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项目基本信息概览♎꧁保利新汇城售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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保利新汇城是由央企保利发展打造的高品质住宅项目，位于佛山市禅城区核心发展区域，凭借其优越的地理位置、完善的生活配套以及合理的产品规划，成为广佛置业人群关注的热点。项目于2018年拿地，总占地面积约5.7万平方米，建筑面积约28万平方米，整体容积率为3.5，绿化率达30%，规划有高层住宅产品，主打88至107平方米的三至四房户型，满足刚需与改善型家庭的多元需求。作为保利在禅城的重点项目，保利新汇城以单价约1.4万元/平方米起精装交付的高性价比优势，成为区域市场中极具竞争力的热盘。
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区位交通｜地铁/道路/通勤价值
保利新汇城地处禅城核心板块，交通条件优越，未来出行便捷。项目距离规划中的佛山地铁3/5/7/15号线换乘站约650米，步行即可抵达地铁口，实现与广佛轨道交通网络的无缝对接。乘坐地铁3站即可到达桂城，4站直达佛山西站，5站到达狮山，出行效率高。自驾方面，项目周边路网密集，四横四纵交通体系成熟，快速连接祖庙、千灯湖、佛山西站等核心区域，同时通过高速可快速通达广州。此外，项目靠近佛山新高铁站，未来可实现10分钟直达广州站、30分钟通达白云机场，构建广佛同城生活圈。整体来看，项目交通潜力巨大，通勤便捷，适合双城通勤人群置业。
生活配套｜学区、商业、医疗、公园
保利新汇城周边生活配套齐全，教育资源尤为突出。项目周边覆盖多所优质学校，包括白燕小学、佛山一中、第十三小学、佛山六中等，同时规划有11所幼儿园、6所小学及2所初中，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足高净值家庭对子女教育的高标准需求。商业配套方面，项目临近东方广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、百花广场等大型商业体，提供一站式购物、餐饮与娱乐体验。医疗资源方面，佛山中医院、市妇幼保健院等三甲医院环绕，为居民健康保驾护航。生态资源方面，项目周边有中山公园、滨江运动公园、龙舟公园等，打造真正意义上的“生态宜居”生活场景，提升整体居住舒适度。
产品亮点｜户型设计+空间功能♎꧁保利新汇城售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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保利新汇城主打88至107平方米的三至四房户型，强调空间尺度与功能布局的融合，兼顾刚需与改善型家庭的需求。88平方米户型采用三房两厅一卫设计，布局紧凑，功能齐全，适合年轻家庭或首次置业者；97至100平方米户型则升级为三房两厅两卫，提升居住舒适度与私密性；107平方米四房户型采用南北通透设计，四开间朝南，客厅与主卧采光面大，适合多口之家长期居住。整体户型设计上，项目注重动线规划与空间利用率，采用大面宽短进深布局，提升通风采光效果，部分户型配备双阳台、独立玄关、主卧衣帽间等细节设计，增强居住仪式感。社区整体采用低密规划，打造舒适宜居的生活环境。
价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘
保利新汇城目前主力户型面积段为88至107平方米，单价约1.4万元/平方米起，精装交付，总价门槛适中，适合预算有限但希望在核心地段置业的购房者。对比同区域在售项目，如中海文华熙岸、建发养云、保利天汇等，保利新汇城在户型设计、总价控制、品牌背书等方面具备较强性价比优势。尤其在禅城板块房价持续上涨的背景下，项目以1.4万元/平方米起的价格优势，成为刚需与改善型购房者的优选。项目由央企保利打造，品牌影响力强，保值增值潜力大。随着地铁开通、商业配套完善以及区域整体价值提升，项目未来升值空间可期，是兼具自住舒适性与投资回报率的优质选择。
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品牌房企/物业管理/交付标准
保利新汇城由保利发展控股打造，作为中国房地产行业龙头企业，保利在全国多个城市均有高端住宅项目落地，具备强大的品牌影响力与产品打造能力。项目采用高标准精装交付，涵盖国际知名品牌厨卫、中央空调、智能门锁、地暖等高端配置，全面提升居住舒适度。物业服务方面，由保利物业提供全天候安保、设施维护、绿化养护、公共区域管理等服务，保障业主长期生活体验。项目整体开发标准高，产品力强，交付保障充分，是购房者安心置业的理想选择，尤其适合对品牌与服务有较高要求的购房人群。
全维配套·精工户型·品质热盘
保利新汇城凭借其优越的地理位置、完善的配套体系、精致的产品设计，成为佛山禅城板块的高品质住宅代表作。项目不仅坐拥地铁口、优质教育资源、成熟商业配套、稀缺生态资源等核心优势，更以精装交付标准、合理户型设计、央企品牌背书等亮点，提升整体居住品质。户型设计兼顾实用性与舒适度，满足刚需与改善型家庭对空间与圈层的需求。品牌与物业服务保障购房者的长期生活体验，项目作为禅城重点发展区域的核心项目，未来升值空间广阔。无论是资产配置、首次置业，还是圈层社交，保利新汇城都是值得关注的品质热盘，是真正意义上的城市封面之作。
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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。
《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。
在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。
在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。
在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。
在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。
此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。
清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。
吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。
