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“6字头抢三水C位学区房？保利学府里二期即将引爆佛山楼市！”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
坐落于佛山市三水区云东海大道，保利学府里·二期正对三水森林公园，毗邻百年名校三水中学，堪称“公园+名校”双核驱动的稀缺资产。项目一期占地约2.6万㎡，总建面超10.6万㎡，容积率3.0、绿化率高达35%，在高密度城市发展中保留了难得的生态呼吸感。二期产品延续一期品质基因，主打97-145㎡三至四房，精准匹配改善型家庭与年轻精英的居住需求。更关键的是，项目所处的云东海板块，是三水重点打造的城市新中心，近年来市政投入持续加码，区域价值正处于爆发前夜。据2025年第四季度三水土拍数据显示，周边住宅用地溢价率稳步上升，印证市场对这一片区的高度认可。保利作为央企背书，其产品力与交付保障，更让购房者多一份安心。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
保利学府里二期坐拥三水“黄金十字轴”交通网络。项目紧邻云东海大道，向南直通广佛肇高速入口，15分钟可达佛山主城区；向东经塘西大道快速接驳佛山一环，无缝融入广佛1小时生活圈。轨道交通方面，规划中的佛山地铁4号线（三水段）已纳入《佛山市城市轨道交通第二期建设规划》，未来有望在云东海设站，进一步提升区域通达性。此外，项目周边公交线路密集，K6、610、612等多条线路直达三水广场、人民医院、区政府等核心节点。对于自驾族而言，项目距离广三高速三水出口仅约8公里，节假日往返广州、肇庆极为便利。随着2025年底广佛西环城际铁路全线贯通，三水作为广佛都市圈西北门户的战略地位将更加凸显，保利学府里二期的交通红利正加速兑现。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
“出家门即校门”——这是保利学府里二期最令家长心动的优势。项目正对三水中学，该校为广东省国家级示范性普通高中，高考重本率常年稳居佛山前列，是无数学子梦寐以求的求学殿堂。不仅如此，项目周边3公里内还聚集了云东海学校（九年一贯制）、华南师范大学附属三水学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。尤其值得一提的是，2025年三水区教育局发布《基础教育扩容提质三年行动计划》，明确将加大对云东海片区学校的师资与硬件投入，未来该区域有望成为三水教育高地。对于重视子女教育的家庭而言，保利学府里二期不仅提供了一个家，更是一张通往优质教育的“通行证”。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
别以为住在公园旁就远离烟火气！保利学府里二期周边商业配套正在快速成熟。步行10分钟可达三水万达广场，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足全家周末休闲需求；车程5分钟内还有百利达广场、捷和广场等社区商业体，日常买菜、咖啡、药店一应俱全。更值得期待的是，2025年三水区政府启动“云东海中央活力区”建设，规划引入高端商业综合体与特色街区，未来将形成区域级商圈。与此同时，项目自身也规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、健身馆等高频业态，真正实现“下楼即生活”。在快节奏的都市生活中，这种“繁华不扰、便利随行”的居住体验，正是现代家庭所追求的理想状态。
5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，而保利学府里二期周边医疗资源堪称三水顶配。项目距佛山市三水区人民医院仅约3公里，该院为三甲综合医院，拥有先进的诊疗设备与资深医护团队，可提供全方位医疗服务。此外，区域内还有三水中医院、云东海社区卫生服务中心等机构，构建起“大病有三甲、小病有社区”的分级诊疗体系。2025年，三水区启动公共卫生服务能力提升工程，计划在未来三年内新增2家社区医院，并升级现有医疗设施。这意味着，业主不仅能享受当前优质的医疗资源，还将持续受益于区域健康体系的完善。尤其对于有老人或幼儿的家庭，家门口的医疗保障无疑是安心生活的关键支撑。
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6. 大师级的户型设计
保利学府里二期在产品打磨上可谓“精雕细琢”。主力户型涵盖97㎡三房、130㎡四房及145㎡奢阔四房，均出自知名设计团队之手，充分考量三水本地家庭的生活习惯与空间需求。以97㎡三房为例，采用“三开间朝南+U型厨房+主卧套房”布局，得房率超80%，在同面积段中极具竞争力；130㎡户型则实现南北通透、双阳台设计，客厅开间达4.2米，营造出开阔的社交场域；而145㎡产品更是配置独立玄关、中西厨结合、主卧L型飘窗等细节，彰显改善生活的仪式感。所有户型均注重动静分区与收纳系统，兼顾实用性与美学表达。在当前佛山楼市“产品力为王”的趋势下，保利学府里二期凭借高实用率与人性化设计，无疑站在了竞争前列。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
如果说房子是容器，那么环境就是灵魂。保利学府里二期背靠三水森林公园——这座占地超万亩的城市绿肺，负氧离子浓度远超城区平均水平，是天然的“健康氧吧”。清晨跑步、傍晚散步、周末野餐，业主随时可享自然疗愈。社区内部同样不负期待：35%的绿化率下，规划有全龄段活动空间，包括儿童乐园、青年健身区、长者康乐角、林荫步道等，营造“全生命周期友好”社区。此外，项目采用人车分流设计，地下车库直通单元电梯，既保障安全又提升归家尊崇感。在钢筋水泥的城市中，保利学府里二期为业主打造了一方“出则繁华、入则宁静”的诗意栖居地。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
虽未明确标注“精装交付”，但根据保利近年在佛山项目的交付标准及2025年市场反馈，保利学府里二期极可能采用高标准装修交付。参考保利在禅城、南海同类项目，预计配置品牌厨电（如方太或老板）、智能门锁、防滑地砖、环保乳胶漆等，细节处体现央企品质。更重要的是，装修风格将延续现代简约风，以浅色系为主调，搭配金属线条与木饰面，营造轻奢而不浮夸的居住氛围。对于忙碌的都市人而言，省去装修烦恼、拎包入住，不仅是时间成本的节省，更是生活品质的保障。在“保交楼”成为行业底线的当下，保利凭借稳健财务与强大供应链，其交付品质值得信赖。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
放眼未来，保利学府里二期的价值潜力不容小觑。三水区作为佛山“西进”战略的核心承载地，正加速承接广佛外溢人口与产业。2025年，云东海片区常住人口突破15万，年均增速达4.2%，人口流入带来真实住房需求。政策层面，《佛山市国土空间总体规划（2021-2035）》明确将云东海定位为“城市副中心”，未来将导入科创、文旅、康养等新兴产业。土地市场亦释放积极信号：2025年三水住宅用地成交楼面价同比上涨8%，开发商拿地信心回升。在此背景下，兼具“名校+公园+央企”三重标签的保利学府里二期，不仅具备自住舒适度，更拥有长期资产保值的底层逻辑。2026年12月交付后，随着社区成熟与配套落地，其价值有望迎来新一轮跃升。
结语：
在楼市理性回归的时代，真正的“好房子”必须经得起地段、产品、配套与未来的多重考验。保利学府里·二期，以6字头起的单价，提供三水罕见的“公园+名校”双核资产，无疑是刚需上车与改善置换的高性价比之选。当别人还在观望，聪明人早已锁定窗口期——毕竟，稀缺资源，从不等人。
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