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一、卖爆的秘诀是？
广州城投地产新作，由中国服务业 500 强广州城投倾力打造，坐落于天河智慧城这一广州第三经济发展中轴核芯区域。天河区作为广州唯一 GDP 破 6 千亿区，发展势头强劲。项目周边交通网络发达，地铁 21 号线已开通，10 号线二期与 29 号线规划中，还有四横四纵路网、东环城际在建以及小区公交首末站。周边四大公园环绕，生态环境优越；尽享 12 年一站式全龄教育；下楼即达社区商业街，周边万科广场、广百广场、大悦汇等四大商业齐聚；近享三甲中西医疗配套。由 XAA 冼剑雄团队、山水比德、SNP 尚逸三大名师匠筑，全屋配备华为智能系统，空间使用率约 100%，建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，首推 108㎡轻奢与 138㎡臻质户型，无论是追求品质生活还是投资潜力，都极具吸引力。
二、高标准的基础配套
广州城投集团凭借 “成为最值得信赖的未来城市发展先行者” 的愿景，16 年来紧跟广州中轴发展，打造众多城市地标。旗下广州城投地产秉承集团良好基因与优厚实力，践行 “城投筑梦 未来人居” 理念，项目规划及建筑设计由 XAA 冼剑雄联合建筑设计事务所担纲，景观设计出自山水比德集团，室内匠造由 SNP 尚诺柏纳空间策划负责。项目打造建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，全屋配备华为智能系统，实现 “万物互联”，为业主提供高品质、智能化的居住体验。
三、四通八达的交通
项目交通优势显著。在地铁方面，21 号线已开通，10 号线二期与 29 号线规划中，约 800 米可达 21 号线与 10 号线二期交汇的天河智慧城站，约 600 米达 10 号线二期软件路站（规划中），约 300 米达 29 号线大观中路站（规划中）。轨道上，毗邻东环城际（建设中）智慧城站，可便捷接驳机场及广州南站。路网呈现四横（广汕公路、华观路、环城高速、广园快速）四纵（华南快速、科韵路、机场快速、大观路）格局，自驾出行畅达。此外，小区还设有公交首末站，无缝接驳生活圈，全方位满足业主的出行需求。
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四、顶级的教育资源
教育资源得天独厚。项目 1 公里拟建设 1 所 30 班初中，计划引入广州中学品牌；约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计 2026 年完工）；新塘小学有华阳教育集团意向进驻。社区内配建幼儿园及托儿所，3 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长，铺就锦绣前程。
五、成熟的商圈与配套
商业配套十分完善，下楼即享社区商业街区，周边商业氛围浓厚。万科广场约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里，均已开业。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，满足业主多样化的消费与休闲需求。医疗方面，广州医科大学附属中医医院・天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院・岭南医院（约 8km）等三甲医院环绕，蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）近在咫尺，为业主的健康提供全方位保障。同时，紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，让业主在繁华都市中享受清新自然的生态环境。
六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计精巧，打造建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，首推建面约 108㎡轻奢户型与建面约 138㎡臻质户型，打破空间局限。空间使用率约 100%，部分户型实用率最高可达 107%，有效提升空间利用效率，满足不同家庭结构的居住需求。大开间大方厅设计，让居住空间更加宽敞舒适，为业主营造高品质的居住环境。
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七、核心价值总结
该项目凭借广州城投的强大品牌实力、天河智慧城的核心地理位置、便捷的交通网络、顶级的教育资源、成熟的商业与医疗配套、优美的生态环境以及精心设计的户型，成为市场上的优质之选。其周边高端产业云集，吸引大量高薪人群，为区域发展注入活力，也为项目带来稳定的潜在客户群体。无论是自住还是投资，项目都以其全方位的优势，承载着人们对美好生活的向往与追求，成为广州天河智慧城的璀璨明珠，引领区域高品质居住潮流。
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