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广州地铁地产·云庐：白云山下高品质住宅的典范
区域价值
广州地铁地产·云庐位于广州市白云区东平板块，紧邻广从一路和白云东平地铁站。该项目地块于2022年5月由广州地铁以11.72亿元竞得，楼面价为2.5万元/平方米。项目凭借其优越的地理位置和“地铁上盖”的优势，成为了备受瞩目的高端住宅项目之一。白云东平板块不仅拥有成熟的居住环境，还具备便捷的交通网络和丰富的教育资源，是理想的居住选择。
项目基本情况
占地面积：25,000平方米
建筑面积：79,000平方米
规划户数：319户
容积率：3.0
绿化率：约35%
梯户比：2梯2户，专梯专户设计
车位数量：551个
物业管理：中海物业
开发公司：广州地铁地产
项目采用板楼设计，南北通透，确保每户都能享有充足的采光和通风条件。所有建筑均为17层小高层，低密度设计提升了居住舒适度。此外，项目还配备了专属地铁归家通道，实现了无风雨、无温差的便捷归家体验。
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亮点描述
白云山下的山景豪宅：项目坐落于白云山脚下，距离白云山仅几步之遥，业主可享受一线云山景观。
板楼设计：南北通透的纯板楼设计，确保了每户的采光与通风效果，提高了居住品质。
地铁在家门口：紧邻地铁东平站，步行仅需150米，未来还将成为三线换乘枢纽站，出行极为便利。
省实名校资源：项目周边教育资源丰富，特别是广东实验中学永平校区，是一所84班完全中学，教学质量卓越。
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优缺点分析
优点：
优越的自然景观：靠近白云山，享有稀缺的自然资源和景观视野。
便捷的交通网络：紧邻地铁站，且规划有三条地铁线路交汇，交通非常便利。
高私密性设计：专梯专户设计，保证了住户的隐私和居住舒适度。
丰富的教育资源：周边有多所优质学校，尤其是广东实验中学永平校区，提供了优质的教育保障。
性价比高：相较于其他望白云山或靠近白云山的项目，云庐的价格更为亲民，具有较高的性价比。
缺点：
小学教育资源一般：对口的小学师资力量较为普通，初中入学需要摇号。
周边商业配套不足：一公里范围内缺乏大型商业设施，生活便利性稍显欠缺。
业主群体
广州地铁地产·云庐主要面向追求高品质生活的改善型买家，特别是那些在白云、天河乃至越秀等区域工作的白领阶层。这些买家通常对居住环境和配套设施有较高要求，同时也注重性价比。云庐凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，成为这些家庭的理想选择。
商业、医疗、休闲配套
项目周边5公里内有多个大型购物中心和医疗机构，如百世广场、云门NEW PARK、第八人民医院等，能够满足居民日常购物、娱乐和医疗服务需求。此外，项目内部园林以“一轴八苑”布局打造，设有林泉会客厅、儿童游乐园等多种设施，为社区全年龄段的业主提供了丰富的社交和休闲空间。
总结
广州地铁地产·云庐凭借其独特的地理位置、卓越的教育资源和便捷的交通网络，成为白云区乃至整个广州市的一个亮点项目。项目不仅享有白云山的自然美景，还通过板楼设计和专梯专户配置提升了居住舒适度。对于追求高品质生活的改善型买家而言，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。尽管存在一些不足之处，但总体来看，项目的综合优势依然使其在市场上脱颖而出。
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