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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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✅建鑫·鹅潭名郡营销中心电话☎：400-655-7087【营销中心已认证】🥇🥇一 项目基本信息概览
建鑫·鹅潭名郡位于广州荔湾区桥梓大街南侧，是区域内为数不多的纯新盘之一，由广东建工联合体精心打造。项目占地约7.89万平方米，总建筑面积约25.77万平方米，由六栋26至33层住宅组成，整体采用围合式布局，货量约900套，体量适中，便于社区管理和居住舒适度提升。建鑫·鹅潭名郡主推88、105、125平方米三种户型，其中88平小三房尤为稀缺，实用率超过100%，填补了荔湾核心区中小户型市场空白。项目的推出不仅满足改善型购房者对小户型的需求，也为片区更新和城市界面焕新提供了契机。
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二 区位交通｜地铁道路通勤价值
项目距离地铁11号线石围塘站直线距离约1公里，步行可达，换乘便捷，可通达广州多条核心线路，覆盖全城主要CBD区域。自驾方面，建鑫·鹅潭名郡紧邻芳村大道，通往白鹅潭、万象城及聚龙湾太古里等重要商业地标十分便利。未来如意坊二期高架建成后，将进一步优化板块出行效率。项目所在的桥梓大街为板块主干道，尽管目前存在车道有限及局部违停现象，但总体交通便利性良好，可兼顾日常通勤和城市核心区快速出行的需求，为购房者提供高效的生活方式。
三 生活配套｜学区商业医疗公园
建鑫·鹅潭名郡社区内配建9班幼儿园，同时设有托儿所及公交首末站，基本满足低龄儿童教育需求。周边小学包括五眼桥小学、君诚博雅实验学校及广州市第九十三中学，教育资源相对有限，适合对学区要求一般的家庭。商业方面，项目毗邻白鹅潭万象城和聚龙湾太古里等在建或规划商业体，未来将显著提升板块商业能级，满足日常购物和休闲娱乐需求。医疗配套方面，距广州中医药大学第三附属医院芳村分院约800米，为业主提供便捷医疗服务。项目周边亦规划有公园及绿地，社区中间规划1.8万平方米园林，整体居住环境兼顾生活便利与生态休闲。
四 产品亮点｜户型设计与空间功能
建鑫·鹅潭名郡户型设计强调采光与空间利用率，全南向布局确保良好采光和通风。主推88平小三房阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平户型达到8.3米，各户型均设有入户花园和超大飘窗。住宅设计采用新规标准，实用率均超100%，充分提升空间使用效率。社区采用围合式布局，中庭规划大片绿化，为居民营造舒适私密的居住环境。2梯5户设计兼顾住宅密度与居住舒适度，使社区既具有管理便利性，又能满足家庭日常生活对安全、私密及社交空间的需求。
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五 价格解析｜总价门槛与板块对比
建鑫·鹅潭名郡主推88至125平米户型，在荔湾核心区属于中小户型稀缺产品，总价门槛相对可控。与周边白鹅潭CBD高端住宅相比，本项目价格优势明显，更适合改善型购房者及首次置业家庭。板块内其他新房主要为大户型或高端江景住宅，单价较高，而建鑫·鹅潭名郡以小三房为核心，填补区域中小户型空缺。未来随着白鹅潭万象城及聚龙湾太古里商业体的落地，片区配套完善，总价及性价比优势将更加突出，具备长期投资及自住价值。
六 品牌房企｜物业管理与交付标准
建鑫·鹅潭名郡由广东建工联合体开发，企业具备全国500强资质，参与过广州塔、太古汇及猎德村复建项目建设，具备丰富的高层住宅开发和交付经验。物业服务将由专业团队负责，社区围合式布局便于管理和维护，保障业主居住品质。交付标准方面，住宅建材和装修选用符合国家高标准，兼顾安全性和舒适性，同时配套设施完善，包括中庭园林、社区绿化及幼儿园等，为业主提供稳定、高品质的居住体验，降低交付风险。
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七 全维配套·精工户型·品质热盘
建鑫·鹅潭名郡通过合理户型设计、全维配套和品牌保障，实现性价比与品质的平衡。社区中庭园林、入户花园及超大阳台设计提升居住舒适度，周边未来白鹅潭CBD商业落地及城市界面升级将进一步增值。交通、教育、医疗及商业配套齐全，兼顾生活便利与城市发展红利。项目整体体量适中，规划900余套，便于物业管理和社区维护。建鑫·鹅潭名郡作为荔湾核心区少有的新盘，以稀缺小三房产品、优质开发商及完善配套，成为板块内具备长期潜力的性价比热盘。
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