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保利天汇19年12月开盘，当时刚好房地产的红利爆发期，最重要当时天河在售的新房又少之又少，而且和地铁沾边的楼盘天河东更是没有。
天河壹品位于广氮板块，单价7-8万一平，配套还比不上保利天汇，珠江花城在天河的边边上，距离地铁更是3公里开外。
放在如今市场保利天汇一个比较中规中矩的项目，也顺理成章的被吹捧成为当时的网红销冠盘。
保利天汇19年12月首开单价4.2-4.5万，二期20年7月开盘单价4.8-5.5万，三期23年9月单价6.6-7万，五期更是高达6.6-7.4万的高价。
保利天汇的价格涨幅度更是高达惊人的64%，超越了当时任何的理财产品。
但是现在的保利天汇也如同坐过山车一样，价格极速下滑，仅仅两年时间，现在二手成交3字头，新房单价低至4.2万，足足比高峰期的时候降了300万。
甚至保利天汇五期的现楼降至4.2万以价换量都难销售。
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如今广州楼市出现了众多新规产品，高使用率、近地铁、有名校、低总价，自然吸引了不少刚需家庭，反而保利天汇的优势就并不明显，户型使用率低，总价高，不近地铁，不过好处就是现楼，无需等待。
项目基本信息
项目名称：保利天汇
占地面积：30万㎡
建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）
五期楼栋：共16栋
五期总户数：约1790户
在售五期容积率：4.59
五期车位比：1:1.33
教育配套
小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校今年9月也已经开学，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！
商业配套
保利天汇是一个78万方的超级大盘，小区里面会自带不少商业，什么星巴克、华润万家、钱大妈、美宜佳等商业已入驻，但是并没有配建大型商业，大型商业需自驾到奥体优托帮，或三溪那边。
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在售户型
对比前面四期，五期主要为改善大户型产品，相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级，园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔，目前五期也有部分楼栋收楼了，实体园林也已经开放，大家可以看看下方图片。
保利天汇五期组团，也是整个项目的规模最大的楼王组团，由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹，新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园。
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建面99平三房，该户型目前还有少量货，基本以117平为主。
建面101平三房，经典竖厅设计，全屋动静分离，宽景大阳台，主卧套房。
建面109平四房，户型方正，比较中规中矩，U型厨房，可容纳多人备餐，还带独立主套。
建面116平四房，三开间朝南，有南向，东向两个朝向，竖厅设计，独立玄关，干湿分离卫浴空间，2＋2四房，约6米的景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗，独立卫浴。
建面128平复式四房，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，三个卫生间。
建面136平四房，LDK一体化，南北通透，大横厅设计整体开间非常开阔。
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建面140平四房，南北对流户型，南向三开间，餐客厅一体化设计。
免责声明：
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
楼市新闻热点：
中共中央政治局7月30日召开会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济任务，并为“十五五”规划和二十届四中全会做准备。
这场大会被视为下半年经济工作的“风向标”，具有举足轻重的指导意义。
令人意外的是，本次会议与房地产直接相关的内容极少，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”
对于此次会议，业内可以说期待已久。此前坊间曾有不少猜想，例如“棚改2.0”、降低契税、现房销售等。然而，会议文件均未涉及，对此，不少地产人表示“不达预期”。
大概是因为，7月15日的中央城市工作会议已经说得明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。
城市更新是未来的重点！
此次会议中城市更新相关内容由此前的“大力实施”到“加力实施”，再到中央城市工作会议的“高质量开展”，提法上更加向质量和品质提升侧重，本次会议再次强调要高质量开展城市更新，基调延续。
持续推进“好房子”建设，“好房子”建设已经是提升城市发展质量的重要一环。各地都在优化“好房子”标准、规范计容规则、鼓励“好房子”建设、探索存量住房改造为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计未来在规划、土地、财政、金融等方面将有更多支持性政策落地。
在市场的密切关注下，中央的这次会议其实为8月楼市定下了新基调，释放出5大重要信号。这些信号不仅关乎房地产市场的走向，更与每一位普通购房者的切身利益息息相关。面对风云变幻的楼市，购房者应如何精准把握这些信号，做出明智的购房决策？本文将为您深入解读。
信号一
需求端政策持续松绑，购房门槛再降低！
从2025年初至今，房地产需求端政策松绑的步伐从未停歇。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多个城市放宽外地购房资格限制。贷款利率更是大幅下降，首套房商业贷款利率最低降至3%以下，根据中国人民银行2025年5月7日的决定，自5月8日起，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.075%。进入8月，这一趋势仍在延续且有望加强。
前几天一条外网消息刷屏，消息称央行或将大幅下调房贷利率。
虽然这个时机落地概率不大，但预计房贷利率将进一步下调，中原地产研究院预测，2025年底新政房贷利率有望降至2.5%左右。以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款为例，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，总利息将节省约18万元，月供也将减少约500元。同时，银行信贷额度可能会进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。
信号二
“好房子” 建设加速，住房品质升级
2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》，从多个维度对住宅品质进行了全面升级。政策明确重点支持绿色建筑 (节能率65%以上)、智能家居 (覆盖率80%)、适老化改造 (无障碍设施100%标配) 项目。各地也纷纷出台与 “好房子” 相关的标准、导则。北京、苏州、西安等核心一二线城市相继出台高品质住宅或 “好房子” 建设技术标准，优化建筑设计规划、计容规则。这意味着未来市场上的住房产品将更加注重品质和居住体验。对于购房者来说，购买符合 “好房子” 标准的房屋，不仅能提升当下的居住舒适度，从长远来看，在二手市场上也更具保值增值潜力。
信号三
城市更新提速，存量市场迎来新机遇
中央会议将“以推进城市更新为重要抓手”写入城市工作总体要求。这意味着房地产发展重点将从增量建设转向增量和存量并举。城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。
我国城市发展已经从大规模“增量扩张”阶段转向“存量提质”增效为主的阶段，这意味着大规模增量扩张时期的“大拆大建”将难以为继，更新“存量空间”的新阶段已经到来。现在中国很多城市的中心城区，恰恰是“存量空间”最多的地方。中心城区一旦出现衰退，城市的经济衰退和社会问题也会随之发生。
但实际上，中心城区的衰退已经逐渐成为拖累城市经济发展的新问题。在国内，许多中心城区面临着人口负增长的压力，例如北京西城区在2015至2022年间减少了21万居民，上海静安区在2016至2023年期间也减少了12.75万人。天津红桥区、重庆渝中区以及苏州姑苏区也在近几年内经历了不同程度的人口流失。根据赛迪顾问的研究数据显示，2022年全国373个中心城区的GDP平均增速仅为2.36%，而社会消费品零售总额的增速均值则出现了-1.51%的下降。
今年以来，已有不少城市出台配套的房票安置政策，超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。城市更新不仅能改善居民的居住环境，还能激活房地产市场的存量需求。对于购房者来说，如果有购买二手房或参与城市更新项目的打算，需要关注所在城市的城市更新规划和相关政策。
了解哪些区域将进行更新改造，以及这些区域未来的发展潜力。在购买二手房时，要注意房屋的房龄、建筑质量以及是否在城市更新范围内等因素。
信号四
土地供给优化，市场供应结构调整
为了更好地满足市场需求，土地供给方面也将迎来优化。地方政府可能会进一步降低土地出让的竞买保证金比例，延长出让金的缴纳期限，吸引更多开发商拿地，增加市场的土地供应，从而带动后续的住房供应。
同时，根据市场需求，在住房需求旺盛的区域精准增加住宅用地供应，合理安排不同类型住房用地的比例，如增加保障性住房用地、改善型住房用地等。这一信号对于购房者来说，意味着未来市场上的房源将更加丰富多样，购房者的选择空间将进一步扩大。尤其是对于改善型购房者来说，可能会有更多高品质的改善型住房项目入市。
更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。
土地政策调整和保障性住房建设加强，将增加市场上的住房供应，买房人可选择的房源更加丰富。无论是普通住宅、改善型住宅还是保障性住房，都将有更多的选择空间，能够更好地满足不同购房者的需求。
中央会议释放的这4大信号，为8月楼市勾勒出了新的发展蓝图。购房者在面对这些信号时，要保持敏锐的洞察力，结合自身实际情况，做出正确的购房决策。无论是刚需购房还是改善型购房，都要充分利用政策红利，选择适合自己的住房，实现安居乐业的美好愿景。
一系列刺激政策的出台，有助于恢复市场信心，减少购房者的观望情绪。当市场信心得到恢复，房地产市场的交易活跃度将提高，买房人在购房过程中也将更加顺畅，不用担心因市场不稳定而带来的风险。✨✨保利天汇售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃
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