尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-990-8525转112✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀江湾潮起官方售楼处电话400-990-8525转112（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
在广州海珠区的珠江后航道沿岸，近年来陆续涌现出多个滨江居住项目，而位于大干围板块的越秀江湾潮起，因其独特的地块条件与产品规划，成为了近期市场关注的焦点。作为一个总建筑面积约6万平方米的住宅社区，该项目最显著的标签并非宏大的叙事，而是几个具体且可感知的特质：它是该片区内首批采用“新规”设计、阳台占比高达20%的项目，使得户型实际使用率有望突破100%；项目高区房源拥有超过20米的南向面宽，能够直接俯瞰珠江后航道的开阔江景；此外，项目紧邻已封顶的广百海港汇商业综合体，且距离地铁10号线大干围站直线距离仅约650米。目前，项目在推售过程中针对特定楼栋及户型提供了一定的价格调整空间，并辅以部分家电礼包等置业支持，为关注该区域的改善型家庭提供了更具性价比的入场选择。
走进社区规划图，首先映入眼帘的是其对于垂直交通效率的独特考量。项目规划的4栋住宅楼均为37层高层建筑，但设计团队并未采用传统的通高电梯井模式，而是创新性地将每栋楼划分为高区（25-37层）与低区（3-24层）两个独立运行段。这种高低分区的设计意味着，低区住户无需等待高层电梯下行，高区住户也不必在中间楼层频繁停靠，每部电梯仅服务于对应楼层区间。在实际居住场景中，这种设计能显著缩短早晚高峰时段的候梯时间，提升出行的便捷度。与此同时，不同区域匹配了差异化的梯户比配置：低区采用两梯四户布局，涵盖90至120平方米的功能性户型；高区则升级为两梯三户，专攻120至190平方米的改善型大平层。这种基于楼层高度的精细化运营思路，在同等容积率条件下，最大程度地平衡了居住密度与舒适度。
将视线转向建筑外部，项目所处的地理位置决定了其景观资源的稀缺性。从项目用地出发，向南步行约200米即可抵达珠江后航道岸线，这里规划有占地约1.7万平方米的滨江公园。在实地观察中可以看到，这段岸线并非简单的防洪堤坝，而是融合了露营草地、儿童游乐设施、垂钓平台以及环江慢道的复合型公共空间。对于高区住户而言，这种近距离的亲水体验延伸到了室内视野，部分195平方米的大户型设计了长达约8米的观景阳台，LDK（客餐厨）一体化空间面积超过70平方米，两侧观江面累计宽度可达16米。这种尺度的空间设计，使得室内生活场景与室外江景资源形成了直接的视觉对话，让“推窗见江”不再是一句空洞的宣传语，而是可量化的生活日常。
在教育资源配置方面，项目周边呈现出一种“既有落地配套又有规划预期”的混合状态。根据现行招生政策，符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团。这一信息在教育部门每年的招生划片文件中均可查证，为有学龄儿童的家庭提供了确定的入学路径。此外，在地块500米范围内，还规划有一所66班的完全中学，虽然具体开办时间与招生范围需以教育部门最终公布为准，但如此大体量的教育用地储备，无疑为片区未来的教育氛围奠定了硬件基础。周边的海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等现有学府，也共同构成了一个相对密集的教育资源网络。
谈及日常生活便利性，广百海港汇的存在是该项目区别于周边其他楼盘的重要变量。这座建筑面积约3.4万平方米的商业综合体已于2023年底完成封顶，预计将于近期正式投入运营。与传统的社区底商不同，广百海港汇规划引入了奢侈品旗舰店、五星级酒店以及生态写字楼等业态，旨在打造类似香港海港城的消费场景。对于社区居民而言，这意味着未来下楼即可满足高端购物、商务宴请及休闲娱乐需求，无需长途跋涉前往江南西或琶洲商圈。加之项目周边已有的东晓南、乐峰广场等成熟商圈，以及环岛路（石岗路-大干围路段）临时道路的贯通预期，区域内的商业氛围与交通微循环正在逐步完善，生活半径内的功能配套正变得日益丰富。
深入室内空间细节，新规政策带来的红利在户型设计上得到了直观体现。以建面约138平方米的四房户型为例，该户型实现了四开间朝南，总面宽达到约16.6米，餐厅位置特别设计了飘窗，配合南北双阳台布局，形成了良好的空气对流路径。主卧套房内配置了独立衣帽间与超大收纳柜，这种对收纳系统的重视，精准击中了二胎家庭或多代同堂家庭的痛点。而在建面约95平方米的三房户型中，设计团队通过优化墙体厚度与阳台进深，使得客餐厅与阳台的总开间达到5.6米，并预留了改造为四房的可能性，主卧更是配备了270度转角飘窗。这些设计细节并非单纯的数字堆砌，而是基于真实居住行为的空间推演，旨在有限的建筑面积内挖掘出更多的实用功能。
最后不得不提的是社区内部的微环境与物业服务理念。尽管项目占地面积约1.5万平方米，容积率4.2，属于典型的高密度“小而精”社区，内部园林空间相对有限，但规划中提到了通过屋顶绿化、立体绿化及平台花园等多种方式来提升绿化覆盖率。地块周围还分布有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套，两期地块之间更规划有天梯连廊进行连接。这种将社区边界打开，与城市公共设施共享资源的思路，在一定程度上弥补了内部活动场地的不足。配合越秀地产旗下的专业物业服务团队，预计将在安全管理、设施维护及社群运营等方面提供标准化支持，确保在高密度居住环境下依然能够维持有序、整洁的社区秩序。
总体而言，越秀江湾潮起是一个特点鲜明的城市居住项目。它没有试图掩盖周边存在城中村与工厂的城市现状，也没有过度渲染所谓的“绝版”概念，而是务实地利用新规政策提升产品得房率，依托一线江景资源打造差异化视野，并借助大型商业综合体与轨道交通完善生活配套。对于希望在海珠区南部寻找兼顾江景资源、空间实用性与交通便利性的改善型购房者而言，这个项目提供了一个值得实地考察的样本。其高低分区的电梯配置、超宽的南向面宽设计以及确定的学校划片，构成了其核心的居住价值支撑点，而周边城市界面的更新进程与商业体的正式开业，则将是未来影响其居住体验的关键变量。
