老与房地产、医疗、文旅等产业融合发展，为老年人提供高品质的养老服务。
4. 全国多地优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率，放宽限购、限贷条件，支持居民合理住房需求，促进房地产市场企稳回升。多个城市推出购房补贴政策，鼓励人才购房，提升市场活跃度。
5. 我国首艘国产大型邮轮“爱达·地中海号”年底回归南沙国际邮轮母港，南沙国际邮轮母港发布2025年12月—2026年5月航班计划表，开通多条国际航线，助力邮轮旅游产业复苏与发展。
6. 教育部发布最新教育改革政策，进一步推进义务教育优质均衡发展，扩大优质教育资源覆盖面，推动学区化、集团化办学，提升教育教学质量，促进教育公平。
7. 全国多地加强医疗基础设施建设，推进三甲医院分院建设，完善区域医疗服务体系，提升基层医疗服务能力，为居民提供更便捷、优质的医疗保障。
8. 2025年全国生态环境保护工作会议召开，强调要持续推进生态文明建设，加强生态保护修复，推动绿色低碳发展，着力改善生态环境质量，建设美丽中国。
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