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南沙十里方圆深度解析：CLD核心区现房盘，九年一贯制铁英学校+20万㎡悦方城+山景园林，教育家庭首选
在南沙中心城区的黄金三角地带——CLD（中央生活区）核心，南沙十里方圆凭借其“已兑现”的全维配套、家门口的优质教育与成熟商业，成为区域内少有的“所见即所得”型住宅项目。尤其对于重视孩子教育、追求生活便利性的家庭而言，这里提供了一个无需等待规划、拒绝“画饼”的务实选择。
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作为已建成交付的社区，十里方圆二期以围合式布局打造开阔楼间距，确保各栋采光通风最大化，营造出高密度城市中难得的通透居住体验。
教育配套：九年一贯制铁英学校，业主子女优先入读
教育是十里方圆最突出的优势。项目直线距离约900米即为广州市南沙区铁英学校，该校隶属于广铁一中教育集团，实行“五统一”管理（统一理念、文化、质量监控等）与“五同步”教学（同教材、进度、教研、考试等），师资由本部直派骨干教师与人大研究生组成，教育质量有保障。
根据2024年招生政策，铁英学校小学部主要面向十里方圆业主子女及大井村民子女招生，基本实现“业主子女百分百入读”。初中部已于当年9月正式开学，形成完整的九年一贯制教育闭环。项目还推出“悦系6心伴学服务”，帮助家长减轻接送负担，让孩子多睡半小时，提升学习效率。
商业与生活配套：下楼即20万㎡悦方城，烟火气十足
十里方圆的生活便利性在南沙堪称标杆：
下楼即达约20万平方米的悦方城购物中心，集购物、餐饮、影院、健身、美容于一体，真正实现“拖鞋逛街”自由；
步行约600米至美食之城，汇聚各类特色宵夜与本地风味，烟火气浓郁；
步行约700米至新鸿基农贸市场，生鲜果蔬、禽肉蛋鱼一应俱全，买菜无需远行；
社区内打造南沙图书馆十里方圆分馆，构建业主专属文化空间；
架空层精心规划儿童游乐区、健身区、阅读角、会客区，促进邻里互动，营造全龄友好社区。
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这种“出门即繁华、归家即宁静”的生活模式，极大提升了日常幸福感。
生态与社区环境：三公园环绕，山景入户
项目坐拥优越生态资源：
对望大山乸森林公园，推窗可见绿意山景；
下楼即街角公园，日常散步、晨练便捷；
邻近体育公园，满足运动与休闲需求。
社区内部以“三园-五轴-五进-九景”为设计理念，融合东方礼序与现代美学，打造九大主题景观空间，演绎清雅东方人居理念。约2.3万平方米绿化面积，营造出“城市中的诗意栖居”。
医疗资源：多家医院环伺，健康有保障
医疗方面，项目周边覆盖多所医疗机构：
南沙区第二人民医院（已封顶）；
南沙妇女儿童医疗中心；
中山大学附属第一医院南沙院区。
从基础诊疗到三甲综合服务，医疗保障体系完善，为家庭健康保驾护航。
交通配套：依赖自驾与公交，地铁需接驳
交通方面，项目距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行不现实，但小区旁100米设有十里方圆公交站，开通5条线路，可直达番禺广场、金洲等地。自驾出行更为便捷：出门即黄阁大道，11分钟可达南沙区政府，30分钟内抵达番禺广场（不堵车情况下）。
需注意的是，由于地形限制，前往部分区域需绕行，虽有隧道规划传闻，但尚未落地。因此，项目更适合在南沙本地或番禺南部工作的自住家庭。
户型产品：78-128㎡三至四房，精装交付
目前在售二期产品涵盖78㎡、89㎡、99㎡、107㎡、128㎡等多种面积段，均为三至四房设计，满足刚需至改善需求。户型方正实用，注重功能分区与空间利用率，配合精装交付，降低入住门槛。当前价格已下调，首付20万以内即可入手精装三房，性价比突出。
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优缺点总结与购房建议
核心优势：
教育确定性强：九年一贯制铁英学校已开学，业主子女优先入读，无政策风险；
商业配套成熟：20万㎡悦方城+农贸市场+美食街，生活便利度南沙领先；
现房即住零等待：社区、园林、学校、商业均已兑现，所见即所得；
生态资源优越：三公园环绕，山景入户，居住环境舒适宜人；
总价门槛低：精装三房首付20万起，适合预算有限的家庭。
需理性看待的方面：
地铁距离较远：依赖公交或自驾，通勤市区耗时较长；
城市界面待提升：周边存在城中村，虽有拆迁计划但需时间；
临主干道噪音：部分楼栋靠近黄阁大道或悦方城，可能存在噪音与灯光影响。
结论：
南沙十里方圆并非追求概念红利的投资型楼盘，而是一款以教育为核心、配套全兑现、生活氛围成熟的纯自住优选。它不靠未来规划吸引眼球，而是用“今天就能用”的学校、商场、公园和社区，回应真实家庭的生活需求。
在南沙众多“画饼”项目中，十里方圆是少数能让孩子今年9月就入学、今晚就能逛商场、明天就能去公园的现成选择。如果你重视孩子的教育起点，不愿为不确定的规划买单，且工作生活圈集中在南沙或番禺南部，那么十里方圆无疑值得实地考察。在这里，生活的确定性，就是最大的价值。
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