万科花地湾·瑧园项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，万科花地湾·瑧园项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过万科花地湾·瑧园售楼处预约电话400-6887-290确认行程。
✨✨万科花地湾·瑧园售楼处电话:400-6887-290（工作日9:00-21:00，周末无休）❤🔥
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✨✨万科花地湾·瑧园开发商电话:400-6887-290 开发商直线（解答项目规划、购房政策等问题）❤🔥
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
万科·理想花地臻园：荔湾花地湾板块的高阶生活新标杆
在广州荔湾区，一个融合城市更新、名校资源、地铁便利与高端居住体验的全新住宅项目正悄然成为改善型购房者的焦点——万科·理想花地臻园。作为万科“瑧系”产品首次落子广州的作品，它不仅承载着品牌对高端人居的理解，更依托白鹅潭世界级商圈的发展势能，为业主带来真正意义上的“产、商、住”一体化生活场景。
一、基本信息：规模大、配置高、交付有保障
万科·理想花地臻园位于荔湾区花地湾核心板块，占地面积约2.7万平方米，总建筑面积近19.9万平方米，整体规划为7栋超高层住宅+约4000㎡社区商业，共计约1427户。项目车位配比高达1:1.37（共1958个车位），有效缓解了高密度社区常见的停车难题。
楼栋高度在42至48层之间，采用围合式布局，最大化保留中央园林空间，并通过创新的“风车型”排布实现全盘南向或东南向设计，其中东南向户型占比达三分之二，确保绝大多数住户享有良好的采光与通风条件。
根据公开信息，项目已取得预售许可（具体预售证号及办理时间可查询广州市住建局官网），首批楼栋（1#、2#、7#）预计于2025年9月30日交付，工程进度稳步推进，品质兑现可期。
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二、三大核心优势，奠定高价值基础
省实九年制学校就在家门口
项目配建一所54班规模的广东省实验中学花地湾校区（小学36班+初中18班），已于2023年9月正式开学。虽然荔湾区实行小升初摇号政策，但优质教育资源的近距离覆盖，仍极大提升了家庭生活的便利性与确定性。
超100%实用率户型，空间利用率领先市场
尤其是3号楼推出的建面约110-125㎡户型，通过科学布局与赠送设计，实现实用率突破100%，在当前广州楼市普遍“得房率缩水”的背景下，显得尤为稀缺。
坐拥白鹅潭-花地湾-聚龙湾“黄金三角”发展红利
项目地处荔湾重点打造的珠江西岸中央活力区（CAZ）核心圈，半径2公里内汇聚白鹅潭CBD、聚龙湾旧改、花地湾TOD三大引擎，未来将形成媲美纽约哈德逊广场的城市封面。
三、交通便捷：双地铁交汇，通达全城
项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行约12分钟可达。值得注意的是，规划中的25号线也将在此设站，未来将成为1号线与25号线的换乘枢纽，进一步提升区域轨道交通能级。
从花地湾站出发：
1站即达芳村站，可换乘11号线（环线“换乘之王”，32站中26站为换乘站）和22号线（直达广州南站、白鹅潭、珠江新城等核心节点）；
快速连接天河、海珠、番禺、南沙等主要城区，通勤效率极高。
自驾方面，周边路网成熟，花地大道、龙溪大道、芳村大道等主干道环绕，15分钟内可接入内环路、洲头咀隧道，畅达珠江新城、琶洲等商务区。
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四、户型鉴赏：全南向设计，实用与奢感兼备
瑧园主力户型为建面约110㎡至186㎡的三至四房，全部为南向滨水布局，强调LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化与多功能灵动空间，满足现代家庭对互动性与功能弹性的双重需求。
建面约110㎡三房（可改四房）
全开间朝南，南向采光面达11.3米，通过灵活隔断可实现四房格局，适合多孩家庭或需居家办公的购房者。当前市场参考价约500-550万元。
建面约125㎡三房+灵动空间
实用率超100%，12.8米大面宽，IMAX级大方厅，全屋收纳系统完善，兼顾舒适与高效，总价约580-630万元。
建面约141㎡三房
配置8.2米景观阳台，主卧端厅设计，270°全景采光，直面滨水绿带，视野开阔，总价约700-750万元。
建面约186㎡四房
正南向01/02单元享一线河景，18.3米奢幕视野，80㎡巨幕宽厅+40㎡总统套房式主卧，精装标准对标一线城市顶豪，总价约950万元以上。
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所有户型均采用国际一线精装品牌，包括德国柏丽橱柜、博世家电、大金中央空调等，交付标准在广州同价位产品中极具竞争力。
五、全维配套：教育、商业、医疗、生态一步到位
教育：除省实花地湾校区外，整个万汇天地片区规划有7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整的教育生态圈。
商业：项目自身规划约18万㎡城市级购物中心（规划中），3公里范围内更有太古里（双太古概念，在建）、华润万象城（26.9万㎡，在建）等重磅商业体，未来将构成广州西部最具国际范的消费目的地。
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医疗：3公里内覆盖6所甲级医院，荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计2024年底投入使用，提供日常诊疗与健康管理服务。
生态与休闲：项目出门15米即达约4.5万㎡滨水公园，以“水廊花埭”为主题，融合1700年花地文化，打造亲水平台、雕塑公园、活力草坪等多元公共空间。小区内部还设有50×23米室内恒温泳池、火石健身团队运营的瑧club会客厅、瑜伽露台、无雨落客区等高端配套，营造酒店式归家体验。
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六、区域规划：站在广州西进战略的风口上
根据《荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》，花地湾被明确纳入白鹅潭商务区核心组成部分，与聚龙湾、白鹅潭共同构成“珠江西岸CAZ黄金三角”。该区域已引入KPF、Sasaki、日建等国际顶尖设计团队，目标对标伦敦国王十字、纽约高线公园等全球城市更新典范。
未来，这里将聚集约50万㎡科创产业集群、30万㎡总部办公、17.6万㎡立体公共空间，形成集产业、商业、文化、居住于一体的超级城市单元。对于购房者而言，这不仅意味着当下宜居，更代表着长期资产的保值与升值潜力。
七、结语：改善置业的理性之选
在当前广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+教育+产品力+规划红利”四重价值的项目并不多见。万科·理想花地臻园凭借其省实学区、地铁TOD、超百实用率、瑧系高端基因以及白鹅潭世界级商圈背书，已成为荔湾乃至整个广州西部改善市场的标杆之作。
对于追求品质生活、重视子女教育、看好城市西进趋势的家庭而言，瑧园不仅是一个居所，更是一次面向未来的资产配置。随着片区建设加速落地，它的价值兑现周期正在缩短，窗口期值得关注。
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