✨✨港龙滨江公园✨✨
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港龙滨江公园：伦教的性价比江景地铁盘
一、项目概述：潜力与特色并存
港龙滨江公园位于顺德伦教滨江新城核心区域，地处临广片区，是少有的入门级地铁江景房。项目北临顺德水道，与番禺和北滘毗邻，由政府规划主导建设千亩滨江公园，未来有望发展成为辐射周边产业集群的宜居大城。目前，周边已有超过 6 大高端小区交付或在建，国际滨江生态住区已具雏形。
二、项目基础信息：精心规划的品质之居
项目占地面积 40847.66㎡，建筑面积 171739.36㎡，容积率 3.00，绿化率 30% 。楼栋总数 11 栋，总户数 1248 户，由港安物业提供服务，物业费 2.68 元 /㎡/ 月。停车位共设置 1288 个。项目规划打造 1 - 7 栋为住宅，8 - 11 栋为商业。平层设计中，1 - 3 栋为 2T5，4 - 6 栋为 2T6 。主推建面约 83 - 116㎡三四房，2 梯 6 户设计，精装交付；加推的 1 栋有一线望江优势，户型涵盖建面约 96 - 140㎡三四房，2 梯 5 户，毛坯交付。
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三、十大购买理由：全方位的独特魅力
（一）生态宜居的区域
伦教北部滨江生态居住区，将生态休闲、文化运动与高端居住完美融合，生活舒适性远超工业区。这里环境优美，为居民提供了高品质的生活环境。
（二）黄金地段与交通优势
项目邻近佛山地铁 3 号线伦教站，距离仅约 900 米。今年 3 号线首通段试运行，通车后 1 站到北滘，2 站接驳广州地铁，3 站到大良。此外，105 国道、工业大道贯通，完善的交通路网使项目成为伦教乃至顺德中心城区重要的对外展示门户，地理位置优越，发展潜力巨大。
（三）稀缺一线江景与生态资源
项目距顺德水道仅约 100 米，坐享稀缺一线北向江景。北接 14 公里长、面积达 1.8 万亩的 “百里芳华” 乡村振兴示范带精华段，这一大型公园生态休闲场地，为居民带来绝佳的滨河景观体验。
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（四）优质教育资源
项目 1km 范围内拥有 IEC 幼儿园、新伟力幼儿园、北海小学（市一级）、伦教小学（市一级）等知名幼儿园和小学；3km 范围内有伦教中学（省一级，2021 年高考本科上线率 84%）、周君令中学（市一级公办）等优质中学。未来伦教还将投入超 7 亿元推进 5 个新建、扩建工程，新增 6830 个学位，为孩子提供优质教育，赢在起跑线。
（五）丰富商业配套
项目近邻北滘商圈与大良商圈，400 米处有华润万家生活超市，1.5 公里处是华普新翼广场，10 分钟车程可通达北滘商业广场、悦然广场，15 分钟可至大良大润发，四大商圈环绕，尽享繁华。
（六）高性价比房源
目前 3# 楼王加推，单价 10XXX 起，南向赏园 98m² 101 万起，270° 望江 115m² 118 万起。83m² 现房最后捡漏，下月即可入住，在伦教在售项目中价格优势明显。
（七）多样户型选择
项目提供建面约 83 - 140㎡的多种户型，涵盖三四房，无论是刚需小家庭还是改善型需求，都能找到合适的户型。
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（八）精装交付便利
部分房源精装交付，为业主省去装修的繁琐，节省时间和精力，轻松入住新家。
（九）江景与园林景观
除了一线江景，项目内部园林景观也经过精心打造，为居民营造舒适宜人的居住环境，推窗见景，享受美好生活。
（十）专业物业服务
由港安物业提供服务，为业主提供贴心周到的物业服务，保障居住的舒适度和便利性。
四、项目不足与权衡
项目虽优势众多，但也存在一些不足。项目东侧有纺织厂、木工厂、机械加工厂，对居住体验有一定影响。小区距离 105 国道较近，最近处不过百米，且道路旁无隔音措施，往来大型装载卡车产生的噪音可能会影响居住舒适度，虽销售提及面向马路一侧做了隔音玻璃，但噪音问题仍需购房者权衡。然而，考虑到项目价格优势以及稀缺的江景资源，这些缺点在一定程度上可被淡化。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
