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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️ 服务热线： 400-990-8525转569
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2025年12月26日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。尊敬的购房者：
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⭕越秀熙悦江湾 售楼处电话：400-990-8525转569 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
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海珠广纸王炸盘🔥越秀熙悦江湾降价啦！双地铁+宝玉直+120%使用率
🏠楼盘｜越秀熙悦江湾｜降价特惠中｜双地铁上盖+宝玉直学区+全南向户型+120%高使用率
壹：令人追捧的价值✨
扎根海珠广纸成熟板块的越秀熙悦江湾，是老广们心心念念的江景大盘，一线临江的生态底蕴、双地铁串联全城的便捷、宝玉直教育资源的加持，再加上120%使用率的新规户型，将烟火老城的配套与品质人居的舒适完美融合，外有老城区的烟火浓情，内有广府韵味的社区氛围，不管是刚需上车还是刚改置换，都能在这里找到归属感，这样的价值密度，在海珠新房市场里实属难得，也难怪开放示范区首日就吸引超2000人来访。
贰：便捷的交通带来的体验🚇
谁懂啊！通勤党买房最看重的就是交通，这盘直接把“便捷”焊在身上｜双地铁上盖+多维路网｜
步行约250米就到11号线棣园站，400米可达广佛线燕岗站，两条地铁线像两条纽带，7站就能直达南站、琶洲，不管是去上班通勤还是周末出游，都不用在换乘上浪费时间。尤其是11号线开通后，环线串联全城，去哪都方便快捷。
开车出行也丝滑，周边工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速交织，在建的环岛路通车后更是如虎添翼，约25分钟就能飙到珠江新城、琶洲，闲暇时约上朋友，一脚油门就能直达广州塔、太古仓打卡，通勤与休闲都不耽误，再也不用为了赶路早起一小时，每天多睡半小时的快乐谁能拒绝～
叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒
家有萌娃的家长看过来！这教育配套直接拉满｜宝玉直学区+全龄教育圈｜
不用为了学区房挤破头，项目周边3公里内藏着131所幼儿园，笑笑美育幼儿园就在小区旁，距离仅134米，送娃上学不用奔波，下楼几步路就到。更让人安心的是，宝玉直实验星悦小学已经开学，距离项目约500米，宝玉直实验小学光大校区也仅1.3公里，对口的工业大道中小学更是纳入了宝玉直实验小学教育集团，在家门口就能享受优质教育资源。
中学资源也相当能打，3公里内有32所中学，四十一中、五中附属初中、江南外国语学校等优质学府环绕，从幼儿园到中学，形成全龄段教育闭环，看着孩子在书香氛围里长大，家长也能少些焦虑，多些安心。
肆：令人惊艳的户型🏡
谁能拒绝120%使用率的全南向户型！｜新规户型+高拓展+通透舒适｜
越秀真的太懂广州人的居住需求了，建面约86-122㎡三至四房，新规之下使用率直接拉满到120%，阳台占比更是达到套内面积的20%，每一寸空间都不浪费，妥妥的“空间魔术师”。
最惊艳的是88㎡三房，竟然能做到四开间朝南，不管是客厅、卧室还是书房，都能被阳光包裹，清晨被阳光叫醒，傍晚伴着落日余晖喝茶，潮湿的广州回南天也能轻松拿捏——社区整体南向布局，半围合形成城市风廊，通风透气效果拉满，防潮防湿防虫，居住舒适度直接拉满。
108㎡和122㎡户型更是惊喜，动线设计合理，动静分区清晰，长辈房、儿童房、主卧布局舒展，一家三代同堂也不拥挤。每个房间都预留了充足的收纳空间，再也不用为了杂物堆积烦恼，孩子的玩具、长辈的衣物、自己的收藏，都能找到专属角落，把日子过成自己喜欢的模样。
更贴心的是社区规划，每栋楼都有三层架空层，打造了儿童乐园、茶室、健身区等主题空间，不管是孩子撒欢、长辈遛弯还是年轻人健身，都有专属场所，生活氛围感直接拉满。
伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿
一半烟火繁华，一半诗意自然｜全维配套+双公园环绕｜
住在这里，根本不用愁吃喝玩乐！对面就是56万方星汇海珠湾打造的广纸天地荟商业综合体，美食一条街、创意办公、文化休闲等多元业态应有尽有，下楼就能逛街买菜、约饭聚会，烟火气十足。
2公里内有凯德乐峰广场，3公里内畅联江南西、江燕商圈，不管是亲子购物、朋友约会还是日常采购，都能满足需求。后航道旁的太古仓码头、太空间LIVE更是年轻人的宝藏地，傍晚去江边散步吹风，周末看一场livehouse，新潮与惬意兼顾，这才是广州人的理想生活～
医疗保障也相当给力，步行250米可达广州医科大学附属第二医院西院区，850米就能到三甲珠江医院，3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等多家优质医院，不管是日常体检还是家人就医，都能快速抵达，健康有保障。
最让人治愈的是生态环境，出门就是约3.6万㎡的广纸历史公园，步行700米可达庄头公园，1.2公里就能抵达珠江后航道。清晨去公园晨练，傍晚沿江边散步，听着江水潺潺、鸟鸣阵阵，感受微风拂面，工作的疲惫瞬间烟消云散，在繁华都市里，也能拥有一片治愈心灵的角落。
社区里更是藏着惊喜，融入了广雕、广绣、广府花窗等岭南元素，双层立体园林里，内院水庭、玲珑水榭错落有致，还种植了防虫疗愈绿植，二层架空层抬高10米，联动露天泳池打造酒店式泳池大厅，在家就能享受度假般的体验，老广的情怀与质感生活完美融合。
陆：大盘的数据化📊
✅ 开发商：越秀地产（深耕广州41年，广府系标杆作品，品质有保障）
✅ 拿地/开盘/交付：2024年9月拿地｜2025年2月开盘｜2028年5月精装交付
✅ 核心数据：折合楼面价3.4万/㎡｜拿地总价35.6亿元｜占地面积14810㎡｜总建筑面积104693㎡
✅ 社区规划：4栋住宅｜1040户｜57层超高层｜4梯5户配置（2栋10/26/42层为避难层）
✅ 关键指标：120%超高使用率｜26%绿化率｜7.5容积率｜1:1.04车位配比（总车位1079个）
✅ 物业服务：越秀物业｜3.6元/㎡·月（品牌物业，居住更安心）
✅ 产品户型：建面约86-108-122㎡三至四房（全南向新规户型）
✅ 社区配套：三层架空休闲区｜1000㎡自带商业｜“新榕树下”城市会客厅｜榕树林空间｜街角公园｜临街商铺
💡置业小Tips
目前项目降价特惠中，刚需刚改客群闭眼冲！尤其适合依赖地铁通勤的上班族（11号线沿线就业人群）、看重学区的宝妈家庭、追求高使用率户型和广府文化氛围的购房者。
咨询热线：400-9908-525转569（预约可享专属看房礼～）
注：以上资料来自开发商、网络及实拍，仅供参考，具体以实际为准～
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官方唯一认证热线400-990-8525转569
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8525转569 。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
