新世界星辉
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增城永宁《新世界星辉》｜华师附小+3.5万㎡星光道+现房精装，60万起上车广州东部中心
在广州东进发展的浪潮中，有一个项目正以“教育确定性+品牌兑现力+低门槛上车”三大优势，悄然成为刚需与改善家庭的新宠——它就是由新世界中国打造的新世界星辉。
位于增城永宁板块，紧邻黄埔科学城，项目不仅配建华南师范大学附属永宁实验小学（已开学），更自带3.5万㎡潮流商业街区“星光道”、3万㎡中央园林、一线品牌精装交付，且多栋楼已实现现房或准现房状态。更难得的是，部分入门户型总价仅60万起，让年轻人也能在广州安下一个有品质的家。
今天，我们就从七大核心维度，带你看懂这个被市场称为“东部性价比之王”的大盘，到底有何独特魅力。
一、区域板块：广州东部中心核心区，双区联动产业高地
新世界星辉地处增城区永宁街道，与黄埔区仅一路之隔，属于广州“东部中心”战略的核心承载区。这里不是偏远郊区，而是两大国家级经开区——增城经开区与黄埔开发区的交汇地带。
区域内已聚集超4000家企业，包括广汽本田、珠江钢琴、视源股份等龙头企业，更有200多家世界500强企业布局，形成强大的产业吸附力。过去十年，永宁常住人口增长26万，增速达66.7%，稳居增城第一，高素质人才持续流入，为区域发展注入强劲动能。
随着广州城市重心持续东移，永宁正从“边缘地带”跃升为“活力现代核”，而新世界星辉，恰好站在这一轮价值爆发的起点上。
二、开发商资料：新世界中国匠心打造，延续“豪宅基因”
新世界星辉由新世界中国地产有限公司开发。作为港资老牌房企，新世界在中国内地深耕超40年，成功打造了广州周大福金融中心（东塔）、广粤天地、凯旋新世界等标杆项目，素以“产品精工、细节考究、圈层纯粹”著称。
在新世界星辉项目上，团队延续其高端基因，采用围合式楼栋布局、最大楼间距超200米、中央园林整体抬高5米等设计手法，营造出开阔视野与私密居住体验。同时，全屋精装标准远超周边竞品，选用西门子厨电、TOTO卫浴等国际一线品牌，交付品质感十足。
更重要的是，项目多栋已现房交付，业主可实地验房、即买即住，极大降低购房风险，体现新世界一贯的兑现承诺。
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三、物业类型：全南向三四房为主，现房+准现房同步发售
新世界星辉总占地约9.26万㎡，总建面达45.5万㎡，规划15栋住宅，共3145户，容积率3.5，绿化率27%，定位为高品质刚需刚改社区。
主力户型为建面约56-114㎡两至四房，全部为全南向或主要功能区朝南设计，采光通风优越。目前：
1-2-3-6栋已交楼现房，少量尾货在售；
4栋（3梯5户）今年12月交付，主推房源充足；
5栋（3梯6户）今年10月交付，中高楼层视野佳。
所有产品均为精装交付，层高3米，车位配比1:1.12，满足家庭日常所需。尤其适合首次置业、年轻夫妻或在科学城/永宁工作的上班族。
四、品牌价值：华师附小+星光道+光印会所，构建理想生活闭环
新世界星辉的品牌内核，是“教育+商业+圈层”三位一体的生活提案。
教育方面：
配建18班华南师范大学附属永宁实验小学，由华师附小本部全面托管；
2023年9月已正式开学，招生范围仅限本项目及旧改地块业主子女，实现真正的“目送式教育”；
社区内还配建幼儿园，形成幼小衔接闭环。
商业方面：
下楼即享3.5万㎡“星光道”商业街区，已签约Costa、KFC、世纪华联等品牌；
与政府签订招商战略合作协议，未来将引入超100家商户，打造广州东部潮流地标；
周边10分钟可达华南最大永旺梦乐城，3分钟到钧明欢乐世界（全球三大旗舰乐园之一）。
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圈层与服务：
打造“光印生活美学馆”，集健身房、书吧、瑜伽室、共享会客厅于一体；
物业由广州市锦日物业服务有限公司提供，服务标准对标新世界高端系项目。
这种“孩子上学不用接送、下楼就能逛街喝咖啡、回家还能健身读书”的生活场景，在同价位项目中极为稀缺。
五、楼盘最新资讯：多栋现房在售，56㎡起60万，性价比突出
目前，新世界星辉正主推多个楼栋，价格极具吸引力：
56㎡两房：总价约62-68万，适合单身或过渡居住；
74㎡三房：总价82-88万，紧凑实用；
96㎡四房：总价123-130万，4开间朝南，性价比最高；
110㎡四房：总价146-155万，单边位设计，私密性更强。
其中，96㎡四房因空间尺度、朝向、实用性俱佳，成为热销主力。而56㎡入门户型则为预算有限的年轻人打开了一扇窗——用市中心一个车位的价格，换一套有产权、有配套、有学校的广州房子。
所有在售房源均为精装修交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。
六、小区规划：200米楼距+3万㎡园林+全龄活动空间
新世界星辉的社区规划，充分体现了新世界对“人本居住”的理解。
项目采用围合式布局，最大楼间距超200米，有效避免视线干扰，保障每户的采光与隐私。中央园林整体抬高5米，形成“空中花园”效果，视野更开阔，景观层次更丰富。
内部打造约3万㎡中央园林，涵盖：
儿童探索乐园
环形慢跑道
多功能球场
林荫休憩区
同时，通过“光印生活美学馆”提供室内社交与运动空间，满足全龄段业主的日常需求。无论是孩子玩耍、青年健身，还是长辈散步，都能在家门口找到归属。
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七、户型设计特色解析：全南向+飞机户型+4开间朝南，实用至上
新世界星辉的户型设计，兼顾功能性与舒适度，堪称“刚需刚改教科书”。
56㎡两房：
紧凑高效，适合过渡或投资；
动静分区明确，无浪费空间。
74㎡三房：
“飞机户型”布局，中间为客厅，两侧卧室；
全屋南向，采光充足；
总价低，上车门槛友好。
86-87㎡三房：
86㎡为纯东南向，稀缺仅43席；
87㎡厅房全朝南且望花园，居住体验更优。
96㎡四房：
4开间朝南，全天候采光；
南北通透，空气对流；
主卧带飘窗，次卧灵活可变书房。
110㎡四房：
单边位设计，三面采光；
独立玄关、双阳台、主卧套房；
适合三代同堂或改善升级。
所有户型均做到无暗房、动线流畅、收纳系统完善，实用率约80%，在同类型产品中表现优异。
结语：在确定性中，安放一个安心的家
新世界星辉或许没有超低密的院墅，也没有地铁上盖的光环，但它用华师附小的确定性、星光道的烟火气、新世界品牌的精工品质、以及60万起的亲民价格，给出了一个最踏实的答案。
如果你正在寻找一个孩子能在家门口读名校、下楼就有商业、社区成熟、价格实在的家，那么不妨走进新世界星辉，看看这个扎根广州东部的大盘，如何用真实兑现的生活场景，为你筑起一个安心、省心、有未来的理想家园。
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