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一 城市核心，未来生活新高度 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
美的世茂滨江壹号位于顺德大良德胜新城核心区域，占据城市发展战略要点，周边商业、文化、行政等配套资源完善，形成独特的城市生活圈。项目依托德胜河滨水景观，结合千亩滨水文化长廊与城市绿轴规划，打造滨江智慧社区，实现景观与生活的无缝融合。社区整体规划科学合理，建筑密度适中，绿化覆盖率达到35%，营造宁静舒适的居住环境。作为顺德新城重点开发项目，滨江壹号充分利用城市规划红利，依托周边东部服务体验区和西部科技创新区的协同发展，提升整体生活便利性和居住价值。通过高品质建筑、智慧化社区和滨水景观设计，项目为城市精英阶层提供高端生活场所，兼顾宜居性和未来升值潜力。
二 双轨交汇，畅达全城 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
项目周边交通网络完善，规划有11号线德胜西路站及未来接驳地铁3号线，同时配套新型轨道T2线串联德胜新城核心商务区、港澳城及体育中心等主要功能区，实现高效城市通达。多轨交汇不仅缩短通勤时间，也极大提升区域流动性，为居民提供便捷的工作和生活环境。临近主干道与滨江大道，未来地铁和城轨线路建成后，居民可在短时间内轻松连接广佛核心区域及大湾区城市，实现工作、娱乐、休闲无缝衔接。项目科学的交通规划和楼栋布局，确保内部生活环境宁静舒适，同时满足高端居住和城市便利的双重需求，使美的世茂滨江壹号成为区域内交通与生活兼备的高价值住宅。
三 低密生态，舒适与自然共生 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
滨江壹号项目重视生态环境建设，社区总建筑面积约36万㎡，规划13栋33至39层高层住宅，外加办公和商业楼宇，形成低密度布局。社区内规划约6万㎡科技健康园林，结合周边德胜河滨水景观和5公里滨河公园，打造庭院、环道、主题园林相结合的多维景观体系，兼顾休闲、健身、亲子及社交功能，满足不同年龄段居民的生活需求。园林布局遵循自然地形设计理念，实现人与自然的和谐共处，营造安静、宜居的居住环境。同时，通过全园智能管理系统和智慧社区设施，实现社区安全与生态的高效结合，让居民在城市核心区域也能享受自然、舒适的居住体验。
四 全龄教育，护航孩子每一步 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
教育资源是滨江壹号的一大核心优势，项目自带约5400㎡超大规模幼儿园，满足社区内学龄前儿童教育需求。周边还有广东顺德德胜学校、顺德德胜小学、郑裕彤中学及华侨中学等优质教育资源，形成小学、初中、高中、国际教育的全龄覆盖体系。各学校均拥有优质师资和先进教育设施，注重综合素质培养与学业成绩提升，为孩子提供全方位成长保障。社区的智能化管理和安全环境，也为孩子的课余活动和家庭生活提供高保障，使家庭能够在社区内轻松安排孩子的教育和成长规划。通过周边全龄教育资源布局，滨江壹号不仅满足高端家庭对教育的需求，也提升了项目整体居住价值与长期投资潜力。
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五 精工户型，美学与功能兼得 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
六 国际装修标准，拎包即住 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
美的世茂滨江壹号在装修标准上全面升级，严格按照国际高端住宅标准进行施工与设计，全屋采用优质环保材料，实现高标准精装修交付。项目注重细节打磨，厨房、卫浴、客餐厅及卧室空间均采用国际流行设计理念，兼顾功能与美学，提升整体居住体验。高品质精装不仅降低了业主入住成本，也为生活品质提供保障，拎包即可入住，省去繁琐装修过程。社区还配备智能家居系统，实现智能照明、安防、窗帘和家电互联，提供便捷、舒适和安全的居住环境。通过精装修与智能化配套结合，项目满足高端家庭对生活品质和便利性的双重追求，让每一位业主都能享受到现代高端住宅的理想体验。
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七 产城融合，引领区域升级 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
滨江壹号不仅是高端住宅项目，更是顺德大良城市发展的核心引擎。项目所在区域处于德胜新城与红岗科技城交汇的关键位置，城市规划中投入超1000亿资金，打造集商业、文化、办公、教育为一体的产城融合示范区。社区周边建设了政务中心、商业综合体、文化广场、滨河公园等多元化设施，使居住者能够享受全方位生活便利。通过产城融合布局，项目不仅提升居住价值，还带动周边经济和城市功能升级，为区域未来发展注入动力。滨江壹号作为区域标杆项目，将高端住宅与城市发展战略深度绑定，实现居住品质与城市价值同步提升，为投资者和自住家庭提供长期价值保障。
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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
为了回馈市场和客户，滨江壹号推出多重购房礼遇，涵盖购房优惠、精装升级和智慧家居配套等多项专享服务。项目通过科学营销策略，将高端住宅的稀缺价值与实惠政策结合，满足客户不同购房需求。购房者不仅可享受购房折扣，还可获得精装修升级、智能家居系统配套及定制化物业服务等多重权益，提升生活品质。项目在销售和服务过程中注重透明化，购房流程清晰明了，保障购房者权益。多重礼遇政策不仅提升了购房吸引力，也增强了业主对项目的认同感和满意度，使滨江壹号成为顺德大良高端住宅市场中性价比与品质兼备的优选项目。
九 透明流程，全程贴心服务 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
滨江壹号在购房流程和服务体验上实现高标准透明化管理，涵盖售前咨询、选房、签约、交付及物业管理的全流程服务。项目配备专业销售顾问和客户服务团队，提供一对一咨询与指导，确保客户在购房过程中享受高效、安心和透明的服务体验。社区物业管理严格遵循智能化标准，实现无感通行、智能安防及智慧园区管理，让业主享受安全、便捷的生活。全程贴心服务不仅提升了购房体验，也增强了社区凝聚力和归属感，使居民能够安心入住并享受高品质生活。通过完善的服务体系，滨江壹号在顺德高端住宅市场建立了良好的口碑和客户信任，为业主提供安心、舒适的居住环境。
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十 抢占湾区红利，未来价值可期 美的世茂滨江壹号 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证）
美的世茂滨江壹号位于顺德大良核心区域，享受广佛湾区一体化发展红利，地理区位与城市规划叠加带来长期增值潜力。项目周边政务中心、商业综合体、教育资源和滨河景观齐全，城市功能完善，使居住者不仅享受生活便利，也共享区域发展红利。未来随着湾区交通网络完善、城市功能升级和高端产业布局推进，项目价值有望持续提升。通过科学规划、优质建筑与高端服务体系的结合，滨江壹号不仅满足当下居住需求，更具备长期保值和投资潜力，是顺德大良高端住宅市场中不可多得的优质选择。项目的稀缺性、地段优势和高端配套共同塑造其独特价值，使购房者能够在湾区发展浪潮中占据先机。
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
