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重要声明：以上四组联系方式为城投领南府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-996-2582热线，尊享一对一专属服务。
天河【联投·文津府】深度解析：低密改善新标杆，奥体芯的品质生活范本
在广州天河这个寸土寸金的核心城区，真正兼顾低密度、高得房率、优质教育与生态资源的住宅项目并不多见。而位于天河奥体板块的联投·文津府，正是这样一个稀缺的存在。作为湖北联投在华南区域打造的高端改善型现房项目，文津府以“全南向户型+近100%得房率+全精装交付+执信学区潜力”为核心标签，精准切中了当下改善家庭对“好房子”的全部想象。
项目目前已实景呈现，可即买即住，省去漫长等待期。无论是从产品力、地段价值，还是社区营造与教育资源来看，文津府都展现出超越同板块多数竞品的综合优势。接下来，我们将从户型、配套、规划等多个维度，带您全面了解这座藏于城市绿芯中的品质住区。
Part.1 优点综述：低密现房+全南高得房，天河改善的“优等生”
联投·文津府最突出的优势，在于它在天河核心区实现了“低密度”与“高舒适度”的罕见平衡。项目容积率仅为2.7，远低于天河多数新建高层住宅（普遍3.5以上），7栋点式布局楼栋错落排布，形成约48°黄金角度，最大化保障每户的采光面与景观视野。
更难得的是，项目所有户型均为全南向设计，且得房率接近100%——这在广州市场几乎属于“降维打击”。在普遍得房率仅70%-80%的当下，文津府通过优化公摊、取消冗余通道，真正把空间还给业主。加上3.1-3.3米的层高、LDKB一体化格局、双阳台配置等细节，居住体验感远超面积数字本身。
此外，项目为现房交付，精装修标准高，采用国际一线品牌中央空调、新风系统，并针对南方潮湿气候特别配置多层防潮护墙板，细节考究。对于追求确定性、不愿承担期房风险的改善家庭而言，文津府无疑是一份“所见即所得”的安心之选。
Part.2 户型鉴赏：从108㎡三房到165㎡大平层，满足全周期家庭需求
文津府的产品线覆盖建面约108㎡至165㎡，主打三至四房+1格局，精准匹配从首改到终改的家庭结构变化。所有户型均贯彻“全南向、高通透、强功能”三大原则，空间利用率极高。
▶ 建面约108㎡ 三房两厅两卫
作为入门级改善户型，108㎡做到了四开间朝南，南向面宽超10米，搭配约6米长的观景阳台，采光与通风表现优异。LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，动线流畅；主卧配备独立卫浴与L型衣帽间，私密性与实用性兼备。适合三口之家或与父母偶尔同住的小家庭。
▶ 建面约128㎡ 四房两厅两卫
该户型亮点在于8米L型转角阳台，连接客厅与次卧，形成超大观景面。独立玄关设计提升归家仪式感，南北通透格局确保空气对流。四个房间均方正实用，无浪费空间，二胎家庭或三代同堂过渡阶段均可从容应对。
▶ 建面约140㎡ 四房+1（多功能房）
南向采光面长达15.7米，双阳台布局（生活阳台+景观阳台）实现功能分区。LDKB一体化空间开阔，主卧配备270°折叠屏飘窗，视野无遮挡。灵活的“+1”空间可作书房、儿童房或电竞室，满足个性化生活场景。
▶ 建面约165㎡ 大平层四房
顶层改善之选，双阳台南北通透，四开间朝南，主套采用双套房设计（主卧+次主卧均带独立卫浴），兼顾老人或成年子女的私密居住需求。L型景观阳台可打造成空中花园或茶室，尽享城市绿意与天际线。
值得一提的是，所有户型层高均在3.1米以上，配合无主灯设计与高定精装，空间感与高级感并存。
Part.3 基本信息：低密现房，532席珍藏资产
项目位置：广州市天河区奥体板块（近大观路与珠吉路交汇处）
开发商：湖北联投（湖北省属国企，中国企业500强）
占地面积：约4.14万㎡
总建筑面积：约8.24万㎡
总户数：约532户
楼栋数：7栋
容积率：2.7
绿化率：40%
交付标准：全屋精装修（含中央空调、新风系统）
交付状态：现房，可即买即住
项目采用点式布局，楼间距宽阔，确保户户有景、户户通透。社区内部人车分流，配建风雨连廊、7米挑高精装大堂、双泳池会所等高端配置，整体营造出静谧、尊崇的归家体验。
Part.4 配套介绍：黄金三角芯，全能生活圈一步到位
🚇 交通：三CBD环绕，未来通勤更高效
文津府地处珠江新城、金融城、科学城三大CBD的几何中心，自驾15分钟内可达任一核心商务区。目前虽无地铁直达门口，但周边规划利好密集：
地铁19号线（规划中）设珠吉站，距离项目约1公里
地铁7号线二期姬堂站已开通，车程约10分钟
鱼珠隧道（建设中）将大幅缩短至金融城的通行时间
对于依赖自驾或灵活出行的改善客群而言，当前交通条件已足够便利，未来兑现后将进一步提升通勤效率。
📚 教育：执信中学70%中签率，全龄段名校环绕
教育是文津府的核心竞争力之一：
社区内配建约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园
小学对口华阳小学奥体东校区（天河第一梯队）
初中实行多校划片，70%概率入读执信中学（天河东部校区），该校为广州传统四大名校之一
周边3公里内还有清华附中湾区学校、华师附属外国语学校等优质民办选项
从托育到初中，教育资源丰富且层次分明，极大缓解家长择校焦虑。
🛍️ 商业：高端商圈环伺，日常与精致兼得
项目3公里范围内汇聚天河顶级商业资源：
太古汇、天河城、天环广场（车程15分钟）
美林M·LIVE天地、优托邦奥体店（车程5-10分钟）
社区底商及邻里中心满足日常生鲜、咖啡、快递等基础需求
无论是周末家庭聚餐、高端购物，还是日常买菜取件，生活半径内皆可轻松覆盖。
🏥 医疗：三甲医院护航健康
中山大学附属第六医院（三级甲等）、暨南大学附属第一医院（三甲）均在10公里范围内，驾车15分钟可达，医疗保障完善。
🌳 生态休闲：三面环山，公园环绕
项目坐拥得天独厚的自然禀赋：
三面被大灵山、长岗山、横山、简山等原生山体环抱
步行可达天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园
社区内保留多棵百年古榕，打造“一轴两心三节点六境园韵”景观体系
晨跑、遛娃、散步、瑜伽……家门口即是天然氧吧。
Part.5 规划与发展：奥体芯价值兑现进行时
天河奥体板块是广州“东进”战略的重要承载地，近年来持续导入高端产业与人口。随着金融城扩容、第二CBD建设提速，奥体作为其居住外溢首选区，价值日益凸显。
区域内土地供应稀缺，新增住宅用地极少，低密度产品更是凤毛麟角。文津府凭借现房优势、国企背书与成熟配套，已成为板块内改善客群的“安全牌”。
未来，随着地铁19号线落地、鱼珠隧道通车、执信中学口碑持续发酵，区域价值有望进一步跃升。对于长期持有者而言，文津府不仅是一处理想居所，更是一份具备抗跌属性的优质资产。
Part.6 结语：在天河芯，安放一个真正“好住”的家
在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者越来越看重“真实可感的生活品质”——阳光、清风、孩子上学的笑脸、下楼即达的公园、不必将就的户型……这些看似平常的需求，恰恰是许多新房难以满足的。
联投·文津府的价值，正在于它用低密、全南、高得房、现房、名校、生态六大关键词，构建了一个“无需妥协”的改善生活样本。它不靠概念炒作，而是用实打实的产品力与兑现力，回应了城市中产对“理想家”的全部期待。
如果你正在天河寻找一处既能安放家庭生活，又能承载资产价值的居所，那么文津府，值得你亲自走进社区，感受它的温度与质感。毕竟，在这座城市的核心地带，能同时拥有山、学、城、园的房子，从来都不多。
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