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一、项目背景：央企合力铸就的大城梦想
广州・滨江天地由中信泰富地产和中船集团两大央企于 2020 年 10 月以 81.96 亿拿下地块，随后又以 187.6 亿拿下广船二三四期地块，共同打造约 125 万㎡的大城综合体。从规划之初，项目就承载着人们对其配套兑现的期待。如今，随着住宅、教育、公园、商业到交通等各项配套逐步落地，白鹅潭正焕发出新的活力，广州・滨江天地也成为这片区域发展的重要标志。
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二、基本信息：规模与规划的深度解读
项目规模：占地面积 540000 平方米，建筑面积 1250000 平方米，绿化率 35%，容积率 2.2% 。如此规模与低容积率，为打造舒适、高品质居住环境提供了基础。项目规模宏大，涵盖国际企业总部城、科创产业智慧城和人才社区生态城，功能丰富。
产品信息：一期有 12 栋，层高 22 - 30 层，总户数 1750 户，在售面积 109 - 253m² ，户型多样，能满足不同家庭结构和需求。
三、区位价值：白鹅潭核心的无限潜力
（一）核心区位优势
地处白鹅潭 - 总部经济集聚中心，是领先产业和旅游休闲的黄金核心区。广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来将比肩珠江新城，且广州计划培育和做大做强包括白鹅潭在内的 5 个世界地标商圈，区域发展前景广阔，项目尽享区域发展红利。
（二）江景资源稀缺
封藏珠江约 2 公里岸线，璇湾公馆临江大平层以距江不足 100 米的亲江距离，搭配 270° 环幕全景落地窗，让业主将珠江之上的城市天际线尽收眼底，江景资源稀缺且珍贵，提升居住品质与价值。
四、交通出行：多维交通的便捷畅达
（一）地铁出行便捷
项目门口的地铁 11 号线鹤洞东站距离项目直线距离不到 200 米，规划中的佛山地铁 11 号线也紧挨项目南侧设站。通过 11 号线这一广州首条环线，可快速连接珠金琶 CBD，畅达城市各处，无论是前往商务中心、艺术中心还是感受老西关的烟火气都极为便捷。
（二）多元交通模式
3 站接驳 22 号线（在建中），未来南延段直通深圳，加强与大湾区其他城市的联系。项目以拉德芳斯为蓝本，创建站城一体化 “TOD” 模式，联通城市、车、人和轨道系统，并规划水上巴士，通达珠江两岸，开创全新出行方式，满足多样化出行需求。
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五、教育配套：优质教育的坚实保障
（一）校内优质教育资源
总共规划 2 所幼儿园、2 所小学。配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学就在社区内，于 2024 年开学。校内设施先进，拥有室内恒温泳池、篮球馆及每层特色教室，为学生提供现代化教育。广外教育集团以面向国际视野的外语教育著称，学子在此起步就能同频国际精英视野，且在中考英语改革后更具优势。
（二）丰富学位资源
二三期地块配建的 36 班小学，按每班 45 人标准计算，小学学位达 2970 个，数量远超大部分社区，不仅能满足自身需求，还可能盈余分给周边。荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）同样实力不凡，成立于 1957 年，浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”，为孩子教育提供安心保障。
六、生活配套：全方位的品质生活体验
（一）商业配套
规划约 20 万㎡高端商业体，体量近天河城 2 倍，融合花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区。一期商业璇湾坊、璇湾汇已有麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等多业态品牌商业意向入驻，璇湾坊预计今年五一开业。与全球知名服务公寓品牌雅诗阁、万豪家族最高端的六星旗舰品牌 JW 万豪（广州首家）合作，提升商业与居住品质。
（二）文化配套
二期约 2.5 万㎡大型文化配套集群逐一落地，城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台艺术中心等一系列城市公共文化空间聚集于此，其中船台艺术中心已封顶，丰富居民精神文化生活。
（三）医疗配套
周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，为家庭健康生活保驾护航。
（四）休闲配套
规划约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通构成 “T” 字景观公园，超 60 万㎡超级都心绿地，让居民直望小蛮腰，享受慢节奏诗意生活。同时，项目以世界领先水准的景观设计概念，为璇湾几大组团打造三重森态艺境，为塔尖人士营造理想居所。
七、项目品质：户型与品质的双重追求
（一）多样户型选择
在售建面约 109 - 253 平滨江现楼，以及建面约 105 - 275 平临江大平层公馆，从三房到传世大平层，满足不同家庭对空间和功能的需求。
（二）品质追求
引入国际知名的 Well 健康建筑标准，选用绿色环保建筑材料，安装 3M 净水系统、新风系统等先进设施，打造健康舒适居住环境。然而，作为旧改产品，使用率在 90 - 95% 左右，相比当前市场上 100% 使用率的产品，存在一定差距。
八、综合评价：优势与不足的全面审视
（一）突出优势
江景资源稀缺：占据稀缺江景，亲江距离近，江景视野绝佳。
交通便利：临近双地铁，且规划多元交通模式，出行便捷。
教育优质：教育资源确定且优质，学校就在小区旁，接送方便。
商业丰富：自带大型商业中心，周边商业配套逐步完善。
性价比高：维权后价格降低，且为现楼，性价比提升。
休闲设施全：自带大型滨水公园，与广钢原址公园相连，休闲空间丰富。
健康理念强：引入 Well 健康建筑标准，注重居住健康
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