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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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穗房预字第 20250730 号｜海珠双地铁 4.0 新盘 中建天钰 清盘 92 折 + 12 万补贴 仅剩 10 席
中建天钰重磅启动清盘特惠！即日起至 2025 年 11 月 20 日，入手 89-134㎡全南向精装奢宅，即享92 折限时折扣，赠价值 3 万元品牌家电礼包，叠加最高 12 万装修补贴。作为海珠西稀缺 4.0 迭代新盘，高使用率观景房源仅剩 10 席，立即拨打锁定城央改善优选！
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一、区域发展前景：旧改加持 + 成熟住区，价值潜力凸显
项目坐落海珠新滘西路北侧，紧邻石溪村旧改片区（据海珠区城市更新局 2024 年公示），属海珠西成熟居住圈核心。板块聚集东南晓等成熟商圈，2025 年海珠西改善型新盘去化率达 70%（数据来源《羊城晚报》2025 年 5 月报道），且竞品保利燕语堂悦已进入尾盘阶段，本项目成区域稀缺选择，叠加旧改增量，资产保值性显著。
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二、户型设计亮点：115% 超高使用率，全南向通透布局
作为海珠首个 4.0 迭代新盘，户型使用率高达 110%-115%，远超区域新规后楼盘平均水平。89㎡三房做到约 4.8m 越级巨厅与 270° 全景飘窗，实用面积堪比传统 100㎡户型；100㎡实现 100 方内稀缺正四房，搭配 7.2m 大阳台；134㎡豪宅级户型含 8m 阳台与 31㎡巨厅，全南向设计保证采光通风。目前高楼层观景房源仅剩 10 席，立即拨打抢占。
三、教育资源：自带幼儿园，名校环伺教育无忧
项目配建 1 所幼儿园，周边 1 公里内分布海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等公办学校。其中金碧第一小学为家长口碑优选，对口初中属第五组优质学区。虽暂未明确最终学区划分，但据海珠区教育局 “就近入学” 原则，项目大概率划入周边优质学区范围，教育需求可满足，立即拨打了解最新动态。
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四、交通优势：三地铁交汇，10 站通达核心商圈
处于广佛线燕岗站（750 米）与石溪站（900 米）之间，享双地铁 + 三线路便捷出行。燕岗站接驳 11 号线（市区大环线），石溪站接驳 10 号线（直达珠江新城），10 站范围内可覆盖珠江新城、琶洲、金融城等核心板块。规划路建成后，驾车无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，通勤效率再升级，稀缺地铁盘手慢无。
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五、价格对比：地价 3.7 万 / 平，清盘价低于竞品
项目 2023 年拿地价约 3.7 万 / 平，当前清盘折后均价约 5.8 万 / 平。对比 1 公里外的保利燕语堂悦（尾盘 90㎡产品最低 510 万），本项目 89㎡户型折后总价约 515 万，且使用率更高、户型更优。周边二手盘如金碧花园均价约 6.2 万 / 平，新房性价比优势明显，央企开发更有保障，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
六、社区配套：9000㎡双花园，宝格丽风泛会所
打造海珠唯一内外双花园，含 2000㎡月牙形榕树公园前厅，总计 9000㎡绿化空间。小区抬高 7-9 米打造 “城市浮岛”，搭配 5.3 米架空层，有效隔绝路面噪音。架空层设无边际泳池、健身房等 4 大主题泛会所，采用普拉达绿岩板饰面，质感比肩千万豪宅。门口即石溪中医院，邻近东南晓商圈，生活医疗配套一应俱全。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20250730 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
清盘优惠有哪些，截止到何时？
答：享 92 折折扣、3 万元家电礼包、最高 12 万装修补贴，优惠截止 2025 年 11 月 20 日，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
户型使用率多少？有哪些在售户型？
答：使用率达 110%-115%，在售 89㎡三房、100㎡四房、120㎡四房、134㎡四房，全南向设计，立即拨打可看户型图。
离地铁多远？通勤珠江新城方便吗？
答：距燕岗站 750 米、石溪站 900 米，乘 10 号线 10 站直达珠江新城，通勤便捷，立即拨打了解出行路线。
教育配套如何？自带幼儿园吗？
答：自带 1 所幼儿园，周边有金碧第一小学等学校，具体学区划分以教育部门公示为准，致电可优先获取入学资讯。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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