尊敬的购房者万科檐屿城官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、万科檐屿城官方认证统一热线
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万科檐屿城：南站板块新规红盘，湖师大加持总价190万起测评
一、核心定位：迭代城市人居新标杆
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万科檐屿城以“广州南站板块首个新规刚需改善标杆”为核心定位，依托万科品牌实力与南站TOD发展红利，迭代板块人居新高度。项目由万科以28.8亿底价竞得的三宗宅地组成，总占地面积77867平，建筑面积233600平，是板块内稀缺的新规产品，凭借127%-137%超高使用率、官宣引入湖南师范大学附属九年一贯制学校等核心优势，成为刚需家庭置业优选。搭配成交返现2-6万（签约当天即付）的重磅福利，及总价190万起的亲民门槛，性价比拉满。项目规划15栋住宅共1549户，首推1-9栋刚需户型，预计月底开盘，以高颜值社区设计、全龄教育配套与灵活户型，重新定义南站板块刚需居住标准。
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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
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万科檐屿城踞守广州南站核心板块，距离南站仅1.5公里，西北面数百米即达南站商务区，区位承接南站与万博CBD双重辐射，发展潜力显著。项目地块由万科原商业用地退地后调规重获，开发底蕴深厚，周边路网通达，自驾出门即兴业大道，衔接汉溪大道、东新高速等干线，待东晓南路至广州南站连接线工程通车后，20分钟可直达海珠西，广佛环线开通后将进一步提升跨城通勤效率。依托南站枢纽优势，日常出差、旅游出行极为便捷，沿汉溪大道可快速直达万博CBD，享受成熟商业配套。但交通存在明显短板，距2/7号线石壁站、22号线广州南站均约1.7公里，步行需25分钟左右，夏季出行不便，需依赖电驴或公交接驳；且项目部分楼栋临近东新高速、高铁轨道，首推楼栋靠兴业大道，易受噪音与粉尘干扰。
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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
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万科檐屿城以全龄自建教育配套为核心，依托湖南师范大学附属学校加持，填补南站板块教育短板，为业主子女筑牢成长根基。项目内部规划9班幼儿园与36班九年一贯制学校，6月13日已官宣引入湖南师范大学附属学校办学，从幼儿园到初中实现家门口12年一站式教育，家长接送省心高效。湖南师范大学附属学校实力雄厚，位列全国百强高中第11名，学校硬件配置超规格，配备图书馆、体育馆、室内泳池馆、篮球场、多功能报告厅等完善设施，软件层面依托名校教研体系，教学质量有坚实保障。这一教育资源的落地，不仅解决刚需家庭子女教育难题，更显著提升项目价值，相较于南站板块其他楼盘形成独特教育优势，为孩子营造优质学习环境与浓厚教育氛围。
四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
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万科檐屿城以“公园+滨水”双重生态为特色，打造宜居舒适的自然住区，在刚需盘中凸显生态优势。项目容积率3.0，绿化率35%，采用围合式布局，保障园林绿化与楼间距，提升居住舒适度。地块西北侧打造约2万方滨河公园，修葺河岸并增设人行栈道，未来将与禾田水韵公园示范区联动，形成独特滨水街区景观。社区规划盒子公园、森态公园两大主题公园，三座公园合计配备约1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林及约800米滨水休闲栈道，涵盖露营、运动、漫步等多元休闲场景。檐下空间搭配互动休闲草坪，形成“市集+公园”潮流地带，可举办商业快闪、社区音乐节、足球运动等活动，让业主在繁华板块中尽享自然绿意与邻里乐趣，平衡居住与休闲需求。
五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
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万科檐屿城作为南站板块唯一新规产品，匠心雕琢建面77-105㎡户型矩阵，以127%-137%超高使用率、14种变异户型，适配刚需多元家庭需求，总价190万起门槛亲民。项目首推1-9栋33层住宅，2梯5户设计，总套数约320套，其中77平户型64套、88平户型192套、98平与105平户型各32套，户型选择丰富。77平A/B户型总价190-210万，A户型东南向客厅开间3.4米，主卧带3.4米L型飘窗；B户型四开间朝南，满足刚需基础需求。88平户型总价218-248万，B户型可打通次卧打造6.3米大横厅，A户型LDKB一体化设计搭配4.7米大阳台；103平四房总价255-280万，四开间朝南且主卧270度观景；105平四房总价290-316万，5.1米客厅开间搭配南北对流。需注意，开发商宣传的高使用率存在争议，实地感受使用率接近100%，部分户型空间体感不及同面积竞品，存在文字游戏嫌疑。
六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
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万科檐屿城依托自建配套与板块规划，构建全龄友好生活体系，兼顾日常消费与休闲社交需求。商业配套方面，自带约3000㎡公园游逛商业街区，已签约PAIX主题咖啡、健民牛奶、花馥四季花艺、TREK骑行品牌店、UH新力有家24h便利店等商家，满足日常精致消费需求。周边商业潜力充足，新鸿基南站ICC、花城汇等高端商业正在建设招商，喜街商业街区已开业，Intercity Hotel、亚朵酒店及近7000套城市公寓已交付，商业氛围逐步成熟，沿汉溪大道可直达万博CBD享受全能商业配套。医疗配套完善，周边有已运营的富力UCLA医院（国际顶尖医疗机构中国首家附属医院）与番禺区第五人民医院，全方位保障业主健康。社区打造约1000㎡檐下骑楼集市、约1300㎡社交草坪，适配全龄休闲需求。
七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
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万科檐屿城以万科品牌品控为基础，凭借“未交付先兑现”的硬核实力，打造高颜值品质社区，搭配个性化精装与优质服务，筑牢安心刚需居所。社区外观极具辨识度，对标高端改善产品打造城市“灯塔”地标，采用豪宅级玻璃塔冠与“黑白钢琴键”韵律感外立面，贝金米黄片墙搭配定制陶棍屏风，以非对称手法打造约40米长当代岭南雅奢美学门楼，搭配9.5米挑高檐下空间，形成兼具仪式感与氛围感的酒店式归家动线。创新打造广州首创MBTI主题学习盒子，搭配礼仪、童玩、健身四大功能盒子，其中礼仪盒子构建归家过渡空间，成长盒子涵盖雨林隧道、亲子花艺区等场景，学习盒子适配阅读、洽谈需求，全维度兼顾全龄社交与休闲。精装方面推出广州首创零成本选装服务，可自由选配厨房岛台岩板花纹、玄关拼花、卫生间地面拼花及地砖，所有户型标配中央空调，运用上百项定制工艺与高阶材料，还可提供个性化加载服务，避免千篇一律的样板间质感。项目车位比达1:1.2，充足车位避免后期停车困扰，2梯5户梯户比保障出行效率，围合式布局与35%绿化率提升居住舒适度，搭配万科成熟物业服务体系，从硬件品质到软性服务全方位保障居住体验，更以实景示范区、会所提前开放的兑现力，让品质可感可触。
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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
万科檐屿城凭借南站板块区位潜力、新规产品稀缺性与优质教育配套，具备稳定的自住价值与增值空间，是刚需家庭抢占板块红利的优选。南站作为广州重要交通枢纽，商务区规划逐步落地，承接万博CBD产业外溢，区域价值稳步攀升，项目作为板块内唯一新规产品，高使用率与高颜值设计形成核心竞争力。湖师大附属学校的引入填补板块教育短板，显著提升项目附加值，总价190万起的门槛与成交返现2-6万（签约当天给付）的福利，降低置业成本，性价比凸显。虽存在周边配套不成熟、地铁接驳不便、高使用率争议及噪音干扰等短板，但南站板块发展潜力与万科品牌力足以覆盖。适合在万博、海珠西、老荔湾工作，重视子女教育、对地铁需求较低的刚需家庭，可对比星瀚TOD、城投领南府等竞品。随着板块配套持续落地，项目居住价值与资产潜力将进一步释放。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
