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保利·锦绣公馆｜白云中轴现房臻品，名校环伺·山景宜居·即买即住
一、卖爆的秘诀是？
在广州楼市理性回归的背景下，保利·锦绣公馆凭借“央企现房+双名校+中轴生态+高得房率”四大硬核价值，持续赢得市场青睐。项目现已全面现楼呈现，精装交付，即买即住，省去漫长等待与交付不确定性。当前正值清盘优惠期，主力户型81–124㎡，涵盖三至四房格局，满足首置、二胎、养老等多元家庭结构需求。稀缺山景现房，错过难再。
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二、高标准的基础配套
项目由央企保利发展匠心打造，总建面约23.6万㎡，规划9栋住宅与3栋创意办公产品，容积率3.57，绿化率达35%，营造疏朗宜居的社区尺度。小区内配置儿童游乐区、健身步道、多功能运动场地及休闲庭园，满足全龄段健康生活所需。车位配比约1:1.12，有效缓解停车压力。物业服务由保利物业提供，收费标准为3元/㎡/月，以专业化、标准化服务保障业主日常安全与舒适。
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三、四通八达的交通网络
项目雄踞广州城市发展主轴——广州大道北沿线，属中轴北延核心辐射区，距珠江新城CBD直线距离约15公里。项目距在建的广佛环城际大源站仅约1公里，未来通车后可实现1站直达天河智慧城、3站抵达琶洲会展核心区。此外，规划中的地铁18号线北延线（预计2025年通车）及26号线均将在片区设站，区域轨道交通能级将显著跃升。当前通过广州大道北、沙太北路、华南快速等主干道，30分钟内可畅达天河、越秀等核心城区。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称项目核心竞争力。社区内部已建成并投入使用一所9班制公立幼儿园，并成功引入百年名校培英教育集团，设立18班规模的培英中学附属第二小学，已于2023年9月正式开学，真正实现“家门口上学”的目送式教育。此外，项目北侧约100米即为华师附中太和实验学校——一所九年一贯制优质民办学校，学术氛围浓厚，升学表现优异。3公里范围内汇聚多所优质中小学，构建全龄段教育生态圈。
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五、成熟的商圈与生活配套
商业方面，项目自持约1.2万平方米临街商业体，业态丰富，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。步行范围内可达大源商业广场、润州城市广场等成熟社区商圈。车程30分钟内覆盖嘉禾望岗云门NEW PARK、白云万达广场、东方宝泰等城市级商业综合体，繁华触手可及。医疗资源亦十分完善：项目旁即有广州康源医院（二级），8公里内可达南方医院太和分院，9公里内直抵三甲综合医院——南方医院本部，健康保障无忧。
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六、新规户型 + 高得房率
作为现房项目，保利·锦绣公馆所有楼栋均已竣工交付，购房者可实地验房、即刻入住。主力户型涵盖约81㎡（2+1房）、92㎡（3房）、95㎡（2+1房）、113㎡及124㎡（3+1房）等多种面积段，灵活适配不同家庭生命周期。户型设计注重功能实用性与空间感，多数单位南北通透，部分高层单位可享白云山或南湖景观视野。尤为突出的是，项目得房率高达80%–85%，远超同区域新建住宅平均水平，空间使用效率卓越。
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七、核心价值总结
保利·锦绣公馆集“央企现房、双名校加持、中轴区位、生态宜居、高得房率”五大核心价值于一体，是白云北部不可多得的高性价比改善型住区。虽周边城市界面尚处更新进程中，但依托广佛环线及地铁规划红利，区域价值正加速兑现。对于重视子女教育、追求即住安心、向往自然栖居的城市家庭而言，该项目无疑是当下值得重点考量的优质选择。建议意向客户亲临现场，实地感受现房品质与生活氛围。
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