⭕越秀星寰TOD【越秀星寰TOD售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
▼项目基础资料
❶项目地址：广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口(约300米)
❷占地面积：7.07万㎡
❸建筑面积：22.9万㎡
❹容积率：3.0
❺开发商：实力国企越秀地产
❻品牌物业：越秀物业（国家一级资质）
❼产品面积：89-130㎡户户朝南三四房
❽总户数：1380户
[世界地标头排·万博绝版低密小高层]
收官之作13栋，全新加推
万博旁·地铁口·低密17F小高层
89㎡—115㎡全南向设计三至四房
2023年度番禺三冠王TOP
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13栋楼王核心亮点，今年买今年住，先到先得
‼最后16套‼南北对流四房‼
‼超宽楼距‼西南望南站CBD璀璨‼
‼东南望世界地标广州足球场公园‼
‼东北望中心花园：高品质蒙德里安园林‼
【越秀星寰TOD七大必买理由】
✅【必买理由一】地处黄金主干道之上
左南站右万博，双CBD交汇，汉溪大道C位
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万博-长隆-南站连片腾飞
黄金10KM内超级地标汇聚
番禺商业、娱乐最密集的黄金主干道
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〔世界级地标商圈-番禺万博〕
—不输珠江新城的广州南CBD
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〔全球TOP级乐园×国际消费场-长隆板块〕
—星寰一个红绿灯享万象+K11商圈
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〔南站世界TOD都会圈，家门口百万方商业〕
❶ 南站喜街进驻，已正式开业
❷ 花城汇中轴广场主体已建成，现正招商中
❸ 新鸿基ICC环贸广场商业，预计2025年投入使用
❹ 李锦记、佳宁娜、国厦企业总部均已进驻
✅【必买理由二】家门口的超级球场、国际学校/医疗双护航
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〔世界级TOD×地标住区-南站足球公园板块〕
超级地标：广州足球公园（预计2025年底投入使用）
国资保驾护航，城投接手，打造7.5万人规模球场圣地，规划超65万方足球经济商业体！
〔百年名校博萃德+公办九年制隽新+医疗〕
✅【必买理由三】直线距离300米7号线地铁口，3站万博，7站珠城
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7号线轻松换乘2/3/4/18/22号线，迅达广州各大CBD商圈
黄金主干道汉溪大道，直连华快/新光/东新三大干线，通勤便捷快人一步！
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✅【必买理由四】2KM生活圈，国际学校、医疗邻距离护航
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全龄段公立教育资源环绕：博萃德K12国际学校，9月开学，英国最为顶尖的私立学等校之一；
配建18班幼儿园，西边已建1所九年一贯制（隽新学校）、南边规划1所18班幼儿园、24班小学，东边规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）
全球TOP10、全美TOP3：UCLA国际医院7月31日已正式开院
✅【必买理由五】一轴双园，绿意包围，高品质轻奢森活
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外揽约254万方大象岗森林公园 ＆ 内拥约4.6万方新派港风园林
蒙德里安美学艺术园林，楼下即六大主题花园
✅【必买理由六】超高性价比，既有现在又有未来，双重价值优质硬资产
—放眼全广州—
30-40分钟主城圈内难得洼地
双CBD地段潜力超乎想象！
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—放眼番禺—
汉溪大道中“两头高中间低”
预见未来升值潜力！
✅【必买理由七】番禺难得17层高、两梯四户低密设计
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万博稀缺 | 全能均好 | 人气小高层
更少楼层更舒尺度，户户四开间朝南！
【89㎡三卧室朝南大三房】
➧ 竖厅布局，动静分区，舒适实用
➧ 客厅+3卧室约11.9米南向采光面
➧ 瞰景大阳台，尽揽城市CBD繁华
➧ 南北双飘窗主卧套房，通透采光
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【113㎡东南向大四房】
➧ 客厅+3卧室，约12.3米东南向采光
➧ 预留9米收纳墙，从容收纳一家琐碎
➧ 约6.5米IMAX大阳台，瞰CBD城景
➧ 约22㎡对流大主套，带三个衣帽间
【112㎡南北对流大四房】
➧ 客卧双南北对流设计，通风采光俱佳
➧ 约6.5米IMAX大阳台，四开间朝南
➧ 享独立入户玄关，保障私密与尊贵感
➧ 8大飘窗+2大灵动空间，超高得房率
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优点
1，7号线谢村地铁口300米，3站万博，10分钟万达，40-50分钟以内可到珠江新城和琶洲；
2，有小高层设计，户户朝南，居住舒适度号
3，超百米楼间距，低密度，超9成使用率
4，总价不高，周边一二手价格倒挂
5，精装现楼，能够马上交楼入住
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