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公园前·君熙府：越秀区中心的智慧生活新选择
前言介绍
越秀区，作为广府文化的发源地、千年商都的核心以及省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。这里汇聚了超过8成的省直机关单位、1/3的市直机关单位和1/5的外国驻穗领事机构。然而，越秀区的土地资源稀缺，“寸土寸金”，使得想要在此居住变得极为困难。过去六年，越秀区新增供应套数仅1566套，远低于成交套数，严重供不应求。面对这一挑战，公园前·君熙府应运而生，成为破解困局的新希望。
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项目基础信息
公园前·君熙府位于广州市越秀区的核心位置，建筑面积约23850平方米，由两栋23层高的住宅楼组成，每栋楼采用2梯3户的设计，共提供121户住宅。项目交付标准为高标准精装修，并配备有智能中央空调系统和石晶地板等高端配置。此外，车位配比达到1:1.6，确保每位业主都有充足的停车位。
开发商资质历程
公园前·君熙府的开发商是广州本土的兴华房地产发展公司，成立于1992年，主要经营房地产开发和房屋拆迁业务。君熙府作为其首个项目，旨在通过高品质的设计和施工，树立品牌形象，打造宜居的生活环境。
区域价值规划
越秀区不仅是历史文化名城的核心区域，也是现代都市的繁华中心。公园前·君熙府地处市府旁，距离地铁1号线和2号线交汇点公园前站仅约400米，交通便利，可快速接驳东风路和内环路等主干道，直达天河、海珠、荔湾等核心区域。周边教育、医疗、商业等配套设施一应俱全，为居民提供了全方位的生活保障。
教育配套
越秀区自古以来崇文重教，是广州乃至华南地区的教育强区。公园前·君熙府楼下即是市一级的广州市回民小学，实现了目送式优教。对口初中派位学校包括华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校（具体招生政策以政府公示为准），为孩子的教育提供了坚实的基础。
在售户型面积
公园前·君熙府提供93-196平方米的三至五房户型，涵盖多种家庭需求：
93㎡三房：紧凑实用，适合年轻家庭。
120-140㎡四房：空间宽敞，设计合理，满足家庭成长需求。
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196㎡五房：豪华舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。
每个户型均采用阔绰大方厅、LDKG一体化设计，宽敞卧室和大飘窗等元素，营造出家庭交流无界的温馨氛围。
小区环境怎么样？
尽管项目体量不大，但公园前·君熙府在有限的空间内配备了老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建设施，提升了社区的整体生活质量。项目毗邻“广州第一公园”人民公园，周边还有东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕，形成了人与自然共生的理想之所。
交通配套如下
公园前·君熙府地理位置优越，距离地铁1号线和2号线交汇点公园前站仅约400米，步行即可到达多个重要的交通枢纽。同时，项目紧邻解放路和中山路，方便快捷地连接到东风路和内环路等主干道，实现快速通达天河、海珠、荔湾等各区核心。
商业配套
公园前·君熙府近揽北京路商圈，这里有北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地。醇熟的生活配套举步即享，无论是购物还是休闲娱乐都能得到充分满足。
医疗配套
越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。公园前·君熙府1公里范围内覆盖广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。
项目价值优势总结
公园前·君熙府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件、完善的医疗设施以及多样化且高品质的户型设计，成为越秀区乃至广州市中心一个理想的居住选择。项目不仅注重硬件设施的提升，还通过智能家居系统的引入，提升了居住的智能化水平和舒适度。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到满意的答案。在这个供不应求的市场环境下，公园前·君熙府无疑是一个值得关注和投资的理想之选。
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
2、住房公积金提取首付款业务流程
