广州绿城玉海棠
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绿城中国落子番禺广场，玉海棠以高得房率+TOD上盖定义南部改善新标杆
绿城玉海棠由全国知名品质房企绿城中国开发，虽非央企背景，但其在高端住宅营造、园林设计与物业服务领域的专业口碑深入人心。项目于2025年6月开盘，是绿城在番禺核心区的又一力作，紧邻番禺区政府，依托成熟城市界面与高效交通网络，主打“高实用率+低密小社区”理念。绿城物业提供3.8元/㎡·月的标准化服务，确保后期居住品质。作为番禺广场TOD辐射圈内稀缺的新建改善盘，玉海棠填补了区域高品质小体量住宅的空白，尤其适合注重生活质感与通勤效率的家庭。
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番禺广场核心区两栋布局，容积率3.0打造低密宜居社区
项目位于番禺区市桥街中银大厦南侧，占地约1.42万平方米，总建筑面积约3万平方米，仅规划2栋住宅楼，总户数220余户，属典型的小型精品社区。容积率仅为3.0，在番禺核心区实属低密，有效保障居住舒适度与私密性。梯户比方面，采用2梯3–4户设计（具体依楼层而定），兼顾通勤效率与空间尊享感。车位配比高达1:1.5，远超区域平均水平，彻底解决停车难题。整体规划紧凑而不拥挤，通过精细化布局，在有限土地上实现居住体验的最大化。
三地铁上盖，18号线3站直达珠江新城
交通便利性是玉海棠的核心竞争力。项目步行即达地铁3号线、18号线、22号线三线交汇的番禺广场站，真正实现“出家门进地铁”。其中，18号线为高速地铁，3站直达珠江新城，2站抵达琶洲CBD；22号线快速连接广州南站，方便城际出行与高铁通勤；3号线则贯通天河、海珠传统商圈。自驾方面，周边汇聚亚运大道、番禺大道、清河东路三大主干道，15分钟内可接入南沙、黄埔、佛山等区域路网。这种“轨道+路网”双重优势，让每日通勤高效从容，上班族可轻松实现“多睡十分钟”的理想生活节奏。
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德兴小学教育集团领办，优质基础教育触手可及
教育配套方面，项目按街道划分对口东兴小学，该校已纳入德兴小学教育集团，后者为广东省一级学校，教学资源与管理经验将有效提升东兴小学办学质量。初中阶段需参与荔湾区或番禺区统一派位，周边桥城中学（省一级）近年录取率约68%，具备一定优质学位获取机会。尽管初中存在摇号不确定性，但小学阶段的确定性提升，已为家庭提供扎实的教育起点。加之项目临近番禺实验中学、仲元中学等名校资源，整体教育氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。
永旺+万科里环绕，3公里醇熟生活圈全面兑现
玉海棠坐享番禺广场板块最成熟的商业与生活配套。步行范围内即有永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇三大大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等全业态，满足一站式消费需求。社区底商丰富，生鲜超市、药店、早餐店等日常所需下楼即达。医疗方面，3公里内聚集番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院三家综合医院，健康保障无忧。未来随着番禺广场TOD枢纽与永隆城市综合体建成，区域商业能级将进一步跃升，生活便利性持续增强。
岭南园林+10万方公园景观，小社区也有大享受
尽管社区规模小巧，玉海棠在景观营造上毫不妥协。园林由知名设计师宋淑华操刀，融合岭南园林风格，引入外部10万平方米中央公园景观，实现内外景致交融。内部设置森林书屋、女王空间、林荫步道等功能区，虽无大型泳池或会所，但通过精致节点设计，营造出静谧归家动线与社交休憩空间。这种“借景入园、精工造境”的手法，有效弥补了小社区公建配套的局限，为业主提供兼具美学与功能性的日常休闲场所。
108–200㎡高拓户型，得房率110%–130%重塑空间价值
玉海棠主力产品为建面108至200平方米的三至四房，全部采用新规高拓展设计，实际使用率高达110%–130%，阳台占比约20%，空间效率远超市场平均水平。108㎡三房布局紧凑，独立玄关、U型厨房、三房均实用，适合三口之家；118㎡四房配备双阳台（生活+观景），6米观景阳台提升生活仪式感；138㎡四房采用LDKG一体化设计，动静分区明确，主卧带步入式衣帽间；200㎡顶复更享专属露台，可打造空中花园或茶室，满足高阶改善需求。当前参考均价约4.5–5万元/㎡，对于追求高实用率、优质物业与核心地段的改善家庭而言，玉海棠提供了极具竞争力的选择。
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