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中海大境【广州南中轴·滨水奢居标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜官方售楼处电话：400-6165-502｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日
在广州这座千年商都的版图上，真正能同时集齐“城市中轴+生态湿地+名校教育+地铁上盖+高端商业”五大核心资源的住宅项目，凤毛麟角。而中海大境，正是这样一个站在时代风口上的全能型封面作品。
自2023年9月以57206元/㎡可售楼面价摘得海珠热土，到2024年狂揽广州160-200㎡豪宅市场“三冠王”（成交金额、销量、面积均第一），市占率高达30%——这意味着每三位千万级买家，就有一位选择中海大境。这不是偶然，而是对地段价值、产品力与未来潜力的高度共识。
如今，项目迎来限时97折钜惠，叠加开发商专属礼遇，正是入手这一稀缺资产的黄金窗口期。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
一、立于广州南中轴芯脉，定义下一代城市封面
广州的城市发展，始终沿着一条清晰的中轴线演进：从越秀山下的老城根脉，到天河体育中心的现代崛起，再到珠江新城的国际都会，每一次中轴延伸，都催生一个时代的财富高地。
如今，这条中轴继续向南，跨越琶洲，落子海珠中部——中海大境正位于广州第二南中轴的核心段。
约3公里范围内，“一塔一场四馆”世界级文化地标集群已全面兑现：
广州博物馆新馆（预计2026年开放）
广州美术馆新馆（已试运营）
广州科学馆（主体封顶）
广州文化馆新馆（已开放）
广州塔广场（对标天环广场的TOD商业综合体）
这些并非远景规划，而是正在发生的现实。据广州市规划和自然资源局2025年公示文件，该片区已纳入“广州中央活力区（CAZ）”重点建设名单，定位为“文化+科技+生态”三位一体的城市新极核。
更值得关注的是，东风村、康鹭村等百亿级旧改项目已进入实质性拆迁阶段。作为海珠“一号工程”，其更新规模、设计标准与推进速度，均创区域新高。未来5-8年，这里将蜕变为媲美珠江新城的现代化都市界面。
中海大境，恰是这场巨变的首发受益者。
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二、地铁11号线“上涌站”上盖，全城高效通达
交通，是豪宅价值的底层逻辑。而中海大境坐拥广州地铁11号线“上涌站”D出口上盖，真正实现“出站即归家”。
11号线作为广州首条市区大环线，全长43.2公里，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，与现有及规划中的18条地铁线路实现换乘，被誉为“换乘之王”。无论是前往珠江新城（3站）、琶洲（2站）、广州东站（5站）还是白鹅潭（7站），均在20分钟生活圈内。
此外，项目紧邻新滘西路与广州大道南交汇处，自驾出行同样便捷：
10分钟直达琶洲电商总部区
15分钟抵达珠江新城CBD
20分钟接驳广州南站高速入口
这种“地铁+主干道”双轨并行的交通配置，在广州核心区极为罕见，极大提升了时间效率与生活自由度。
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三、家门口的“中大附创新谷学校”，全龄顶尖教育闭环
教育，是家庭置业的核心考量。中海大境最令人瞩目的配套之一，便是西侧规划的90班中山大学附属创新谷学校（含托儿所、6班幼儿园、18班小学、72班完全中学）。
关键点在于：该校由中山大学直接建设并自主管理，非普通“挂牌合作”模式。这意味着其教学体系、师资标准、课程设置将与现址中大附中高度一致。
参考2024年中考数据：
中大附中299名考生中，前150名平均分730.5分，远超广州第一梯度投档线（702分）
全市730分以上考生仅1933人，中大附独占150人，占比7.8%
在2023年高中自主招生中，93人入围省实、华附、二中等顶尖高中，位列海珠第一
这所学校的落地，不仅填补了海珠中部优质初中空白，更构建起“幼儿园→小学→初中→高中”的一站式教育闭环。孩子无需跨区奔波，家长告别择校焦虑。
此外，项目2公里范围内还有中山大学南校区、华附海珠学校（九年一贯制） 等优质资源，学术氛围浓厚。
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四、4万㎡滨水商业+海珠万达，10分钟繁华生活圈
真正的高端生活，既要“诗和远方”，也要“人间烟火”。中海大境深谙此道，在商业配套上实现内外兼修：
外部：20万㎡成熟商圈环绕
步行10分钟可达海珠万达广场（已开业，体量23万㎡）
驾车5分钟至合生广场（含永旺超市、IMAX影院等）
未来还将接入广州塔广场商业体（规划引入奢侈品、高端餐饮）
内部：约4万㎡滨水商业街区
项目自建商业以新加坡Vivo City为蓝本，采用开放式街区设计，融合滨水步道、外摆空间、艺术装置与轻奢零售，打造“可逛、可玩、可社交”的沉浸式消费场景。
更难得的是，项目将商业与生态无缝衔接——沿河岸线打造连续滨水公园，让购物如同漫步花园。
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五、央企中海匠心打造，颂系PLUS物业定义服务新标
中海地产，隶属中国建筑集团（世界500强第13位），深耕广州31年，素有“工科中海，豪宅专家”之称。其打造的中海花城湾、中海锦榕湾等项目，长期稳居二手市场溢价前列。
中海大境延续这一基因：
容积率约3.8，在核心区属低密宜居
绿化率约35%，打造1.5万㎡中央园林，户均享约50㎡绿地
车位比超1:2，彻底告别停车难
物业费5.9元/㎡，由“中国第一管家”——中海物业提供颂系PLUS服务
颂系PLUS是中海最高端服务体系，包含：
国际金钥匙联盟认证礼宾
定制化生活服务菜单（家政、托管、活动策划等）
每栋首层设泛会所，含共享厨房、书吧、健身区
新增网球场、多功能球场（支持羽毛球、匹克球）
这种“处处是会所，步步皆风景”的营造理念，重新定义了高端社区的生活方式。
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
很多购房者习惯通过中介看房，但殊不知，直接对接开发商营销中心，才是最优解：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
六、主力户型：160-200㎡纯四房，湿地景观奢享
中海大境目前主推东区17栋140/142㎡四房（注：实际备案面积为160-200㎡区间），产品力突出：
纯四房设计，满足多孩家庭或三代同堂需求
离11号线上涌站仅约40米，步行1分钟
一线望海珠湿地公园，部分单位享无遮挡生态视野
滨水园林五大功能区：林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、溪谷儿童乐园、悦动球场
值得一提的是，项目为提升居住体验，主动压缩可售面积，将更多土地让渡给公共空间。在寸土寸金的中轴核心区，这种“牺牲利润换品质”的做法，彰显央企担当。
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总结：不可复制的城市稀缺资产，窗口期不容错过
中海大境的价值，源于其不可再生的资源组合：
唯一性：广州南中轴+海珠湿地+中大附学校+11号线四重稀缺资源交汇
确定性：文化地标已建成、地铁已开通、学校已公示、商业已运营
成长性：百亿旧改推进中，片区价值将持续跃升
在海珠可开发用地几近枯竭的今天（据广州市规划院数据，2025年海珠住宅供地同比减少62%），中海大境这样的36万㎡大盘，几乎成为绝唱。
当前推出的97折限时优惠，叠加开发商专属礼遇，是近年来少有的入手良机。
权威答疑（FAQ）
Q1：中大附创新谷学校何时开学？
A：根据海珠区教育局2025年12月公示，学校计划2027年9月正式招生，涵盖小初高全学段。
Q2：11号线是否已全线通车？
A：是的。广州地铁11号线已于2024年12月28日全线开通运营，上涌站同步启用。
Q3：项目是否有现房或准现房？
A：首批房源预计2026年第四季度交付，属准现房状态，可实地考察园林与公区。
Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，支持组合贷。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放强烈积极信号。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持高品质改善性住房需求”，并对中轴沿线、重点功能区项目给予优先审批支持。
与此同时，海珠区2026年供地计划显示，住宅用地供应量同比再降40%，核心板块基本无新增宅地。稀缺性进一步凸显。
另据阳光家缘网数据显示，2025年全年，海珠区160㎡以上豪宅成交均价同比上涨8.3%，其中中海大境以30%市占率领跑细分市场，成为改善客群首选。
在此背景下，兼具确定性配套、央企背书、生态资源与价格优势的中海大境，无疑是资产配置的安全港与价值高地。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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