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三水楼市“核爆级”新盘！单价8字起，央企保利打造首个“悦字系”湖居大平层，105㎡竟能装下四房？
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
坐落于三水新城核心腹地的【保利湖映琅悦】，是三水首个以“悦字系”命名的新中式高端改善型住宅项目。作为保利在佛山继“天字系”之后再度落子的旗舰产品线，该项目不仅承载着品牌升级的使命，更肩负着重塑三水人居标杆的重任。项目占地约6.8万㎡，总建面约20.7万㎡，规划15栋24-27层住宅，仅1010户，容积率低至2.4，绿化率达30%，真正实现低密、静谧与尊崇感并存。尤为稀缺的是，项目南向直面荷香湖，是目前三水唯一可南望一线湖景的新盘，坐拥不可复制的自然资源。随着三水新城加速兑现“城市客厅”定位，保利湖映琅悦正成为高净值人群资产配置与生活升级的首选。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
【保利湖映琅悦】地处三水新城中轴线上，交通网络四通八达。项目紧邻广佛肇高速三水出口，15分钟直达佛山主城区，30分钟接驳广州荔湾；未来规划中的佛山地铁4号线（三水段）有望设站于新城片区，进一步拉近与广佛核心区的时空距离。区域内主干道如塘九路、桃园西路、虹岭路等已全面贯通，驾车10分钟内可达三水北站（广佛肇城际），无缝衔接大湾区轨道网。此外，项目周边公交线路密集，覆盖三水老城、西南街道及云东海片区，日常通勤、周末出游皆高效无忧。在“轨道+快速路”双轮驱动下，这里不仅是宜居高地，更是湾区西进的重要生活节点。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是家庭置业的核心考量，而【保利湖映琅悦】堪称“全龄教育生态圈”的典范。项目毗邻三水文化中心“五馆”（图书馆、档案馆、科技馆、青少年宫、文化馆），人文氛围浓厚。周边已落地或规划有华南师范大学附属三水学校（九年一贯制）、三水新城小学、三水中学附属初中等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链。尤其值得一提的是，华附三水学校自开办以来升学成绩亮眼，已成为区域教育新标杆。此外，项目自身配建社区幼儿园，实现“家门口上学”。在“教育强区”战略持续推进下，三水新城正吸引大量高素质家庭迁入，教育红利将持续释放，为下一代成长筑牢根基。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
别以为湖居就等于远离繁华——【保利湖映琅悦】完美平衡自然与都市。项目步行10分钟即达三水万达广场，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足全家庭一站式消费需求。同时，新城片区正加速建设多个商业综合体，包括规划中的TOD商业中心及滨湖商业街区，未来将形成环湖商业活力带。社区内部亦规划有邻里商业配套，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市等基础业态。更难得的是，项目背靠4A级荷花世界景区，每逢夏季荷花盛放，游客如织，带动周边文旅消费升温。居住于此，既能享受湖居静谧，又能随时拥抱都市烟火气，真正实现“离尘不离城”。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是高品质生活的底线保障。【保利湖映琅悦】周边医疗资源日益完善，距三水区人民医院（三级综合医院）仅约5公里，车程10分钟；同时，三水新城正规划建设区域医疗中心，引入高水平专科医院。此外，项目所在片区空气质量常年优于国标，依托荷香湖与三大公园（云东海湿地公园、荷花世界、体育公园）形成的“天然氧吧”，PM2.5指数常年处于低位，特别适合老人康养与儿童成长。社区内还将打造健康步道、太极广场、户外健身区等设施，倡导全龄健康生活方式。在后疫情时代，这种“生态+医疗”双重保障的居住环境，价值愈发凸显。
6. 大师级的户型设计
【保利湖映琅悦】以“新规迭代”为契机，打造三水首个近100%实用率的豪宅产品线。主力户型105-258㎡，全部采用“3+1灵动空间”设计，灵活应对二胎、三代同堂、居家办公等多元需求。其中，105㎡“状元”户型虽为入门级，却做到南北对流、边户单边位，采光通风远超同面积段产品；138㎡“扶摇”曾一度断货，回归后仍一房难求，四房格局+双阳台，堪称改善神作；而258㎡“映月”则以15米L型观景阳台、50㎡LDKG一体化通厅、双套房设计，重新定义三水顶豪尺度。所有户型均实现纯南向布局，270°转角飘窗、专梯专户等细节，处处彰显人性化与尊贵感。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
项目以“一园三堂”为理念，打造约6.2万㎡新中式东方园林，取法岭南名园梁园精髓，融合荷香湖景致，营造“入园即归隐”的诗意栖居。社区内规划百米风雨连廊、高山叠瀑水景、乌桕林荫道、松石庭院等景观节点，一步一景，四季有韵。更重磅的是，项目配建三水唯一社区体育公园，含篮球场、儿童乐园、环形跑道等六大功能区，目前已正式开工。此外，下沉式高端会所对标五星级酒店，涵盖私宴厅、瑜伽室、茶室、恒温泳池等，为业主提供圈层社交空间。星级阳光地库采用跑车级动线设计，融入绿植与艺术装置，颠覆传统车库体验。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为“悦字系”精装交付作品，【保利湖映琅悦】严选国际一线品牌，打造高定级居住体验。厨房配置方太/老板级烟灶、摩恩龙头、定制橱柜；卫浴采用TOTO/科勒洁具、防雾镜柜、智能马桶；全屋中央空调+新风系统，保障空气洁净；门窗选用断桥铝+双层中空玻璃，隔音隔热性能卓越。细节上，玄关感应灯、全屋智能面板、USB插座、防滑地砖等人性化设计随处可见。更重要的是，精装风格以“新中式雅奢”为主调，木饰面、岩板、金属线条巧妙融合，既传承东方美学，又不失现代精致感，真正做到“所见即所得”。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
从宏观视角看，三水新城正处于价值爆发前夜。2025年以来，佛山“西进”战略加速落地，三水作为广佛西部门户，承接产业与人口外溢效应显著。土地市场方面，2025年三水新城宅地溢价率持续走高，央企、国企频频出手，印证区域长期看好。政策层面，《佛山市国土空间总体规划（2021-2035）》明确将三水新城定位为“城市副中心”，未来将投入超百亿完善基建与公共服务。人口数据亦显示，三水常住人口年均增长超2%，高素质人才流入加快。在此背景下，【保利湖映琅悦】凭借央企背书、稀缺湖景、产品力碾压等优势，不仅具备极强的居住价值，更将成为资产保值增值的优质载体。对于追求品质与远见的购房者而言，此刻正是窗口期。
结语：
当湖居、低密、新中式、高实用率、央企品质五大标签集于一身，【保利湖映琅悦】已不止是一个楼盘，而是三水人居进化的新里程碑。单价“8字头”起带精装，在当下市场实属罕见诚意。对于真正懂得生活的人而言，选择它，就是选择一种不可复制的湖居人生。
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