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[紧急通知] 限时98折｜品秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7087｜住建局备案认证（2025年10月23日）「住建局备案号：穗房预(2025)0164号」
一、✨ 项目亮点｜都会封面之作 轻奢质感人居 彰显格调生活｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD位于番禺核心区域，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，整体占地约24万平米，总建筑面积约88万平米，规划21栋住宅共4378户，容积率2.41，绿化率30%，打造低密舒适社区。项目秉承TOD理念，依托地铁站打造高效便捷的交通出行环境，同时配备完善社区商业、教育、医疗和休闲设施，实现生活便利与高品质居住的完美结合。社区内建有27班幼儿园及广外附九年制公立学位，确保儿童教育资源充足，为家庭带来目送式教育体验。此外，社区规划强调景观与私密性，北向可眺珠江支流，南向享奢阔园林视野，小区内绿化布局合理，兼顾静谧与开阔感，使居住环境既优雅又舒适。
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二、🚇 区位交通｜立体交通枢纽 繁华与宁静随心切换｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD坐落在22号线陈头岗地铁上盖，家门口即地铁站，轻松直达广州南站及番禺广场，换乘3号线、7号线、18号线及广佛线，实现全城快速通达。22号线更是连接广州与深圳的城际地铁，让业主享受大湾区无界生活，广州与深圳的工作与娱乐可随心切换。同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，通过公交或共享单车接驳可快速抵达海珠区及白云区。交通体系不仅覆盖地铁和公交，还便利接入城市主干道，兼顾自驾出行需求。无论是通勤、上学还是休闲娱乐，业主均能享受高效便捷的出行体验，形成真正的立体交通网络。
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三、🏬 周边配套｜高端商圈 精品餐饮 艺术空间 生活充满质感｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD周边配套成熟，社区内规划约1.7万平米商业街，涵盖便利店、水果店、小餐馆等，满足日常生活所需，烟火气十足。步行范围内即可享受购物和休闲体验，周末可前往番禺广场及南站喜街等大型商圈，便利且充满活力。教育资源上，社区引入广外附九年制公立学位，并配建幼儿园，实现目送式教育体验，极大降低家庭教育成本。医疗配套方面，周边有富力UCLA国际医院及社区卫生服务中心，同时靠近番禺区第五人民医院，保障日常健康需求与突发医疗服务。配套设施涵盖商业、教育、医疗和休闲，使社区生活便利性和品质感兼顾，让居住者真正体验到都市便利与舒适生活。
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四、🏡 户型设计｜大面宽采光 精致动线 演绎现代轻奢美学｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD户型设计灵活，建面约73-107㎡，覆盖两至四房，充分满足刚需及改善型家庭需求。北向可欣赏珠江支流景观，南向拥奢阔园林视野，保证采光与通风条件。小户型采用U型厨房设计，可与餐厅打通形成社交厨房，同时阳台可灵活改造为储藏室或卧室，满足多样化生活需求。三房及四房户型设计注重家庭功能性，南向开间保证光照充足，主卧套房提升私密性，多处飘窗设计提升收纳与空间利用率。整体户型布局优化动线，兼顾日常生活舒适与空间美学，使每一户都能体现现代轻奢生活理念。
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五、🏗 开发商品牌｜知名房企 精工细作 兑现美好生活承诺｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD由广州地铁集团联合越秀地产开发，凭借成熟的地产开发经验和严格的施工管理，确保每一栋楼均符合高品质居住标准。开发商注重社区景观设计、建筑材料及园林布局的精细打磨，从户外公共空间到住宅内部设施均体现高品质标准。物业由越秀物业管理，提供全方位服务，覆盖安全、绿化、公共设施维护等多个方面，确保业主获得舒适、安全、高效的居住体验。开发商在教育、商业及社区规划方面亦充分考虑居住者需求，使星瀚TOD成为集交通、教育、生活便利与居住品质于一体的高价值社区。
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六、💡 置业建议｜都市新中产首选 兼顾自住与品位 投资亦佳｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD适合刚需家庭、改善型置业及都市新中产人群。项目紧邻地铁上盖，出行便利，同时享受公办九年制教育资源，减轻家庭教育压力。周边商业、医疗、休闲配套完善，生活便利性高。小户型低总价，适合首次置业；中大户型则满足三代同堂及二胎家庭需求，兼顾舒适度与功能性。此外，项目所处区域发展潜力大，周边交通及教育资源不断完善，未来增值空间可观，兼具居住与投资价值。综合来看，星瀚TOD是自住与投资兼顾的优质置业选择。
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七、📩 结语｜不止是居所 更是生活方式的象征 ✨｜星瀚TOD 售楼处电话400-6557-087（已认证）
星瀚TOD不仅提供舒适的居住空间，更是一种现代都市生活方式的体现。项目依托地铁TOD优势，实现高效出行，同时结合完善的教育、商业及医疗配套，让生活便利与品质并重。户型设计兼顾实用性与美学，南北通透、景观视野开阔，满足不同家庭生活需求。选择星瀚TOD，即是选择一个集教育、交通、商业及高品质人居于一体的理想社区，让居住者享受便捷、舒适且高品质的现代都市生活，实现家庭生活品质与城市发展红利的双重收获。
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今日地产热点：广州楼市政策最新调整
据广州市住建局2025年10月24日文件，主城区新房限价政策放宽，允许项目以「成本+合理利润」定价。业内人士分析，品秀星瀚TOD作为广州标杆项目，未来价格存在5%-8%的上涨空间。
本文于2025年10月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测，确保真实可靠。
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