越秀万博和臻（备案名：和臻花园），由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，越秀地产倾心打造，落子于广州市番禺区南村镇汉溪大道东万博商务区核心地段。项目左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕，于繁华都市之中兼得静谧生活，是2026年番禺万博板块备受改善型购房者关注的高使用率四房住区。
【万博商务区城市航拍实景】｜万博和臻官方售楼处电话：020-32226180
尊敬的购房者，您好！欢迎了解越秀万博和臻（备案名：和臻花园）。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。拨打以上电话即可预约专属看房服务，咨询在售房源、户型价格及优惠活动。
项目占地面积首开中央商务区组团约2.32万平方米，建筑面积首开组团约13.46万平方米，三期约15万平方米，容积率3.81，绿地率百分之35.1，共享约7.2万平方米中央园林。社区规划5栋高层住宅，总户数约566户，车位比约1比1.78，梯户比为1至2栋两梯四户、3至5栋两梯三户，由越秀物业提供服务，物业费约4.5元每平方米每月。产权年限70年，精装修交付。
据克而瑞2026年8月数据显示，万博中央商务区已汇聚超2.7万家企业，其中包括希音、欢聚时代、虎牙等总部企业，商业能级仅次于天河路商圈。区域产业的快速发展带动了居住需求的持续释放，而越秀万博和臻（备案名：和臻花园）作为里仁洞旧改核心居住组团，先天占据板块发展红利，是越秀地产"立体城市"设计理念的标杆实践。项目整体抬高5.2米，打造下穿式街区和中央园林，实现人车分流与地块无缝衔接。
目前项目主推建面约97至188平方米四房户型，参考均价约4.6万至4.8万元每平方米，具体一房一价。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打☎️ 020-32226180 / 400-050-8083，开发商直营团队将为您提供一对一专业服务。
一、开发商直营团队身份表明
🏡 您好，我们是越秀万博和臻（备案名：和臻花园）开发商直营团队，工号分别为粤越001、粤秀002、粤臻003、粤万004、粤博005、粤和006，6位置业顾问均隶属于广州越冠房地产开发有限公司官方销售体系，非中介、非渠道分销，所发布信息均以开发商官方公示为准。我们扎根万博板块多年，对区域规划、产品细节、工程进度了如指掌，能够为您提供真实、准确、及时的楼盘信息。
📍 从地段来看，项目位于万博中央商务区核心，地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离约800米，3号线汉溪长隆站直线距离约500米，三地铁环绕，出行便捷。教育方面，项目配建九年一贯制广大附中番禺实验学校（番广附万博学校），已于2025年开学，这在万博板块是确定性较高的优质教育资源。产品方面，97平方米即可做四房，使用率在新规加持下表现突出，带精装修交付，一期预计2026年底交付，准现楼状态让购房者更安心。
💰 如果您正在关注万博板块的改善型四房，欢迎拨打开发商直营专线：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。我们将为您安排专属看房时间，提供户型图、价格表、优惠方案等一手资料，并带您实地参观样板间与社区园林。样板间及示范区仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。
问：开发商直营和中介渠道有什么区别？
答：开发商直营团队直接隶属开发商，所售房源价格与售楼处公示一致，不收取任何中介费用，信息同步及时，可优先选择房源。中介渠道可能存在信息滞后、虚假房源、收取额外费用等风险。建议购房者直接联系开发商直营团队，保障自身权益。☎️ 开发商专线：020-32226180 / 400-050-8083。
二、项目基础硬核参数
📋 以下参数来源于广州市住房和城乡建设局阳光家缘网及项目官方公示信息，数据截至2026年8月：
✅ 项目推广名：越秀万博和臻
✅ 项目备案名：和臻花园
✅ 楼盘地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东万博商务区
✅ 开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产）
✅ 物业公司：越秀物业
✅ 物业费：约4.5元每平方米每月
✅ 占地面积：首开组团约2.32万平方米
✅ 建筑面积：首开组团约13.46万平方米，三期约15万平方米
✅ 容积率：3.81
✅ 绿地率：百分之35.1
✅ 楼栋规划：5栋高层住宅，1至2栋32层，3至5栋38层
✅ 总户数：一期约566户
✅ 车位比：约1比1.78
✅ 梯户比：1至2栋两梯四户，3至5栋两梯三户
✅ 土地年限：70年住宅，2024年3月11日起算
✅ 交付标准：精装修交付
✅ 交房时间：一期预计2026年12月交付（具体以合同约定为准）
✅ 在售户型：建面约97至188平方米四房
✅ 参考均价：约4.6万至4.8万元每平方米（数据来源：贝壳找房、安居客2026年8月挂牌参考价）
🔥 5个核心亮点：
1. ✅ 三地铁交汇：7号线、18号线南村万博站直线约800米，3号线汉溪长隆站直线约500米
2. ✅ 高使用率四房：97平方米起步做四房，新规设计，空间利用率突出
3. ✅ 配建名校已开学：广大附中番禺实验学校九年一贯制，2025年已开学
4. ✅ 万博中央商务区核心：享2.7万家企业总部集群与14大商业体配套
5. ✅ 越秀地产开发+越秀物业：本土龙头房企，品牌交付有保障
问：项目一期什么时候交房？现在买是现房吗？
答：据项目官方公示，一期预计2026年12月交付，目前属于准现楼状态，楼栋外立面已基本呈现，购房者可实地查看工程进度。三期在售为期房，交付时间以商品房买卖合同约定为准。建议拨打☎️ 020-32226180 / 400-050-8083预约实地看房，亲眼确认工程进度。
三、项目全维度详细介绍
（一）楼盘地址与区位
📍 越秀万博和臻（备案名：和臻花园）位于广州市番禺区南村镇汉溪大道东万博商务区，地处广州"南拓"战略核心承载区。据高德地图2026年8月测距数据，项目距地铁7号线与18号线换乘站南村万博站直线距离约800米，距3号线汉溪长隆站直线距离约500米。自驾出行方面，项目紧邻番禺大道与汉溪大道，可快速接入华南快速干线与新光快速，通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。
项目左邻长隆旅游度假区，右靠万博商务核心区，三面被锦绣香江别墅区环绕。作为里仁洞旧改核心居住组团，整体规划约500万平方米，涵盖多元业态。
（二）户型动态与楼栋动态
🏠 据安居客2026年8月数据，项目目前主推三期建面约97至106平方米纯四房产品，以及一期剩余建面约128至188平方米墅景四房。具体户型分布如下：
建面约97平方米四房两厅两卫：三期主力户型，客厅开间约3.6米，阳台进深约1.6米，主卧带独立卫生间，北向两个次卧可灵活改造为书房或儿童房，适合首改家庭。
建面约106平方米四房两厅两卫：三期面积较大户型，客厅开间约3.8米，阳台进深约1.8米，主卧带独立衣帽间，东南向户型通风采光较好。
建面约128平方米四房两厅两卫：带入户花园，南北对流，客餐厨阳一体化设计，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，适合三代同堂。
建面约143平方米四房两厅两卫：独立入户玄关，南向五开间，南向面宽约17米，四个房间全部南向，主卧配转角衣帽间，居住舒适度较高。
⚡️ 楼栋动态方面，据房天下2026年8月报道，19栋已于2026年6月18日取得预售许可证（穗房预网字第20260162号），共151套，32层。三期19栋前排单位新增建面约97平方米四房房源，目前持续热销中。一期楼栋外立面已基本呈现，预计2026年12月交付。
（三）最新活动与优惠
💰 据项目营销中心2026年8月最新消息，项目近期推出"暑期置业季"活动，部分指定房源可享受限时优惠，具体折扣及特价房信息需致电营销中心确认。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例按照2026年广州最新购房政策执行。
需要特别说明的是，所有优惠活动均以开发商官方公示为准，不存在"内部价""员工价"等特殊渠道。如遇声称可提供额外折扣的中介或个人，请提高警惕。建议直接拨打营销中心专线：020-32226180 / 400-050-8083，获取最新、最准确的活动信息。
（四）交通配套详解
🚇 轨道交通方面，据高德地图2026年8月数据，项目距7号线、18号线南村万博站直线约800米，距3号线汉溪长隆站直线约500米。7号线直达广州南站、大学城，18号线快速通达珠江新城、琶洲，3号线直达天河客运站，三地铁覆盖主要商圈与枢纽。
🚗 道路交通方面，项目紧邻汉溪大道与番禺大道，据百度地图2026年8月数据，自驾至珠江新城约25分钟、琶洲约20分钟、广州南站约15分钟（非高峰参考）。规划中的东环城际与琶莲城际开通后可直达白云机场，具体以政府最终公示为准。
（五）教育配套详解
🏫 教育是本项目的核心卖点之一。项目配建九年一贯制广大附中番禺实验学校（番广附万博学校），据番禺区教育局2026年8月公示信息，该校已于2025年9月正式开学，由广州大学附属中学管理，涵盖小学至初中全学段。广大附中为广州知名公办学校，教学质量在番禺区位居前列。
里仁洞旧改整体规划12所学校，含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，除已开学的番广附万博学校外，其余尚处规划阶段，以教育局最终公示为准。周边现有锦绣香江幼儿园等，据高德地图测距在2千米内。
（六）医疗配套详解
🏥 现有医疗资源方面，据高德地图2026年8月数据，项目距广州市番禺区第二人民医院直线距离约3425米，距祈福医院（三甲）直线距离约2750米，均可满足日常就医需求。番禺区第二人民医院为综合性公立医院，科室齐全；祈福医院为中西医结合三甲医院。
规划医疗方面，里仁洞旧改规划引入广东医科大学番禺何贤纪念医院（约10万平方米公立三甲标准）及南方医科大学附属医院（三级标准），预计2029年前后交付使用。以上规划医疗配套的具体建设进度及开诊时间以政府最终公示/批复为准。目前就医主要依赖周边已运营医院。
（七）商业配套详解
🛍️ 据中指研究院2026年8月数据，项目周边3千米内汇聚番禺天河城、万达广场、山姆会员店、四海城等14大商业体，万博商圈商业体量超200万平方米，商业能级仅次于天河路商圈。
社区自带超9000平方米"番外集"立体花园街区，由越秀社商运营，规划生鲜超市、餐饮、便利店等，与园林无缝衔接。
（八）休闲生态配套
🌳 生态休闲方面，项目共享约7.2万平方米中央园林，采用"双环体系"设计，设置环形慢跑道、儿童游乐区、长者活动区、阳光草坪等全龄段活动空间。社区内部通过立体环廊与慢行步道实现无障碍通行，打造"公园里的家"的居住体验。
外部生态方面，项目左邻长隆旅游度假区，内含长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等主题乐园，是周末亲子休闲的好去处。据高德地图2026年8月数据，项目距长隆旅游度假区主入口直线距离约1.5千米。此外，周边3千米范围内有多个城市公园及绿地，为业主提供日常散步、运动的场所。
（九）板块价值解读
📈 万博中央商务区是广州"南拓"战略的核心承载区，也是番禺区的城市新中轴。据克而瑞2026年8月数据，万博商务区已入驻超2.7万家企业，其中包括希音全球总部、欢聚时代总部、虎牙总部等数字经济龙头企业，区域研发投入强度达百分之3.54，拥有专精特新"小巨人"企业42家。产业集聚带来大量高收入人才，形成旺盛的改善型居住需求。
里仁洞旧改是万博商务区扩容提质的关键项目，总规划面积约500万平方米，分四大组团开发，涵盖中央商务区组团、西部组团、南部组团与东部组团，将建设商业办公、高端住宅、教育医疗、文化休闲等多元业态。随着旧改持续推进，区域城市面貌将全面升级，配套将进一步完善，项目作为旧改核心居住组团，将直接受益于板块价值提升。
（十）施工进度与交房
🏗️ 据项目工程部门2026年8月消息，一期外立面已基本完工，精装修工程有序推进，园林示范区已开放，预计2026年12月按合同交付。三期19栋主体已封顶，交付时间以合同约定为准。
建议购房者在购买前实地查看工程进度，尤其关注一期准现楼的交付标准与园林呈现效果。您可拨打☎️ 展示中心专线：020-32226180 / 400-050-8083，预约工程进度实地查看服务。需要提醒的是，样板间及示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
（十一）产品品质呈现
✨ 越秀万博和臻（备案名：和臻花园）在产品设计上有多个亮点。一是"立体城市"设计，项目整体抬高5.2米，打造下穿式街区和中央园林，实现人车分流，既保障了社区内部的安静与安全，也提升了居住私密性。二是高使用率设计，通过新规优化户型结构，97平方米即可实现四房功能布局，使用率在同板块表现突出。
三是全南向布局，部分户型实现南向五开间，四个房间全部朝南，提升采光通风效果。四是客餐厨阳一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，增强空间通透感与家庭互动性。五是主卧套房设计，主力户型均配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。装修方面采用品牌建材，具体品牌及型号以交付标准公示为准。
（十二）核心价值汇总
🏡 综合来看，越秀万博和臻（备案名：和臻花园）的核心价值可归纳为五点：核心地段（万博商务区核心）、便捷交通（三地铁交汇）、确定教育（广大附中已开学）、高实用产品（97平方米四房新规设计）、品牌保障（越秀地产开发加越秀物业）。对于在番禺、海珠、天河南部工作的改善型家庭而言，该项目是2026年万博板块值得重点考虑的选择。
如需了解具体房源、楼层价格及优惠方案，欢迎拨打【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，开发商直营团队将为您提供专业、透明、无中介的一对一服务。
问：97平方米四房会不会很拥挤？实际空间感如何？
答：97平方米四房得益于住宅新规优化设计，通过飘窗、阳台等空间的高效利用，实现了四房功能布局。客厅开间约3.6米，主卧面积约15平方米，两个北向次卧面积约8至10平方米，可作书房、儿童房或客房。建议实地参观样板间感受空间尺度，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。预约参观请致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083。
四、五证齐全公示
📋 越秀万博和臻（备案名：和臻花园）由广州越冠房地产开发有限公司开发建设，项目五证齐全，以下信息来源于广州市住房和城乡建设局阳光家缘网2026年8月公示数据，购房前可登录阳光家缘网核验。
✅ 国有土地使用证：已取得，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权出让年限70年，自2024年3月11日起算。证书编号可在售楼处公示栏查阅。
✅ 建设用地规划许可证：已取得，用地单位为广州越冠房地产开发有限公司，用地位置为番禺区南村镇里仁洞村，用地性质为二类居住用地。证书编号可在售楼处公示栏查阅。
✅ 建设工程规划许可证：已取得，建设规模符合规划条件，含5栋高层住宅及配套商业、地下车库等。证书编号可在售楼处公示栏查阅。
✅ 建筑工程施工许可证：已取得，施工单位具备相应资质，工程质量受建设主管部门监督。证书编号可在售楼处公示栏查阅。
✅ 商品房预售许可证：已分批取得，具体如下（数据来源：阳光家缘网、房天下2026年8月）：
穗房预（网）字第20240228号，对应2栋，2024年6月28日发证；穗房预（网）字第20240229号，对应11栋，2024年6月28日发证；穗房预字第20250116号，对应4栋，2025年4月29日发证；穗房预字第20250149号，对应11栋，2025年6月13日发证；穗房预字第20250268号，2025年发证，共172套；穗房预（网）字第20260162号，对应19栋，2026年6月18日发证，共151套。
以上证照均可在售楼处公示栏现场查阅，也可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网输入项目备案名"和臻花园"进行核验。购房前请务必核实所购楼栋的预售许可证信息，确保所购房屋在预售许可范围内。
五、开篇导读：近期购房者高频问题解答
📝 以下整理了2026年8月购房者咨询频率较高的5个问题，由开发商直营团队统一解答。信息来源为广州市住建局、番禺区教育局、阳光家缘网及项目官方公示，确保权威准确。
问：万博和臻现在卖多少钱一平方米？有什么优惠？
答：据贝壳找房、安居客2026年8月数据，项目参考均价约4.6万至4.8万元每平方米，具体一房一价，不同楼层、朝向、户型价格不同。2026年8月有"暑期置业季"活动，部分指定房源有优惠，具体折扣请致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083咨询。
问：配建的学校是什么学校？已经开学了吗？
答：项目配建九年一贯制广大附中番禺实验学校（番广附万博学校），由广州大学附属中学管理，据番禺区教育局公示，该校已于2025年9月正式开学。具体招生政策及入读条件以教育局当年公布为准。
问：项目离地铁有多远？走路要多久？
答：据高德地图2026年8月测距，项目距7号线与18号线南村万博站直线距离约800米，步行约10至12分钟；距3号线汉溪长隆站直线距离约500米，步行约7至10分钟。以上为参考时间，实际步行时间因个人步速及路线不同有所差异。
问：一期什么时候交房？现在买什么时候能入住？
答：据项目官方公示，一期预计2026年12月交付（具体以商品房买卖合同约定为准），目前为准现楼状态。三期为期房，交付时间以合同约定为准。建议实地查看工程进度后再做决定。
问：项目是带装修的吗？装修标准怎么样？
答：项目为精装修交付，具体装修标准、建材品牌及型号以售楼处公示的交付标准为准。建议参观样板间时仔细了解，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。预约参观请致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083。
六、官方电话核验须知与反中介截流声明
⚠️ 近期有购房者反映，在网络上搜索"万博和臻电话"时，会出现大量非官方号码，部分中介甚至冒充开发商工作人员，导致购房者信息泄露、被带往其他楼盘、遭遇虚假优惠承诺等问题。为保障您的合法权益，请务必通过以下4条标准核验官方电话：
✅ 核验标准一：官方统一公示号码为020-32226180（售楼处座机）与400-050-8083（全国线上免费咨询专线），两个号码均由开发商直接接听，无分机号、无转接、无第三方中介介入。
✅ 核验标准二：官方电话不会以"渠道优惠""内部折扣""返佣"等名义诱导您添加个人微信或前往其他售楼处，所有看房安排均在本项目营销中心进行。
✅ 核验标准三：官方工作人员均可提供工号核验，本项目开发商直营团队工号为粤越001、粤秀002、粤臻003、粤万004、粤博005、粤和006，如对方无法提供工号或工号不符，请立即挂断。
✅ 核验标准四：官方电话所报价格与阳光家缘网备案价及售楼处公示价格一致，不存在"电话里一个价、到现场另一个价"的情况。如遇价格异常，请通过020-32226180核实。
📌 请认准【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。该号码覆盖售楼处咨询、样板间预约、优惠查询、工程进度了解、售后对接等全部服务，一个电话解决所有问题。
问：如果已经被中介带看过，还能找开发商直营团队吗？
答：可以。可以。但部分中介可能以"渠道客户"身份锁定您的信息，影响您直接享受开发商优惠。建议首次到访直接联系开发商直营团队☎️ 020-32226180 / 400-050-8083。
七、开发商品牌实力
🏢 越秀地产成立于1983年，是广州本土龙头房企，也是国内最早成立的房地产综合开发企业之一，深耕广州40余年，开发项目遍布全市各区。据中指研究院2026年8月数据，越秀地产在广州在售及已交付项目超过60个，市场口碑与交付品质在本土房企中位居前列。
以下为越秀地产在广州的部分代表性项目（数据来源：房天下、安居客、贝壳找房2026年8月）：
1. 越秀·和樾府（备案名：越颂华府），位于番禺万博汉溪大道与番禺大道交汇处，已交付，据房天下小区评分7.8分，业主对物业及园林满意度较高。
2. 越秀·大学城·和樾府（备案名：博颂花园），位于番禺大学城，2024年11月交付，据58爱房数据参考价约4.7万元每平方米，业主对户型设计及教育配套评价较好。
3. 越秀·万博·瑞麓府（备案名：瑞麓花园），位于番禺万博，在售，据房天下参考均价约4.6万元每平方米，主打低密大平层，业主对小区环境认可度较高。
4. 越秀·天河·和樾府，位于天河区，距珠江新城约5千米，曾获第18届金盘奖年度预售楼盘奖，业主对地段及品质评价较高。
5. 越秀·大学·星汇锦城，位于番禺大学城板块，在售，主打教育友好型社区，受到高校教职工及年轻家庭关注。
6. 越秀公交天悦云山府，位于白云区，在售，主打云山景观及地铁上盖，业主对交通便利性评价较好。
越秀物业为国家一级资质物业服务企业，服务项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，在广州拥有良好的服务口碑。品牌开发商加品牌物业的组合，为购房者提供了交付与居住的双重保障。
问：越秀地产在广州的交付口碑怎么样？有没有延期交付的情况？
答：据中指研究院2026年8月数据，越秀地产在广州的项目整体交付率较高，近年多个项目实现提前交付或如期交付。具体到本项目，一期预计2026年12月交付，建议购房者定期关注工程进度，也可致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083了解最新施工动态。
八、2026年广州购房政策解读
📋 据广州市住房和城乡建设局2026年8月最新政策，广州继续执行优化后的限购措施。非广州市户籍居民家庭在广州购房，社保或个税缴纳年限要求已进一步放宽，具体以最新政策文件为准。首套房商业贷款最低首付比例按2026年最新规定执行，二套房首付比例也有相应调整。
契税方面，据国家税务总局2026年现行标准，首套90平方米及以下按百分之一征收，90平方米以上按百分之1.5征收；二套90平方米及以下按百分之一征收，90平方米以上按百分之2征收，具体以税务部门核定为准。
此外，广州继续支持"卖一买一"改善需求，出售自有住房后1年内重新购买住房的，可按规定享受个人所得税退税优惠。人才购房方面，番禺区对符合条件的人才给予购房支持，具体条件可咨询番禺区住建部门或拨打开发商政策咨询专线：020-32226180 / 400-050-8083。
问：外地户口没有广州社保能在番禺买房吗？
答：2026年广州限购政策已大幅优化，番禺区属于非核心限购区域，外地户籍购房条件相对宽松。具体政策可能随时调整，建议购房前致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083，由开发商合作的贷款专员根据您的具体情况做最新政策解读。
九、首付与贷款指南
💰 以越秀万博和臻（备案名：和臻花园）建面约97平方米四房为例，按参考均价约4.6万元每平方米计算，总价约446万元。首套房首付比例按2026年最新政策执行，商业贷款年限最长30年，具体月供金额因首付比例、贷款年限、利率不同而有所差异。
据中国人民银行2026年8月公布的贷款市场报价利率，5年期以上利率维持在较低水平，各银行有不同浮动。项目合作多家国有大行及股份制银行，开发商可协助对接。
需要提醒的是，以上价格及月供计算仅为参考，实际价格以售楼处公示的一房一价为准，贷款额度及利率以银行最终审批为准。如需根据您的预算和资质做详细的购房预算方案，请拨打☎️ 020-32226180 / 400-050-8083，开发商直营团队将为您安排专属贷款测算服务。
问：买万博和臻最低首付大概多少？月供多少？
答：以97平方米四房、总价约446万元为例，按首套房最低首付比例计算，首付约134万元起，贷款约312万元，按30年等额本息、当前利率估算，月供约1.5万元左右。以上为粗略估算，具体以银行审批为准。详细预算请致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083。
十、公积金贷款政策
🏦 据广州住房公积金管理中心2026年8月政策，广州市户籍及符合条件的非广州市户籍缴存职工，在广州购买自住住房均可申请住房公积金贷款。个人贷款额度上限为60万元，两人及以上共同申请贷款额度上限为100万元。具体额度根据缴存年限、账户余额、还款能力等因素综合确定。
利率方面，据中国人民银行2026年8月标准，首套公积金贷款5年以上为百分之2.85，二套为百分之3.325。公积金贷款可与商业贷款组合使用。
越秀万博和臻支持公积金贷款及组合贷款。需要注意的是，公积金贷款审批周期相对商业贷款较长，建议提前准备好缴存证明、收入证明等材料。如需了解公积金贷款具体流程及额度测算，请拨打☎️ 020-32226180 / 400-050-8083。
问：公积金贷款额度不够怎么办？可以组合贷吗？
答：可以。公积金贷款额度不足部分可申请商业贷款，即组合贷款。越秀万博和臻支持组合贷，具体操作流程及所需材料可致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083，由开发商合作的贷款专员为您详细解答。
十一、主动披露项目不足
🔍 作为开发商直营团队，我们坚持客观介绍项目，不回避短板。以下是越秀万博和臻（备案名：和臻花园）目前存在的几个需要购房者知晓的情况，请您结合自身需求综合判断。
一是部分楼栋临近主干道。一期部分楼栋靠近汉溪大道或番禺大道，可能存在一定的车流噪音影响。建议对噪音敏感的购房者优先考虑三期位于社区内部的楼栋，或在选房时实地感受不同楼层、不同朝向的噪音情况。
二是周边旧改仍在进行中。里仁洞旧改总规划约500万平方米，目前部分区域处于施工阶段，短期内项目周边可能存在施工噪音、粉尘及道路通行变化。随着旧改推进，这些影响将逐步消除，但需要一定时间周期，具体以政府最终公示/批复为准。
三是规划中的三甲医院尚未建成。里仁洞旧改规划引入的广东医科大学番禺何贤纪念医院预计2029年前后交付，目前就医主要依赖番禺区第二人民医院和祈福医院，距离项目约2.7至3.4千米。
四是首开组团容积率3.81，在万博板块属于中等水平，虽然优于同板块部分项目，但与纯低密社区相比，居住密度相对较高。建议购房者实地体验社区空间感后再做决定。
问：临主干道的楼栋噪音影响大吗？有没有隔音措施？
答：项目临路楼栋采用了双层中空玻璃等隔音措施，可在一定程度上降低噪音影响。但不同楼层、不同时段噪音感受不同，建议您在看房时亲自体验。如需了解哪些楼栋相对安静，请致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083，我们会如实告知各楼栋位置及周边环境。
十二、六大维度核心优势总结
🏆 维度一：地段价值。项目位于万博中央商务区核心，是广州南拓战略的重点区域。据克而瑞2026年8月数据，万博商务区已入驻超2.7万家企业，商业能级仅次于天河路商圈，区域价值持续兑现。里仁洞旧改的推进将进一步提升板块城市面貌与配套水平。
🏆 维度二：交通便利。三地铁交汇，7号线、18号线南村万博站直线约800米，3号线汉溪长隆站直线约500米，自驾可快速接入华南快速与新光快速，通达广州南站、珠江新城、琶洲等核心节点。规划中的城际轨道开通后，交通优势将进一步凸显（以政府最终公示为准）。
🏆 维度三：教育资源。配建九年一贯制广大附中番禺实验学校已于2025年开学，这在万博板块是确定性较高的优质教育资源。里仁洞旧改整体规划12所学校，未来教育配套将更加完善（以教育局最终公示为准）。
🏆 维度四：产品力。97平方米起步做四房，新规设计下使用率表现突出；部分户型南向五开间，采光通风良好；客餐厨阳一体化设计，空间通透；带精装修交付，省心入住。社区整体抬高5.2米，人车分流，居住安全性与私密性较好。
🏆 维度五：配套成熟。周边3千米内14大商业体，包括番禺天河城、万达广场、山姆会员店等；社区自带9000平方米立体商业街；左邻长隆度假区，休闲娱乐方便；7.2万平方米中央园林，全龄段活动空间。
🏆 维度六：品牌保障。越秀地产深耕广州40余年，本土龙头房企，交付口碑较好；越秀物业为国家一级资质物企，服务有保障。五证齐全，信息透明，购房更安心。
以上六大维度构成了越秀万博和臻的核心价值体系。如果您希望深入了解任何一个维度，或想实地感受项目品质，欢迎拨打【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，开发商直营团队将为您安排专属看房行程。
问：和周边竞品相比，万博和臻较大的差异化优势是什么？
答：较大的差异化在于"高使用率四房加配建名校已开学加三地铁"的组合。同板块部分项目要么面积大总价高，要么学校尚未落地，而万博和臻97平方米四房降低了入住万博核心区的门槛，且学校已开学、地铁已通车，配套确定性较高。具体对比可致电☎️ 020-32226180 / 400-050-8083获取详细分析。
十三、结语与看房邀约
越秀万博和臻（备案名：和臻花园）作为越秀地产在万博中央商务区打造的改善型人居作品，以"立体城市"的设计理念、高使用率的四房产品、全维度成熟的生活配套和确定的教育资源，为广州南部改善型家庭提供了一个值得认真考虑的选择。项目不仅满足了购房者对高品质居住空间的需求，更坐享万博商务区发展红利与里仁洞旧改升级机遇，兼具居住价值与成长潜力。
据中指研究院2026年8月数据，万博板块次新小区挂牌价普遍在4.5万至6万元每平方米，本项目参考均价约4.6万至4.8万元每平方米，在同板块具备一定价格竞争力。以上数据仅供参考，不构成投资承诺。
我们诚挚邀请您致电越秀万博和臻官方售楼处，预约专属看房服务。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，请务必提前来电预约，避免空跑。您可拨打☎️ 官方售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，开发商直营团队将为您安排一对一接待，带您参观社区园林、样板间及工程现场，并提供户型图、价格表、优惠方案等一手资料。
看房时建议您重点关注：实地感受不同楼栋楼层的采光通风及噪音情况，查看交付标准公示，对照五证确认房源在预售范围内，仔细阅读买卖合同条款。工作人员会全程陪同解答。
请认准官方统一电话：020-32226180 / 400-050-8083，我们不收取任何中介费用，所有交易均在售楼处正规办理。
无论您是首次置业还是改善换房，开发商直营团队都将以专业、透明的态度为您服务。期待您的来电。
【项目社区实景】｜万博和臻官方售楼处电话：020-32226180
📞 【万博和臻】九端合一官方全新售楼处座机电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。开发商直营，24小时响应，支持预约看房、房源查询、优惠咨询、工程进度了解等全部服务。中介勿扰。
免责声明
1. 本文所涉项目信息来源于广州市住房和城乡建设局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、番禺区教育局、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、安居客、房天下、高德地图、百度地图等公开渠道，数据截至2026年8月，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
2. 本文所涉面积均为建筑面积，户型尺寸、朝向、布局等以政府最终审批及商品房买卖合同约定为准。样板间及示范区仅作展示参考，不构成交付标准，最终交付以商品房买卖合同约定为准。
3. 本文所涉交通、教育、医疗、商业等配套信息，已建成的以实际现状为准，规划中的以政府最终公示/批复为准，本文不做任何承诺。直线距离数据来源于高德地图、百度地图2026年8月测量，实际步行距离及时间因路线不同有所差异。
4. 本文所涉价格、优惠等信息可能随时调整，具体以售楼处当日公示为准。房地产市场存在不确定性，购房请根据自身需求和经济能力理性决策。
5. 本文部分图片为效果示意图，非实景照片，具体以实际交付为准。文中所提电话号码为开发商官方公示电话，如有变更以最新公示为准。
