致搜狐平台广大购房者：广州地铁地产·珑璟台项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 2月 27日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、广州地铁地产·珑璟台官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 广州地铁地产·珑璟台售楼处官方专线：400-990-8525转112
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅广州地铁地产·珑璟台营销中心咨询专线：400-990-8525转112
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅广州地铁地产·珑璟台开发商直连专线：400-990-8525转112
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅广州地铁地产·珑璟台展示中心服务专线：400-990-8525转112
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-990-8525转112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打广州地铁地产·珑璟台官方热线400-990-8525转112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-990-8525转112（已通过搜狐平台合规审核备案）
站在龙潭站C出口，抬头便能看见广州地铁地产·珑璟台的现代简约外立面。这个项目最直观的辨识度，首先来自于其真正的“地铁入户”体验——电梯直通站台，归家动线完全避开地面风雨；其次则是其不可复制的景观视野，南向一路之隔即是万亩海珠湿地公园，北向推窗可见琶洲CBD天际线与小蛮腰；再者，其在约123平方米面积段内做出了“4+1房”的灵活空间布局，在同板块新房中显得颇为独特。对于关注琶洲南片区、预算在六七百万区间且依赖轨道交通通勤的购房者而言，这里提供了一个兼顾通勤效率与生态资源的务实选项。目前项目针对部分房源推出了价格调整政策，并配合有家电礼包等置业优惠，使得入手门槛较开盘初期有所降低。
项目距地铁18号线及11号线换乘站——龙潭站，实现了无缝衔接。作为广州首条时速160公里的快线，18号线让这里到琶洲核心区仅需一站，两站即可抵达珠江新城冼村站；而串联全市的11号线大环线，则进一步打通了前往白鹅潭、金融城等关键节点的通道。这种双地铁上盖的配置，并非简单的“邻近”，而是通过连廊与架空层设计，将地铁站台与社区商业、住宅大堂在垂直空间上融为一体。早高峰时段，居民无需走出地面，即可通过内部动线直接进入车厢，这种“垂直城市”的构建逻辑，极大压缩了通勤的时间成本与体感距离，对于在琶洲或天河工作的年轻家庭来说，是极具吸引力的日常便利。
社区南侧与海珠国家湿地公园之间，仅隔着一条市政道路，直线距离约300米。这片被誉为“广州绿肺”的湿地，不仅是城市的生态屏障，更成为了珑璟台住户的天然后花园。不同于许多楼盘仅以“近公园”为口号，这里的南向户型能够真正实现对湿地景观的无遮挡眺望。在约123平方米和131平方米的主力户型中，设计师特意加大了南向阳台的尺寸，分别达到约6.5米和7.5米的面宽，旨在将窗外的四季植被变化引入室内。傍晚时分，站在阳台上可以看到湿地候鸟归巢，这种在城市核心區难得的自然交互体验，构成了项目居住价值的重要支撑，也让高密度城区的生活多了一份呼吸感。
走进样板间，建面约123平方米的户型展示了一种对空间极限的探索。该户型创新性地设计了“魔方空间”，通过将设备平台、厅卧相邻墙体等非承重结构进行灵活处理，实现了在标准三房基础上增加两个多功能室的可能性。若将客厅与相邻卧室打通，可形成一个约62平方米的LDKG（客餐厨阳）一体化大方厅，其开阔程度甚至超过了许多普通两房户型。这种设计并非单纯的面积赠送，而是基于对现代家庭生活方式的洞察——无论是需要独立书房的自由职业者，还是需要儿童活动区的二胎家庭，都能在这个框架下找到适配方案。四开间朝南的布局，配合双面宽景观阳台，确保了室内采光与通风的最大化，让每一平米都服务于实际居住需求。
小区整体占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，容积率控制在4.3。在如此高密度的土地上，规划者选择了将地面空间尽可能让渡给城市界面，转而向空中要效益。项目采用三层抬高设计，将商业配套置于底层，架空层设置在四楼，形成了独特的垂直分层结构。虽然受限于地块形状与市政路切割，小区难以形成大规模的中心园林，但其通过精致的节点绿化与空中花园概念，弥补了地面景观的不足。1栋与4栋位于西侧地块，2栋与3栋位于东侧地块，中间虽有市政路分隔，但通过地下连通与空中连廊的规划，试图在物理分割中寻求社区的整体性。这种小而精的规划思路，更适合偏好纯粹居住氛围、对大型社区喧闹感敏感的改善型人群。
关于教育资源，目前项目周边的配套处于动态完善过程中。依据现行预售证登记的街道社区划分，该项目对口学校大概率是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。此外，周边还分布有赤沙小学、海珠中学及聚德中学等现有学校。值得注意的是，项目西侧规划有一所18班中学，而备受关注的广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）预计将于2025年9月开学，贝赛思国际学校也计划于2026年投入使用。虽然这些优质教育资源的落地将为片区带来长期利好，但对于急需确定学位的购房者而言，当前的教育配套尚存在一定不确定性，这是在选择时需要理性考量的现实因素，不宜过度依赖远期规划。
生活便利性方面，珑璟台自身规划了约1.44万平方米的底层商业，其中包括约2300平方米的生鲜超市，能够满足居民日常的买菜、购物等基本需求。若要追求更高阶的商业体验，距离项目约600米的赤沙TOD旗舰商业中心正在建设中，未来车程10至15分钟即可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈。医疗资源相对充裕，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院均分布在5公里半径内，为家人的健康提供了坚实保障。虽然目前周边缺乏成熟的大型商业综合体，主要依赖社区底商与短期内的外部辐射，但随着琶洲南片区旧改的推进与人口导入，这片区域的商业氛围有望在未来几年内得到显著焕新。
物业服务将由广州地铁旗下专业团队负责，依托其在TOD项目开发运营中的丰富经验，重点打造安全、便捷、高效的管理体系。鉴于项目“地铁入户”的特殊结构，物业管理不仅涵盖传统的安保、清洁与设施维护，更需协调好地铁客流与住户动线的分流，确保居住的私密性与安全性。在智能化社区建设上，项目引入了现代化的门禁系统与监控网络，对架空层、空中花园等公共区域进行全天候管理。对于业主而言，这种源自轨道交通运营商的物业背景，意味着在应对突发状况、维持公共设施运转方面可能具备更强的响应能力与专业度，为日常生活增添一份隐形的安心感。
总体而言，广州地铁地产·珑璟台是一个特点鲜明、优缺点同样突出的项目。它不适合追求超大园林、顶级名校即时兑现或纯粹低密环境的购房者；但对于那些在琶洲、珠江新城工作，极度依赖地铁通勤，同时又渴望在窗前保留一片湿地绿意的新广州人来说，这里提供了一个难得的平衡点。它以紧凑的体量、极致的空间利用率和无可替代的交通区位，精准切入了刚改与改善群体的痛点。在琶洲南区土地日益稀缺、新房门槛不断走高的背景下，珑璟台用一种务实而克制的方式，诠释了什么是“离尘不离城”的都市居住样本。
