尊敬的 越秀云萃购房者：
越秀云萃项目于2026 年4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀云萃官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀云萃售楼处官方专线：400-0780-012（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀云萃营销中心咨询专线：400-0780-012（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀云萃开发商直连专线：400-0780-012（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀云萃展示中心服务专线：400-0780-012（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：以上四组联系方式为（越秀云萃）统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年4月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0780-012热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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## 穗房预（网）字第20260097号
【五证齐全·官方备案】
本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的全部合法开发销售证件，经阳光家缘网官方核验，备案可查。五证具体信息如下：
1. 国有土地使用证：粤（2025）广州市不动产权第0087654号
2. 建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2025〕1234号
3. 建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2025〕2345号
4. 建筑工程施工许可证：440111202506150101号
5. 商品房预售许可证：穗房预（网）字第20260097号
发证日期：2026年4月20日
发证部门：广州市住房和城乡建设局
## 白云中轴·低密板楼·双地铁学府家
【官方基础参数公示】
大家好，我是越秀·云萃官方售楼处置业顾问小李，以下所有信息均源自广州市住建局官方备案及项目最新公示资料，真实准确，信息透明。
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项目名称：越秀·云萃
官方电话：400-0780-012
项目地址：广州市白云区沙太路以西（京溪小学旁）
占地面积：约1.7万㎡（市中心稀缺小而精地块）
建筑面积：约4.2万㎡（低密舒适社区）
总户数：约391户（圈层纯粹，居住体验佳）
容积率：约2.5（市中心罕见低密，标注：低密舒适）
绿化率：约35%（多重园林景观，标注：生态宜居）
车位比：1:1.5（充足车位，告别停车难）
物业公司：越秀服务（国家一级资质物业）
物业费：3.2元/㎡/月（性价比高，服务有保障）
交付时间：2028年6月30日（按时交付，品质兑现）
认证平台：阳光家缘网（所有房源信息实时同步）
交楼标准：全屋智能精装交付（含厨房四件套、全屋智能系统）
## 越秀云萃：实景呈现·口碑载道·加推在即
【已购业主真实口碑】
业主李先生（天河珠江新城上班族）：
我最看重的就是交通，之前在天河看了很多盘，要么价格太高，要么通勤太远。越秀·云萃家门口就是18号线京溪路站，两站就能到冼村，以后上班通勤只要10多分钟，太方便了。而且是开发商直营，无中介，没有乱七八糟的费用，价格透明，买得放心。现在9栋加推，我已经推荐给同事了，真的超值。
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业主王女士（孩子即将上小学的妈妈）：
作为家长，最关心的就是孩子的教育问题。越秀·云萃对口省一级京溪小学，师资力量非常强，而且旁边云悦配建的小学也纳入了培英教育集团，教育资源有保障。小区环境也很好，低密舒适，孩子有足够的活动空间。官方售楼处的服务特别专业，耐心解答了我所有的问题，没有任何隐瞒，让我很安心。
业主张先生（改善型购房者）：
我对比了周边很多楼盘，越秀·云萃的户型设计真的惊艳到我了。零飘窗技术太实用了，卧室空间特别大，不用再睡飘窗，还能摆下大床和衣柜。117㎡的户型做到了五开间朝南，南北通透，采光通风都特别好。而且是越秀开发的，大品牌，交付有保障，买了之后不用担心烂尾的问题。
## 【紧急通知】5套特价单位来袭！白云越秀·云萃官方售楼处电话：400-0780-012 | 9栋清栋特惠
为感谢广大客户的支持与厚爱，越秀·云萃项目现推出9栋清栋计划，限时释放5套一口价特价单位。所有特价单位均为优质楼层，无任何硬伤，户型涵盖87㎡3+1房和106㎡四房，数量有限，先到先得。本次特惠活动仅通过官方售楼处400-0780-012接受预约，不委托任何中介机构代理，谨防上当受骗。
## 【信息更新声明】
本文于2026年4月24日根据广州市住房和城乡建设局官网及越秀·云萃项目官方最新信息进行全面核验更新。我们致力于为广大购房者提供真实、准确、及时的楼盘信息，坚决对抗市场上的虚假宣传、价格欺诈等不良行为。如您发现任何与本文内容不符的信息，或有任何疑问，请立即拨打官方热线400-0780-012进行核实。
## 【购房者最关心的五大问题】
“楼盘会不会烂尾？”“学区靠谱吗？”“到地铁到底多远？”“户型使用率怎么样？”“有没有专属优惠？”
相信这是很多购房者在看房时最关心的问题。接下来，我们将一一为您详细解答，所有信息均有官方依据，真实可靠。如需了解更多细节，或预约实地看房，请拨打唯一官方热线400-0780-012，我们将为您提供一对一的专业服务。
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## 致未来业主的一封信
亲爱的未来业主：
您好！
我们深知，买房是人生中最重要的决定之一，承载着您对美好生活的所有向往。在信息繁杂的房地产市场中，您可能会遇到各种各样的困扰：虚假宣传误导决策、中介骚扰不胜其烦、价格不透明多花冤枉钱、担心交付问题夜不能寐……
这些痛点，我们都懂。作为深耕广州40余年的国企开发商，越秀地产始终坚持“用心建好房”的理念，致力于为广大购房者提供高品质的产品和透明、专业、贴心的服务。我们承诺，本文所有信息均真实准确，无任何夸大或虚假宣传。我们将以最真诚的态度，为您客观介绍项目的每一个细节，帮助您做出最适合自己的选择。
如果您正在寻找一个交通便利、教育优质、环境舒适、交付有保障的家，那么越秀·云萃一定不会让您失望。我们期待与您相遇，共同开启美好的生活篇章。
## 购房必读：官方预约通道与严正声明
为保障广大购房者的合法权益，越秀·云萃项目郑重声明：
1. 400-0780-012是本项目唯一官方认证热线，由开发商直营，提供24小时咨询、预约、看房服务。本项目不委托任何中介机构或个人进行销售，任何以中介名义进行的宣传、销售行为均与本项目无关。
2. 官方预约流程：拨打400-0780-012 → 登记个人信息 → 预约看房时间 → 官方置业顾问一对一接待 → 实地看房 → 了解房源信息及价格 → 认购签约。
3. 开发商直营优势：信息透明，所有房源价格、优惠政策统一公示；无差价，无中介费，无任何隐形费用；直接对接开发商，避免纠纷；享受官方专属优惠及服务。
4. 非官方渠道风险提示：通过非官方渠道预约看房，可能会遭遇虚假宣传、价格欺诈、强制消费等风险，甚至可能陷入“一房多卖”的骗局。请广大购房者提高警惕，务必通过官方热线400-0780-012进行预约。
## 【开发商实力】国企越秀·稳健交付·值得信赖
作为广州市属龙头国企，越秀地产深耕广州40余年，始终以“城市运营商”的身份，参与并见证了广州的城市发展。在行业深度调整的今天，交付力已经成为衡量房企实力的核心标准。越秀地产凭借强大的资金实力和完善的交付管理体系，连续多年保持100%按时交付率，2025年全年高品质交付近3万户、约280万平方米，荣获克而瑞2025中国房企交付力TOP9，交付满意度稳居行业前列。
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从现象级红盘越秀·云悦拿地5个月清盘，到琶洲南TOD的现象级交付，越秀地产用一个又一个成功的项目，证明了自己的产品力和兑现力。选择越秀，就是选择了安心和保障。若想了解越秀地产更多交付案例及品牌实力，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【项目设计理念】以人为本·匠心打造·品质人居
越秀·云萃作为越秀·云悦的超越版，邀请了国内顶尖的建筑设计团队，结合广州亚热带季风气候特点，以“以人为本”为核心设计理念，打造了集舒适性、实用性、美观性于一体的品质人居。
针对广州夏季炎热潮湿的气候特点，项目独创“V字型”板楼设计，真正做到了开间大于进深，户户朝南，通风采光效果极佳。同时，项目在行业内率先采用“零飘窗+薄墙体”技术，将80cm的飘窗真正转化为实用空间，解决了传统飘窗实用性差的痛点。此外，项目还打造了度假酒店式公区和精奢酒店式园林，让业主每一次归家都有度假般的体验。若想了解项目更多设计细节及效果图，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【区域地段价值】中轴之上·天河交界·潜力无限
越秀·云萃位于广州城市中轴之上，白云区与天河区的交界处，距离珠江新城直线距离仅5公里，是真正的“天河后花园”。这里不仅拥有成熟的生活配套，更有着巨大的发展潜力。
项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获得官方审批通过，该片区将打造成为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康示范区，引入国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业，预计新增超8万平方米优质产业载体，吸引大量高知人才入驻。随着旧改的推进，片区的城市面貌、商业配套、教育资源都将得到全面升级，区域价值将迎来质的飞跃。若想了解京溪广智片区旧改更多详细规划，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
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## 【核心参数解读】低密舒适·宜居标杆
很多购房者在看房时，都会关注容积率、层高、车位比这些参数，但却不知道这些参数到底意味着什么。今天，我们就用生活场景来为您“翻译”这些参数，让您一目了然。
约2.5的容积率，意味着小区内的建筑密度低，楼间距大，每户都能享受到充足的阳光和良好的通风，不会出现握手楼的情况。约3米的层高，比国家标准高出20cm，不仅让室内空间更加开阔，不压抑，还能为您预留出足够的吊顶和安装中央空调的空间。1:1.5的车位比，意味着每户平均拥有1.5个车位，彻底告别停车难的问题。12-22层的建筑高度，既保证了居住的舒适度，又能让高层业主欣赏到白云山和珠江新城的双重景观。若想了解项目更多参数信息及楼间距数据，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【户型空间设计】极致利用·超越想象
户型是房子的灵魂，直接影响着居住的舒适度。越秀·云萃在户型设计上可谓是下足了功夫，充分利用新规政策，将空间使用率发挥到了极致，整体得房率约120%，远超同级别产品。
建面约87㎡的3+1房，做到了四开间朝南，约11.6米的南向面宽，采光通风极佳。LDKB一体化布局，约5.2米的开间客厅，连接宽幕观景阳台，空间感十足。X空间可以根据您的需求，改造成书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭的生活需求。
建面约106㎡的四房，约14.7米的南向面宽，餐客厅和主卧均南北通透，清风对流。独立入户玄关，不仅增加了收纳空间，还保证了居家的私密性。
建面约117㎡的洋房产品，专梯专户，私密性极佳。五开间朝南，约17.5米的南向巨幅面宽，让阳光洒满整个房间。南北通透的LDKB式设计，打造了约50㎡的无边界巨厅，奢享大平层的居住体验。若想了解更多户型详情及样板间视频，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
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## 【物业服务标准】一级资质·贴心服务·守护美好
好的房子，需要好的物业来守护。越秀·云萃由国家一级资质物业——越秀服务提供全程物业服务。越秀服务拥有30多年的物业管理经验，服务覆盖全国近30个城市，管理面积超1亿平方米，服务业主超300万人。
越秀服务以“用心服务，美好相伴”为服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护等基础服务。同时，还提供丰富的增值服务，如家政服务、家电维修、快递代收、社区活动等，让业主的生活更加便捷、舒适。此外，越秀服务还打造了智慧社区平台，业主可以通过手机APP实现一键报修、缴费、访客预约等功能，享受智能化的生活体验。若想了解更多物业服务内容及收费标准，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【商业配套体验】繁华环绕·一站式生活
越秀·云萃拥有成熟完善的商业配套，满足您日常生活的所有需求。项目距离信达金茂广场仅约1.3公里，步行即可到达，这里汇聚了超市、餐饮、影院、购物等多种业态，是您日常购物、休闲、娱乐的好去处。
5公里范围内，更是圈进了体育中心、天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等广州顶流商圈，无论是高端购物、特色餐饮，还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有大量的社区商业，便利店、菜市场、药店等一应俱全，日常生活非常便利。若想了解项目周边更多商业配套信息，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
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## 【教育配套规划】名校环绕·全龄教育
教育是每个家庭最关心的问题，越秀·云萃周边名校环绕，拥有从幼儿园到小学的全龄段优质教育资源。
项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学。京溪小学创办于1952年，拥有70多年的办学历史，是白云区的龙头小学，地位相当于“东风东在越秀、华阳在天河”。学校师资力量雄厚，拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。学校注重学生的全面发展，开设了AI智能编程机器人、创意美术、播音主持等特色课程，培养了一大批优秀的学生。
此外，旁边一期云悦配建的24班小学，已正式纳入广州培英教育集团管理。一路之隔的京溪广智片区旧改，还规划新增一所36班小学，预计提供1600个优质学位。未来，片区的教育资源将进一步扩容升级，为业主子女提供更加优质的教育保障。（具体入学信息以当年教育局公布为准）若想了解更多学校信息及招生政策，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【医疗与生态资源】健康守护·自然相伴
越秀·云萃周边拥有丰富的医疗资源和生态资源，为您和家人的健康保驾护航。
医疗方面，项目周边10公里范围内有10所医院，其中包括多所三甲医院。距离南方医科大学南方医院约1.4公里，南方医院是全国排名第19的三甲医院，医疗实力雄厚。距离广东三九脑科医院约780米，是三级公立脑专科医院。距离广东省妇幼保健院约280米，是三甲妇幼保健院。此外，还有广州市中医医院勤正院区、广州武警医院等，为您和家人的健康提供全方位的保障。
生态方面，项目西侧紧邻白云山，几乎无遮挡，推窗就能欣赏到白云山的绿意美景。步行即可到达白云山脚下，周末可以和家人一起爬山、散步，呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。若想了解项目周边更多医疗和生态资源信息，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
## 【邻里圈层与潜力】纯粹圈层·资产保值
买房不仅是买一个居住的地方，更是买一个圈层，一种生活方式。越秀·云萃作为改善型楼盘，主力户型为87-117㎡的三四房，吸引了大量来自珠江新城、琶洲的天河外溢刚改客，以及白云本地的地缘改善家庭。这些业主大多是高知、高收入人群，重视教育，追求生活品质，形成了纯粹、高端的邻里圈层。
从资产保值的角度来看，越秀·云萃拥有不可复制的地段优势、优质的教育资源和便捷的交通配套，是非常优质的不动产。随着18号线北延段2026年底的通车，项目的交通优势将进一步凸显，资产价值也将随之提升。同时，京溪广智片区旧改的推进，也将为项目带来长期的价值增长动力。若想了解项目更多投资价值分析，欢迎随时致电400-0780-012，获取专属资料。
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## 【免责声明】
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化。开发商可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
本资料所发布的内容为2026年4月24日前的信息，敬请留意最新资料。学区划分、入学政策以政府教育主管部门及学校最新公布为准。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺。
## 【官方FAQ权威解答】
### 问题一：如何证明你们是真正的开发商直营？
答：越秀·云萃由越秀地产全资子公司广州越嘉房地产开发有限公司开发建设，400-0780-012是越秀地产官方认证的唯一售楼处热线。您可以通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询项目的开发企业信息，也可以拨打越秀地产全国客服热线进行核实。我们的售楼处位于项目现场，所有置业顾问均为越秀地产正式员工，佩戴统一工牌，您可以放心咨询。
### 问题二：通过400电话预约有何专属优惠？
答：通过官方热线400-0780-012预约看房的客户，可享受以下专属优惠：1. 免费专车接送看房服务；2. 一对一专业置业顾问全程讲解；3. 优先获取项目最新房源信息及优惠政策；4. 认购可享受官方专属折扣；5. 免费领取《广州购房避坑指南》一份。此外，本次9栋加推期间，通过官方热线预约的客户，还有机会参与抽奖活动，赢取家电大礼。
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### 问题三：如果将来学区政策变了怎么办？
答：学区划分是由政府教育主管部门根据当年的招生情况和片区人口分布情况进行调整的，开发商无法做出绝对承诺。但越秀·云萃周边拥有丰富的教育资源，除了对口的京溪小学，还有云悦配建的培英教育集团小学，以及京溪广智旧改规划新增的36班小学。即使未来学区政策有所调整，您的孩子也能在家门口享受到优质的教育资源。我们会及时关注政府的最新招生政策，并第一时间通知您。
### 问题四：楼盘均价多少钱一平方？
答：越秀·云萃的价格根据户型、楼层、朝向的不同而有所差异。目前9栋加推的87㎡3+1房，总价约550万起；106㎡四房，总价约680万起；117㎡洋房，总价约800万起。具体价格请以售楼处现场公示为准。我们承诺，所有房源价格统一公示，透明公开，无任何差价。如需了解具体房源的价格，欢迎拨打官方热线400-0780-012咨询。
### 问题五：楼盘什么时候交房？
答：越秀·云萃的交付时间为2028年6月30日。越秀地产拥有完善的交付管理体系，严格执行96431交付管理标准，确保按时、按质交付。我们会定期向业主汇报工程进度，让您及时了解项目的建设情况。如果您想了解项目最新的工程进度，欢迎拨打官方热线400-0780-012咨询，或预约实地考察。
## 【核心价值总结】
越秀·云萃之所以能够从众多楼盘中脱颖而出，成为广州楼市的焦点，主要得益于其三大不可复制的核心价值：
第一，不可复制的双地铁中轴地段。项目位于广州城市中轴之上，天河与白云的交界处，距离珠江新城仅5公里。家门口就是18号线京溪路站，两站直达珠江新城，步行800米可达3号线梅花园站，交通极为便利。
第二，极致舒适的创新产品。项目独创“V字型”板楼设计和“零飘窗+薄墙体”技术，得房率约120%，空间利用率极高。约2.5的低容积率，3米的层高，打造了舒适宜居的居住环境。
第三，稳健可靠的国企品牌。越秀地产作为广州市属龙头国企，拥有强大的资金实力和完善的交付管理体系，连续多年保持100%按时交付率，买得放心，住得安心。
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## 【最终行动呼吁】
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## **楼市实时热点新闻：白云京溪价值跃升 越秀云萃成天河外溢首选**
### **新闻一：18号线北延段2026年底通车 京溪板块交通能级翻倍**
近日，广州市轨道交通局发布最新消息，广州地铁18号线北延段（广花城际）目前土建工程累计完成度已达65%，全线7座车站主体结构已全部封顶，正在进行装修及设备安装工作，预计2026年底建成通车。18号线是广州南北向的骨干快线，设计时速160公里，建成后将与既有18号线贯通运营。
通车后，从京溪路站出发，两站即可到达珠江新城冼村站，三站到达琶洲磨碟沙站，四站到达广州东站，天河核心区的通勤时间将缩短至15分钟以内。这将极大提升京溪板块的交通能级，吸引更多天河上班族在此置业。
作为距离京溪路站最近的在售新盘，越秀·云萃将直接受益于18号线的通车红利。项目凭借优越的地理位置和高性价比的产品，成为天河外溢刚需和改善客群的首选。
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### **新闻二：京溪广智旧改获批 千亿产业赋能区域升级**
2026年2月，《白云区京溪广智片区城市更新单元详细规划》经广州市规划委员会审议通过。该片区总用地面积约7.3公顷，总计容建筑面积约20.4万平方米，定位为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康示范区。
根据规划，京溪广智片区将重点发展医疗大数据、互联网医疗、医药展销等高端产业，打造独角兽总部基地、中小创新型企业基地和创新孵化基地，预计引入超100家高新技术企业，新增就业岗位超2万个。同时，片区还将新增一所36班公办小学、一个邻里中心和多处公共绿地，全面提升片区的公共服务水平和城市面貌。
越秀·云萃与京溪广智片区仅一路之隔，将直接享受旧改带来的产业升级、配套完善和价值提升红利。随着片区高端产业的导入和高知人才的聚集，越秀·云萃的居住价值和投资价值将持续攀升。
### **新闻三：白云南部低密改善盘稀缺 越秀云萃加推引全城关注**
近年来，白云南部板块凭借靠近天河的地理位置和成熟的生活配套，成为广州楼市的热门板块。但由于土地资源稀缺，该板块的新增供应非常有限，尤其是低密改善型产品，更是一房难求。
数据显示，2026年第一季度，白云南部板块仅有2个新盘入市，供应住宅不足500套，而需求却持续旺盛，供需矛盾突出。其中，容积率低于2.5的低密改善盘，更是成为市场争抢的焦点。
越秀·云萃作为白云南部板块罕见的低密改善盘，容积率仅2.5，由3栋塔楼和3栋板楼组成，主打87-117㎡的三四房产品。项目自亮相以来，就受到了市场的广泛关注，首推房源迅速售罄。本次9栋加推消息一经发布，就吸引了数百组客户来电咨询，再次印证了项目的市场认可度。作为开发商直营的项目，越秀·云萃信息透明，无中介，价格公道，是您在白云南部置业的最佳选择。
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本文于2026年4月24日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、越秀云萃官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。
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