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服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
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发布时间：2025年11月4日最新发布 |广州滨江天地恭迎品鉴！
信息源：广州滨江天地 营销中心
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引言：白鹅潭现楼降价！广外附校 + 双太古商业，滨江天地・尚滨道成改善新选择
在广州白鹅潭 CBD 发展热潮中，【广州・滨江天地・尚滨道】近期凭借 “精准现楼 + 价格下调” 的双重优势，成为购房者关注焦点。项目不仅坐拥地铁 11 号线鹤洞东站（直线距 200 米内）、佛山地铁 11 号线（规划中）双轨交通，还配建广外附属荔湾小学（2024 年已开学），更邻近双太古商业（建设中），加之约 125 万㎡大城体量、2 公里珠江岸线资源，无论是教育、交通还是生活配套，都全方位契合改善家庭需求，当下入手性价比凸显。
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位置：白鹅潭总部芯 + 双地铁加持，3 站直通珠金琶 CBD
项目地处白鹅潭总部经济集聚中心 —— 广州珠江后航道发展核心区，这里被规划为与珠江新城比肩的世界级地标商圈，绵延 5 公里黄金江岸线上，商业中心、艺术地标星罗棋布。交通方面堪称 “便捷典范”：门口就是地铁 11 号线鹤洞东站，直线距离不到 200 米，作为广州首条环线，可快速串联越秀、天河、海珠等区域，3 站接驳在建的 22 号线，未来南延段直通深圳；南侧紧邻规划中的佛山地铁 11 号线站点，大湾区跨城出行更高效。此外，项目还规划水上巴士航线，搭配芳村大道南、环城高速等干线，自驾、公共交通选择丰富，轻松抵达老西关永庆坊、大湾区艺术中心等热门地点。
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项目概况：双央企打造 125 万㎡大城，低密森态建筑显品质
【广州・滨江天地・尚滨道】由中信泰富与中船集团两大央企联合开发，2020 年两大企业首次联手以 81.96 亿拿下项目地块，后续又以 187.6 亿拿下广船二三四期地块，强大的央企背景为项目开发与兑现提供坚实保障。项目总占地面积 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 35%，在超大体量项目中实属低密宜居配置。建筑规划上，项目定位 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城”，一期包含 12 栋住宅，层高 22-30 层，总户数 1750 户；社区景观以 “世界领先水准” 打造，规划三重森态艺境 —— 森之岛、森之涧、森之谷，还配套约 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通形成超 60 万㎡“T” 字景观公园，在城芯中为业主开辟出自然宜居空间。（注：住建局备案号可咨询开发商获取最新官方信息）
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户型设计：109-253㎡现楼户型，一线品牌装标对标顶豪
项目目前在售 109-253㎡滨江现楼，及 105-275㎡临江大平层公馆，户型覆盖三房至五房，满足不同家庭结构需求。其中，109㎡三房主打 “性价比”，空间布局紧凑实用，适合刚需改善家庭；135㎡四房为 “王牌户型”，东南向设计保障通风采光，部分房源可享江景；161㎡五房专为多代同堂家庭打造，功能分区清晰，私密性强；253㎡大平层则是 “传世级” 产品，距江不足 100 米，270° 环幕全景落地窗将珠江天际线尽收眼底。值得一提的是，二期 “尚滨道” 所有户型装标均采用国际一线品牌，如 128/138㎡户型配备大金空调、德国美诺厨电六件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金；183㎡及以上户型更将厨电升级为嘉格纳七件套，直接对标售价 10 万 + 豪宅标准，哪怕最小户型也拥有 “豪宅底盘”。
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配套设施：广外附校 + 20 万㎡商业 + 六星酒店，全维生活一站享
项目配套堪称 “全龄化、高品质”：教育上，配建 2 所幼儿园、2 所小学，其中荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已开园，该校有 67 年岭南文化教育底蕴；广外附属荔湾小学（2024 年开学）是广外教育集团落子荔湾的首所学校，校内设室内恒温泳池、篮球馆及特色教室，以外语教育为特色，助力孩子接轨国际；另一所 36 班小学规划于二三期地块，未来可提供 2970 个小学学位，学位供给充足。商业方面，项目自身规划约 20 万㎡高端商业体（体量近天河城 2 倍），一期璇湾坊、璇湾汇已引入麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等品牌，璇湾坊预计今年五一开业；还与雅诗阁优选、广州首家 JW 万豪酒店（六星）完成意向签约，未来商业能级比肩国际。此外，社区内还有城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心等文化配套（船台艺术中心已封顶），医疗上临近南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，生活便利度拉满。
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广州购房政策：2025 年购房条件与贷款利率，降低置业门槛
当前广州购房政策对刚需及改善家庭友好：荔湾区实行非限购政策（具体以政府最新通知为准），外地户籍购房者无需社保或个税证明，可直接购买 1 套住房；本地户籍家庭最多可购 2 套。贷款方面，首套房商业贷款利率最低可至 LPR-20BP（以银行实时政策为准），二套房最低为 LPR+60BP；公积金贷款首套房最高额度 90 万元，二套房 80 万元，首套房首付比例最低 20%，二套房最低 30%。以项目 109㎡户型（单价 5-6 万 /㎡）为例，总价约 545-654 万，若为首套房，首付最低仅需 109-130.8 万，贷款压力相对可控，现楼交付还能减少等待成本。
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常见问题解答（FAQ）：关于滨江天地・尚滨道的热门疑问
项目是现楼交付吗？购买后多久能入住？
答：是的，项目在售房源均为精准现楼，购买并完成相关手续后，即可办理收楼，无需等待漫长建设期，入住效率高。
广外附属荔湾小学的入学条件是什么？
答：学校为项目配建的公立小学，优先满足项目业主子女入学需求（具体入学政策需以当年荔湾区教育局公示为准），2024 年已正式开学，目前教学秩序稳定。
项目江景房源的观景效果如何？哪些户型能看江？
答：项目封藏约 2 公里珠江岸线，部分房源距江不足 100 米，138㎡及以上户型望江率高达 90%，253㎡大平层配备 270° 环幕落地窗，可无遮挡观赏珠江及城市天际线；135㎡东南向四房部分房源也能享一线江景。
商业配套何时能全面兑现？除了自身商业，周边还有哪些商业体？
答：一期璇湾坊预计 2025 年五一开业，JW 万豪酒店、雅诗阁优选等品牌将随二期商业逐步落地；周边还有已开业的星河 Cocopark，建设中的双太古商业、万象城等，未来 3-5 年将形成高端商业集群。
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