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越秀贝好家·嘉悦云启：白云核心区真地铁上盖，三轨交汇+54班学校+超新规户型
在白云区“北优”战略深入推进的背景下，嘉禾望岗正从传统交通枢纽跃升为集产业、商业、居住于一体的TOD综合示范区。2025年，越秀地产联合本土实力房企贝好家，以总价超30亿元拿下嘉禾望岗两宗核心地块，打造区域标杆项目——嘉悦云启。作为真正意义上的地铁上盖住宅，项目凭借2/3/14号线三轨交汇、规划54班九年一贯制学校、超新规高实用率户型及云门New Park+山姆会员店环绕等硬核配套，成为白云改善客群不可忽视的新选择。
一、项目概况与区域价值
嘉悦云启位于白云区嘉禾望岗板块核心，总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划4栋27–39层高层住宅，总户数约580户，容积率约3.15，绿化率约35%，车位配比高达1:2，充分满足家庭用车需求。
项目所处的嘉禾望岗，是白云“一园两城三都四区”产业布局的几何中心，定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区”和“产城融合TOD示范区”。区域内已聚集超3万家企业，注册资本5000万元以上企业达226家，涵盖智慧电商、数字科技、生物医药等高精尖产业，形成强劲的人才吸附力与居住需求。
二、交通配套：三轨交汇上盖，通达全城无换乘
嘉悦云启最大优势在于其真地铁上盖属性：
楼下即嘉禾望岗站，无缝衔接2号线、3号线及在建14号线二期；
2号线3站直达白云新城，9站抵越秀公园、北京路；
3号线贯穿天河CBD（体育西、珠江新城）、广州东站、白云机场；
14号线未来可1站换乘18号线，4站达珠江新城冼村站，5站至琶洲，8站到万博。
此外，项目紧邻空港大道、白云大道、鹤龙一路等主干道，自驾可快速接入机场高速、华南快速，高效连接白云机场、广州南站等四大枢纽。嘉禾望岗日均客流超32万人次，稳居广州地铁站前三，通勤效率与城市连接力堪称顶级。
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三、教育配套：规划54班学校+6班幼儿园，名校环伺
项目将配建一所54班九年一贯制学校及一所6班幼儿园（具体办学主体以教育部门公布为准）。参考越秀在白云其他项目的合作模式，有望引入培英教育集团等优质资源，为业主提供家门口的一站式教育解决方案。
周边3公里范围内还聚集华师附小、华师附中、培英中学等知名学府，教育资源密度在白云区位居前列，满足家庭对优质基础教育的长期需求。
四、商业与医疗配套：山姆+云门New Park双核驱动
商业配套堪称区域顶配：
步行约100米即达云门New Park，体量近50万平方米，已引入盒马、海马体、怂火锅等潮流品牌；
东北侧不足300米为在建山姆会员店（白云首个），预计2026年底开业；
约800米为嘉禾金铂广场，常年位居广州人气商场前十。
医疗方面，项目南侧即广州市第八人民医院（三甲），环境整洁、人流适中；3公里范围内还有白云区人民医院（黄石院区）及广东省人民医院白云院区（规划中），基础医疗保障完善。
五、社区营造与生态资源：全龄活力园区，近享白云山
尽管项目未直接毗邻大型市政公园，但通过精细化设计弥补生态短板：
打造“滨河生态界面—立体光盒门楼—浮岛风雨连廊—定制花园入户”四重归家动线；
规划“小小列车长”儿童乐园、家庭露营草坪、卡路里活力带等全龄活动空间；
设置“超级浮岛会客厅”，融合戏水池、观景、聚会等功能，营造无界社交场景。
项目距白云山直线约2公里，周末登山休闲便利；政府亦规划以白海面涌为生态主轴，打造滨水慢行廊道与景观中轴公园（非项目配建），未来片区生态品质将进一步提升。
六、产品设计：超新规户型，高赠送高朝南率
作为新规落地后的全新产品，嘉悦云启户型设计全面升级，实用率显著高于旧规项目：
约88㎡三至四房：四开间朝南，主卧与次卧均配270°转角飘窗，空间通透感强；
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约105㎡四房：全屋4–4.5面宽朝南，客餐厨南北对流，餐厅侧设大面宽飘窗，采光与功能兼备。
楼栋采用抬高设计，部分楼栋临广云路略高，整体布局兼顾视野与私密性。外立面现代简约，结合架空层泛会所，提升归家仪式感与社区活力。
七、优缺点总结与结论
核心优势：
真地铁上盖：三轨交汇，通达全城无换乘，通勤效率广州领先；
教育确定性强：自配54班学校+6班幼儿园，周边名校环伺；
商业能级顶级：山姆+云门New Park+金铂天地三重商业覆盖；
产品代际领先：超新规户型，高朝南率、高实用率，空间体验优于旧盘；
央企+本土联合开发：越秀与贝好家强强联手，交付与品质有保障。
需留意之处：
周边存在城中村及街边商铺，城市界面略显杂乱；
部分楼栋临近主干道或地铁轨道，低楼层或受噪音影响；
地块分两期开发，园林规模受限，北侧空地未来开发存在不确定性。
结论：
越秀贝好家·嘉悦云启并非追求静谧低密的传统住宅，而是立足白云核心区真实生活场景的高效人居范本。它用三轨上盖解决通勤痛点，用自配学校回应教育焦虑，用山姆与云门New Park兑现繁华生活，更以超新规产品力刷新区域居住标准。尽管存在界面杂乱、噪音干扰等客观局限，但在“交通+商业+教育+产品”四维协同下，嘉悦云启已展现出极强的综合竞争力。对于在白云新城、天河、琶洲工作的年轻家庭或改善群体而言，这无疑是兼顾效率、品质与未来的理想之选——在白云发展的核心引擎上，安放一个面向未来的家。
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