🌳🌳星河东悦湾✅
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✅星河东悦湾项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源
一、项目基本介绍
星河·东悦湾位于广州市南沙蕉门中心区，毗邻地铁4号线的热视频门站，背靠大山乸森林公园，面向美丽的蕉门河。该项目是一个宏伟的城市综合体，总建筑面积达到92万平方米，包含9.7万平方米的情景式购物中心COCOPark，致力于引领南沙地区向国际化生活方式的转变。由广州星月湾实业发展有限公司开发，物业管理由深圳星河智善生活股份有限公司负责。项目地址位于广州市南沙区市南大道135号，交通便利，周边配套设施齐全。
目前，星河·东悦湾在售楼栋包括三期的1、2栋，3栋，7栋，8栋以及一、二期的9栋、11栋、12栋、13栋、14栋和15栋，提供多种户型选择。其在售户型建筑面积范围从89平方米到204平方米不等，满足不同家庭的居住需求。项目均价在2.8万至4.2万每平方米之间，其中7栋的价格区间为2.5万至3万每平方米，具有较高的市场竞争力。
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二、项目核心卖点
1. 海陆空立体交通
星河·东悦湾处于蕉门TOD（交通导向开发）区域，拥有独特的交通优势。项目周边交汇了4号线、22号线东延段（规划中）和15号线（规划中），为居民提供了方便的出行选择。此外，庆盛、南沙双轨道枢纽以及邮轮母港和深圳宝安机场的环绕，形成了一个立体交通网络，未来1小时内可快速到达大湾区城市群。
2. 商业旗舰星河COCO Park
项目内引入了南沙首个公园情景式购物中心——星河COCO Park，直接由星河置业集团运营。该购物中心年客流量达2500万人次，其所在住宅的溢价水平通常高达25%-30%，为星河·东悦湾的居民提供了丰富的购物和休闲体验。
3. 教育配套优越
星河·东悦湾内规划了多项教育设施，包括3班托儿所、18班幼儿园和24班小学。同时，1公里范围内还拥有华南师范大学附属南沙中学，构建了一个完整的15年优质教育体系，为家庭提供了良好的教育资源。
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4. 医疗保障
项目周边的医疗资源同样丰富，南沙妇女儿童医疗中心距离项目仅需5分钟，而南沙中心医院、中大附属口腔医院及中大附属第一医院则均在3公里内，为居民的健康提供了强有力的保障。
5. 成熟的城市配套
星河·东悦湾位于蕉门中心区，距离南沙区政府仅500米，3公里范围内集聚了图书馆、美术馆、博物馆、体育馆等城市配套设施，丰富了居民的文化和生活选择。
6. 投资潜力巨大
项目所在的南沙区正在进行重大发展，计划开建的59个项目，总投资超过1600亿元，涵盖海洋科技、生物医疗、数字经济、先进制造、金融商务和现代农业等多个重点领域，为未来的区域发展注入了强大动力。
7. 精致的居住体验
项目设计双入户精装大堂，营造出高端品质生活氛围。星河·东悦湾背靠946万平方米的大山乸森林公园，优享2.3公里的蕉门河生态滨水景观，提升了居住的生态品质。
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8. 现代园林景观
项目采用新加坡现代园林设计，以乐活跑道贯穿各个功能区域，包含儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园和乐活广场等，打造出一个充满生命力的活力社区。
9. 全龄功能空间
项目提供多功能泛会所，设有艺术、阅读、有氧运动、亲子互动等全龄功能空间，满足不同居民的多样需求，提升社区生活质量。
10. 国家一级物业服务
星河·东悦湾的物业管理由星河智善负责，该公司在中国物业服务行业中排名前30，获得ISO9001、ISO14001和OHSAS18001等多个认证，确保业主享受高标准的物业服务。
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三、蕉门河畔舒适人居，产品介绍
星河·东悦湾在售的户型设计丰富，提供101-129平方米的多种户型选择。以7栋为例，均采用现代化的设计理念，注重空间的利用和居住的舒适性。项目内的户型布局合理，得房率约为80%，确保了业主能够充分享受室内空间的使用。此外，项目整体容积率为3.18，绿化率达30%，为居民提供了良好的居住环境。
星河·东悦湾的成功不仅在于其优秀的地理位置与交通便利，更在于其背后强大的开发团队和优质的物业管理，能够为居民创造一个舒适、便利的现代生活环境。随着南沙区的快速发展，星河·东悦湾将成为引领该区域未来生活方式的重要标杆。
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