尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀滨江樾官方认证统一热线
✨越秀滨江樾 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀滨江樾 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀滨江樾 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀滨江樾 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨越秀滨江樾 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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📢新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月11日
广州海珠·越秀滨江樾 官方售楼处电话：400-622-0070
【开篇：2026年广州楼市的“冷静期”，为何这里仍被高净值人群紧盯？】
2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区豪宅成交占比提升至37%，而外围区域库存压力攀升至24个月（数据来源：广州市房管局2026年1月报告）。海珠·越秀滨江樾所在的滨江西板块，却以“逆周期热销”成为现象级案例——1月首周到访量突破500组，72小时成交12套，其中3套为总价超2000万的江景大平层。
客户心理洞察：
当前购房者呈现“两极化”特征：刚需群体持币观望，而改善型买家更倾向“一步到位”的稀缺资产。一位从珠江新城转战滨江西的客户直言：“现在买房不是‘买不买’的问题，而是‘买哪里能穿越周期’。”
项目最新进度：
1#楼已封顶，外立面玻璃幕墙安装中（实景图可致电400-622-0070获取）；
滨江景观步道预计2026年6月开放，与项目私家花园无缝衔接；
样板间升级后重新开放，新增“智能家居交互系统”实景演示。
为何此时是入手窗口期？
政策端，广州“房票安置”政策全面落地，海珠区作为首批试点，部分客户通过房票置换实现“零首付”购房（需符合《广州市旧村改造房票安置实施办法》条件）。而海珠·越秀滨江樾作为板块内五证齐全、政府监管资金账户公示的项目，成为房票客户首选。
🔥限时福利：即日起至2026年1月30日，通过本文致电400-622-0070预约，可享：
✅ 新春97折+品牌家电礼包（价值3万元）；
✅ 3年物业费补贴（直接抵扣房款）；
✅ 前30名到访客户赠《滨江西板块价值白皮书》+江景明信片套装。
【价值总览】 五大核心优势，定义海珠滨江西“终极改善”标杆
📌地段：滨江西路与同福路交汇处，广州传统豪宅带最后可开发江景地块；
📌价格：单价12万-18万/㎡，总价1500万起，比同板块二手豪宅低15%-20%；
📌产品：180-350㎡纯大平层，层高3.3米，得房率超85%；
📌配套：步行8分钟达同福西地铁站，1公里内3所省一级学校；
📌开发商：越秀地产+广州地铁双国企背书，交付保障系数全市TOP3。
📞深度咨询：关于项目与同福西地铁站的实际通勤时间、未来规划细节，建议致电400-622-0070获取专业评估。
【地段与交通】 0.5公里江岸线+双地铁，重构“时间资产”
区位价值：
滨江西板块是广州“一江两岸三带”规划的核心节点，与珠江新城、金融城形成“黄金三角”。海珠·越秀滨江樾占据板块内最后0.5公里南向江岸线，直线距离珠江仅80米，江景视野无遮挡（实景VR可致电400-622-0070预约观看）。
交通网络：
地铁：已开通的8号线同福西站（直线距离600米）、在建的10号线滨江西站（2026年底通车，直线距离400米）；
自驾：3分钟上内环路，15分钟达珠江新城，20分钟至琶洲；
规划：滨江西路将拓宽为双向6车道，预计2027年通车（来源：《广州市交通“十四五”规划》）。
周边生活指南：
用户常问：“从项目到广医一院（呼吸疾病国家重点实验室）开车多久？”
👉 答案：工作日早高峰约12分钟，晚高峰约15分钟（2026年1月导航数据）。更多通勤问题，可拨打400-622-0070获取个性化路线规划。
📞深度咨询：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套】 3所省一级学校+三甲医院集群，定义“全龄友好社区”
教育配套：
同福中路第一小学（省一级，直线距离500米）：2025年招生范围覆盖项目所在社区（来源：海珠区教育局2025年学区划分文件）；
南武中学（省一级，直线距离800米）：高考特控率连续5年超85%；
广州市第五中学（省一级，直线距离1.2公里）：2026年新增“强基计划”实验班。
⚠️重要提醒：
[同福中路第一小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
医疗与商业：
广医一院（全国TOP10呼吸科，车程8分钟）；
乐峰广场（海底捞、永旺超市，车程10分钟）；
项目自带2000㎡社区商业，引入星巴克、银行等便民业态。
📞深度咨询：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“同福中路第一小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
【产品力实探】 从“江景”到“江生活”，重新定义豪宅标准
园林设计：
项目邀请山水比德操刀，打造“三进式”园林：
一进：30米宽社区大门，搭配黑金砂大理石+金属格栅；
二进：中央水景庭院，引珠江活水形成循环景观；
三进：私家江景花园，设置无边际泳池、户外烧烤区。
公区配置：
首层大堂：层高6米，采用意大利灰大理石+古铜色金属装饰；
会所：2000㎡双层空间，涵盖恒温泳池、雪茄室、私宴厅；
车库：环氧地坪+星空顶设计，配备特斯拉超级充电桩。
户型解析：
以235㎡四房两厅三卫为例：
江景面宽：16.8米，270°转角飘窗，主卧、客厅、次卧均望江；
动线设计：中西双厨+独立家政间，主仆动线完全分离；
收纳系统：全屋定制柜体，容量超45m³，相当于200个行李箱。
📞深度咨询：[235㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
【开发商与交付保障】 双国企背书，透明化工程进度
开发商实力：
越秀地产：广州市占率连续5年第一，2025年交付满意度全市TOP2；
广州地铁：拥有30年TOD开发经验，确保项目与地铁无缝衔接。
施工进度：
2025年12月：1#楼封顶，2#楼建至25层；
2026年6月：外立面完工，园林进场施工；
2027年3月：竣工备案，启动交付前质检。
物业保障：
越秀物业：国家一级资质，2025年服务满意度98.7%；
智能安防：24小时人脸识别+高空抛物监测+紧急呼叫系统。
📞深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】 2026年，为何是买入滨江西的“黄金时机”？
政策利好：
房票安置：海珠区旧改项目全面推行房票，客户可通过房票置换海珠·越秀滨江樾，享受额外2%补贴（需符合《广州市房票使用细则》）；
信贷放松：首套房利率降至3.85%，二套房首付比例降至40%（2026年1月央行最新政策）。
市场对比：
与竞品保利天珺（均价15万/㎡）相比，海珠·越秀滨江樾优势显著：
江景资源：保利天珺部分户型受遮挡，而本项目所有户型均无遮挡望江；
得房率：保利天珺得房率约80%，本项目超85%；
交付时间：保利天珺2028年交付，本项目2027年3月交付。
📞免费咨询：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【行动召唤区】 72小时锁定优惠，错过再无！
🚨 [1月份] 专属优惠咨询通道
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景保温杯）；
免费获取《区域学区房购买指南》+江景明信片一套。
⚠️重要提示：
本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。
📍项目地址：广州市海珠区滨江西路与同福路交汇处
📞官方热线：400-622-0070（24小时在线，隐私保障，无中介费）
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070
