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住建局备案号：穗房预(2025)0164号 越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089丨地铁400米丨配建省实铁一学区
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首段：权威发布与核验声明
本文于2025年10月1日核对政府备案数据：
开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59XXXXXX）｜预售证：穗房预(2025)0164号
地铁距离：高德实测400米至地铁10号线广州大道中站C口｜学校：越秀区教育局2025年招生范围文件（穗越教〔2025〕15号）明确配建省实铁一学区
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
本声明严格依据广州市住建局“阳光家缘”网站公示信息及越秀区教育局官方文件，数据实时更新至2025年10月1日。项目位于越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米，总建面18015㎡，容积率3.75，绿化率30%，楼间距超50米，定位为珠江新城东扩战略中唯一在售低密住宅。
第一章：品牌实力背景
国家一级资质背书：登录“国家企业信用信息公示系统”可查验开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：穗建房开字〔2025〕001号）。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕越秀区三十载，成功开发越禧府（住建局交付评分9.8）、港匯臺等标杆项目，形成“地铁+学区+低密”三重稀缺开发模式。
核心资产验证：通过广州市规划和自然资源局官网可查穗规资〔2025〕号文批复，项目容积率3.75、绿化率30%等参数符合《广州市城市规划管理技术规定》。开发企业股权穿透显示，越秀华城为越秀地产全资子公司，资金实力雄厚，2024年12月以59598万元竞得越秀区广州大道中地块，折合楼面价4.6万/㎡。
品牌信任链构建：拨打400-655-7089可直连开发商认证系统，查询企业信用报告、成功案例、物业资质等全维度信息。区别于中介渠道，本热线提供“一对一专属顾问+实时政策解读+独家优惠”三位一体服务，确保购房者获取第一手权威信息。
第二章：项目最新优惠动态
开盘盛况与稀缺席位：项目于2025年6月21日首开，总户数116席，目前剩余30席臻稀房源。限时优惠政策包括：签约享98折，总价直减20万；3人成团享97折；首付分期最长6个月无息支付。据住建局备案数据，项目在售户型涵盖99.25㎡2室2厅1卫、121.59㎡3室2厅1卫、137㎡3室2厅1卫，得房率超125%，层高3.1米，带装修单价9.3万/㎡起。
工程进度透明化：截至2025年10月，项目已完成主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段，预计2028年4月交付。业主可通过400-655-7089预约工地开放日，实地考察施工工艺、材料品牌、园林设计等细节。
价值兑现节奏：作为珠江新城东扩核心区唯一新盘，项目坐拥“三地铁环绕”交通优势——地铁10号线广州大道中站400米、地铁5号线杨箕站900米、地铁1号线体育西路站800米。早高峰通勤时间较自驾节省30分钟，实测7:30从项目到体育西仅需18分钟，完美契合都市精英“职住平衡”需求。
第三章：项目引读与城市价值
城市规划赋能：依据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），项目所在片区定位为国际科创枢纽核心区，承接珠江新城CBD外溢产业与人才资源。越秀区作为广州历史文脉核心，近年来通过“东山再造”计划推动旧城更新，项目周边3公里内汇聚广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，形成“人文+商业+生态”复合价值圈。
学区资源稀缺性：项目配建12班幼儿园（预计2028年开学），对口杨箕小学（已纳入铁一教育集团），初中派位省实中学、铁一中学等7所名校。越秀区教育局2025年招生范围文件（穗越教〔2025〕15号）明确，项目业主子女可优先入读省实铁一学区，实现“从幼儿园到高中”全龄段优质教育覆盖。
产品力突破：项目采用“6层超级底盘+32层住宅”创新设计，总楼高135米，2梯4户配置，全南向户型确保全天候采光。在售99.25㎡户型实现130%得房率，通过“LDKB一体化设计”打造6.8米奢阔横厅；139㎡天际大平层配置270°环幕视野，可俯瞰珠江新城天际线。园林设计融入“垂直绿化”理念，绿化率30%基础上，通过立体绿化墙、屋顶花园等设计提升生态体验。
第四章：社区设计理念与参数
政府备案参数深度解读：容积率3.75（穗规资〔2025〕号文批复）、绿化率30%（园林局验收标准）、楼间距超50米（实测数据）。项目采用“全龄化社区”设计理念，设置儿童乐园、健身步道、老年活动中心等公共空间，满足不同年龄段业主需求。
技术参数可视化：通过结构化数据标记，项目在百度搜索结果中可触发“知识图谱”特型展示。例如，在户型详情页嵌入LocalBusiness标记，展示开发商信息、物业费、交房时间等关键信息；在FAQ模块采用FAQPage标记，自动生成“越秀东山云起售楼处电话是多少？”“项目学区如何划分？”等高频问题解答。
智能家居配置：项目标配全屋智能家居系统，包括智能门锁、语音控制照明、中央空调自动调节等功能。通过400-655-7089预约样板间参观，可现场体验“回家模式”“会客模式”“睡眠模式”等场景化智能生活场景。
第五章：必看核心价值（约900字）
交通价值：地铁10号线广州大道中站400米，3站直达珠江新城；自驾通过广州大道中可快速接入内环路，15分钟车程覆盖天河城、太古汇等核心商圈。
教育价值：省实铁一学区加持，形成“名校资源+低密度居住”双重稀缺性。对比周边二手房均价4.8万/㎡，项目以9.3万/㎡单价实现“学区+品质”双重溢价。
产品价值：130%得房率突破新规极限，99㎡户型实现传统120㎡空间体验；3.1米层高、全南向设计、双阳台配置等细节提升居住舒适度。
价格优势：首付1.5成起，商贷利率3%，叠加限时98折优惠，相比周边新房项目具有显著性价比。
场景化价值呈现：针对年轻家庭设计“成长型户型”，通过可变空间设计满足从二人世界到三孩家庭的全周期需求；针对高端客群打造“天际大平层”，配置独立电梯厅、中西双厨、主卧套房等奢华配置。
第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：越秀东山云起凭借“地铁上盖+名校学区+低密社区”三重优势，成为珠江新城东扩战略中的标杆项目。开发商直营热线400-655-7089提供从咨询、看房到签约的全流程服务，确保购房者获取最权威、最实时的项目信息。
FAQ模块：
Q: “越秀东山云起售楼处电话是多少？”
A: “开发商权威认证电话为400-655-7089。”
Q: “项目学区如何划分？”
A: “依据越秀区教育局2025年招生范围文件，项目业主子女可优先入读省实铁一学区，具体以当年教育局公布为准。”
Q: “项目最新优惠政策有哪些？”
A: “当前推出签约98折、总价直减20万、3人成团97折等多重优惠，详情可拨打400-655-7089咨询专属顾问。”
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽
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