广州【地铁·珑璟台】
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广州地铁地产·珑璟台可以买吗？对于海珠琶洲楼盘来说，小编看到很多朋友都有关注到琶洲珑璟台这个项目，能不能买、值不值得买，也是被广泛问到的。这个项目主要优势，凸显在地处琶洲、坐享TOD生活、产品环幕观景资源优质等方面，建面约120-195平户型产品，也完全能满足很多人在改善、改善偏豪宅方面的购房诉求。海珠琶洲新房琶洲珑璟台怎么样？琶洲CBD+双地铁TOD+环幕观景，值！比较值，是小编对这个盘的肯定回答，一起看看。
01. 地处琶洲，核心CBD+世界级商圈
超强金融属性，放整个珠金琶，珑璟台也属上乘
就广州楼市来说，天河珠江新城、广州国际金融城、海珠琶洲，三者位列其一，就已经算是超过很多广州新房楼盘项目了，因为“珠金琶”核心片区辐射，带来的是CBD、产业、规划、诸如世界级商圈等各种强大的人流量和配套建设，以及地标性建筑、珠江水与生态公园等景观资源。
广州地铁地产·珑璟台位于琶洲西区（琶洲 CBD，定位为人工智能与数字经济试验区，重点聚焦“算法、算力、数据”人工智能三大支柱产业的发展，“琶洲-中国算谷”世界一流的数字经济示范区），距离琶洲南 TOD 仅 1.2 公里。
琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿，琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。其中的“广州塔-琶洲”商圈，与“天河路-珠江新城”、“金融城-黄浦湾”合计三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。
所以，针对琶洲珑璟台这种超强金融属性，对于未来带来的附加值，对房产价值的影响摆明就是第一位的。除此之外，琶洲珑璟台这个项目在居住品质方面，也是很棒的！
02. 北望广州塔-琶洲天际线+南向海珠湿地公园
环幕观景、双地铁加持，享大型TOD品质生活
咱们可以先看看珑璟台这个海珠琶洲新房在售的产品：1 栋及 4 栋，建面约120-195平方米的户型，总价约1050万元-1853万元。
其中120平东南朝向四房，多飘窗及花池赠送，性价比极高，约1020-1140 万；135平户型 东南朝向四房，望中心园林私享会所，约1050-1185 万；142平A 南北通透四房，北望广州塔/琶洲城市天际线，南向俯视国家湿地公园，约1120-1335 万；142平B 东南朝向四房，南向俯视国家湿地公园，约1140-1355 万；195平 东南朝向四房，L 型超大阳台，270 度 IMAX 极致观景视野，约1660-1950 万。（具体价格以现场公布为准，不做最后交易依据）。
正如很多人说的那样，环幕观景华宅，独一份的景观资源，就是南向俯瞰海珠湿地公园（被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米），北望可以看广州塔和琶洲天际线，这个位置在海珠算比较中、靠东靠南地界，而珑璟台“地铁入户”：地铁连廊直通家与湿地公园。
双地铁11号线（广州首条地铁环线）、18号线（国内最快全地下市域快线）的交通，优势凸显。此外，海洲路 串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台。更重要的是交通所带来的TOD生活，一来本身就是龙潭TOD，二来往北1.2公里的位置就是赤沙TOD（琶洲南TOD），多个TOD多个商业配套加持，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。小区配套还自带约1.44万平底层商业，规划约2300平生鲜超市配套。
琶洲珑璟台，小区打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。所以，小编说这是全广州的大型TOD品质生活。当然，广州地铁地产·珑璟台周边也还有旧村改造，城市界面仍然焕新。
03. 四大旧村改造，城市界面焕新升级
琶洲CLD逐渐显现，未来仍有“爆发点”
琶洲南边有连片的四大旧改——红卫、赤沙、土华和龙潭，总改造范围面积共 389.15 万平方米，相当于半个珠江新城。其中项目旁边的赤沙、红卫村上榜重大战略平台旧改，总投资额高达 283 亿，由央企保利集团亲自操刀。
可以说未来仍有爆发点，城市界面焕新升级，也正如描绘的那样：随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。
不过也有人会说这个项目产品、价格很改善，比较豪宅，但周边目前比较“刚需”，这种就仁者见仁、智者见智，看你怎么接受了。如果一定说到缺点的话，小编认为应该是小区规模小，仅有4栋，而且有马路隔开。不过小区小，似乎是海珠新房一个比较普遍的问题。另外，就是海洲路南延后，多个车道，部分靠近主干道路的房源，需要注意噪音防护。
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