尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连）
琶洲南TOD售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
琶洲南TOD营销中心电话：400-990-8525转112（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
琶洲南TOD开发商电话：400-990-8525转1122（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
琶洲南TOD展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅琶洲南TOD售楼处电话：400-990-8525转112✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：琶洲南TOD官方售楼处电话400-990-8525转112（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2025年6月，位于海珠区琶洲核心板块的越秀琶洲南TOD迎来了首批交付。站在小区中轴绿道上，玻璃幕墙外立面在阳光下呈现出清晰的倒影，南北双公园与滨水公园的植被已初具规模。对于关注这一区域的购房者而言，项目最直观的吸引力在于其确定的配套落位：紧邻地铁8号线与18号线磨碟沙站，步行距离约700米；自带九年一贯制学校已明确由广东实验中学合作办学，计划于2026年9月开学。目前项目在售房源均价约10万/㎡起，部分楼栋针对特定楼层推出了包含家电礼包在内的置业方案，整体呈现出一幅配套先行、实景可见的居住图景。
项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站步行距离约700米，正常步速下耗时在10分钟左右。这一交通节点的价值不仅在于双线换乘的便捷，更在于18号线作为高速地铁的通达效率。从磨碟沙站出发，乘坐18号线可在25分钟内直达白云机场，10分钟即可抵达广州南站，这种时间成本的控制对于需要频繁往返空港或高铁站的商务人士尤为实用。此外，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部还将新增轨道交通站点，进一步加密区域内的路网密度。若选择自驾，项目距离华南快速干线入口约2公里，通过这条城市动脉，车辆可快速汇入珠江新城、广州塔等核心商务区，早高峰时段的通勤路径相对清晰可控。
社区内部采用了“一轴一带一核”的生态布局，中央草坪与滨水公园构成了居民日常活动的主要场域。实地观察可见，南北双公园之间由中轴绿道串联，植被层次丰富，配备了遮阳廊架与休憩座椅，为老人散步或儿童玩耍提供了充足的户外空间。除了常规的园林景观，项目还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，这在同板块住宅中较为少见，为业主的休闲生活增添了更多元的选择。容积率方面，项目整体控制在2.0左右，二期规划以13-24层的小高层为主，楼间距开阔，低密度的建筑排布使得大部分户型都能获得较好的采光与视野，减少了高层住宅常见的压抑感。
142㎡三房两厅两卫户型是目前市场上的热门改善产品，其三开间朝南的设计保证了主要生活空间的采光时长。进入样板间可以发现，餐客一体化设计搭配观景阳台，使得公共区域显得通透宽敞。主卧配备了独立卫浴和衣帽间，收纳系统的规划较为细致，能够满足三口之家的日常储物需求。该户型采用精装交付，空间利用率较高，得房率数据表现亮眼。对于首次改善型家庭而言，这种在有限面积内实现功能最大化的设计，既保留了居住的舒适度，又兼顾了空间的经济性，均价约10-11万/㎡的定价也使其成为进入琶洲核心区的门槛级选择。
教育配套是许多家庭决策时的关键考量，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，其中九年制学校已与广东实验中学签订合作办学意向。这一合作意味着师资引进与教学管理体系将有明确的保障，计划于2026年9月正式招收起始年级。对于有子女教育需求的家庭来说，家门口的优质学校资源能极大缩短日常接送的时间成本。除了校内资源，项目周边3公里范围内还分布着海珠中学、赤沙小学等现有学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育覆盖。这种教育资源的集中度，使得该区域在家庭居住属性上具备了较强的稳定性。
279㎡五房两厅四卫大平层户型展现了项目高端产品的营造逻辑，双梯入户设计配合超10㎡的入户前厅，确立了归家的私密仪式感。室内空间采用全明格局且动静分离，超70㎡的超级客厅摒弃了传统墙柱阻隔，搭配约9.3米长的IMAX景观阳台，视觉延伸感极强。全屋南向5.5开间的布局，让阳光能深入室内的每一个角落，约53㎡的超级主卧更拥有270°景观飘窗，视野开阔。在硬件配置上，精装标准包含了日本YKK系统门窗等高端品牌，细节处理考究。这类户型主要面向对居住尺度与圈层纯粹性有较高要求的群体，均价约12.5-13.5万/㎡，体现了产品在资源占有上的差异化价值。
商业与生活医疗资源的环绕，构成了项目外部配套的坚实支撑。以项目为圆心，3公里半径内涵盖了六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，日常购物、餐饮聚会或亲子娱乐均可步行或短途驾车到达。医疗方面，距离项目1公里左右即是解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院分布，这种医疗资源的密集度为家庭成员的健康提供了及时响应的保障。无论是日常买菜做饭，还是突发就医需求，周边的生活设施都能提供便捷的解决方案，减少了长距离奔波的麻烦，让生活节奏更加从容。
物业服务模式与管理特色虽未在交付初期完全显露，但从规划来看，后期将由专业物业团队提供服务，车位配比充足，能满足业主停车需求。在建筑规划理念上，项目由广州地铁与越秀集团联合打造，集住宅、商办、教育配套于一体，体现了TOD模式下的综合开发优势。外立面采用玻璃幕墙设计，不仅提升了建筑的现代感，也与琶洲核心区的城市界面相融合。对于居住在其中的业主而言，这意味着不仅拥有一个私密的居住空间，更是融入了一个功能复合、运转高效的城市微单元，日常生活的便利性与资产价值的稳定性在此得到了双重印证。
综上所述，越秀琶洲南TOD通过实景呈现的园林与建筑，以及确定的交通与教育配套，向市场展示了一个成熟住区的雏形。从142㎡的刚改户型到300㎡以上的顶配大平层，产品线覆盖了不同阶段的改善需求。双地铁的便捷通达、省实学校的合作落地、低密度的滨水环境以及完善的医疗商业资源，共同构成了项目的核心价值点。对于注重地段潜力、生活品质以及子女教育环境的购房者而言，这里提供了一个值得深入考察的样本。在当前市场环境下，能够同时兼具交通效率、教育资源与实景品质的项目并不多见，越秀琶洲南TOD的交付与在售状态，为关注琶洲板块的置业者提供了一份详实的参考答卷。
