保利天奕
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保利天奕二期深度解析：琶洲核心低密豪宅，解锁品质人居新高度
前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在当前纷繁复杂的房产市场中，各类楼盘信息层出不穷，购房者往往陷入“选择焦虑”。地段、配套、产品、品牌等多重因素交织，如何拨开信息迷雾，精准锚定兼具居住价值与投资潜力的优质房源，成为多数购房者的核心诉求。
琶洲作为广州珠金琶黄金极核之一，凭借数字经济、商务会展、总部集群三大核心优势，已然成为城市发展的核心引擎。而保利天奕二期，作为琶洲南区近5年唯一新盘，自面市以来便备受关注。本文将从区域发展、品牌实力、项目配套、产品设计等多个维度，对保利天奕二期进行全面深度解析，为购房者提供最真实、最详尽的置业参考。
区域板块前世今生及发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
琶洲，这个曾经以会展经济闻名的板块，如今已完成华丽蜕变。2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为中国最年轻的CBD之一，执掌着广州未来30年城市红利的发展核心。从早期的会展功能单一布局，到如今“数字经济+商务会展+总部集群”三大王牌齐聚，琶洲的发展格局不断升级。
琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，承担着承接CBD产业外溢、完善居住功能的重要使命。官方定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套建设。值得关注的是，琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，这一重大产业配套的落地，将进一步助力打造广州算谷产业新高地，为区域发展注入强劲动力。
交通基建方面，官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施。其中，次干道路规划横一路和会展东路均位于保利天奕项目周边，另有5条支路同步规划。目前，规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。
按照计划，上述道路需13个月完成项目前期工作，2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。在正式道路建成之前，项目已搭建临时桥梁，保障看房客户的出行便利。随着各项规划的逐步落地，琶洲南区的区域价值将持续攀升。
开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕的开发商为保利地产，作为央企龙头房企，保利地产深耕房地产行业多年，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验和卓越的产品品质，在全国范围内树立了良好的品牌口碑。保利地产始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，专注于打造高品质人居产品，其开发的项目遍布全国多个核心城市，涵盖高端住宅、商业综合体、写字楼等多种业态。
在琶洲板块，保利地产更是深度参与区域建设，不仅开发了保利天奕这一高端住宅项目，还承建了项目北面约33万㎡的大型商业综合体，全方位助力琶洲区域的配套完善与价值提升。选择品牌开发商，意味着购房者将获得更可靠的品质保障、更完善的售后服务以及更稳定的资产增值潜力。
而选择开发商认证电话，是购房者获取真实、准确项目信息的重要保障。通过认证电话，购房者可直接对接官方销售顾问，避免遭遇中介虚假信息误导，快速获取项目最新的房源信息、价格动态、配套规划等核心内容，同时还能享受一对一的专业置业咨询服务，让置业过程更省心、更安心。
限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
对于意向置业琶洲核心区的购房者而言，当下正是难得的入手机遇。保利天奕二期推出限时98折优惠活动，活动起止时间为2025.12.31-2026.1.31日，房源数量有限，先到先得，手慢无。
琶洲作为广州发展的核心板块，土地资源稀缺，新盘供应极少，保利天奕二期作为琶洲南区近5年唯一新盘，其稀缺性不言而喻。此次限时优惠活动，无疑为购房者提供了一个抄底核心区域优质豪宅的绝佳机会。在房产市场逐渐回暖的大背景下，核心区域的优质房源往往供不应求，升值潜力巨大。
别让犹豫错过一次难得的置业良机，别让等待辜负一生的居住梦想。这个冬天，让保利天奕为你点亮家的温暖，静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
心仪好房别错过，保利天奕二期推出便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您全方位解锁理想家的全貌，让安家过程更轻松、更高效。
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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期目前主要在售的为16-17F的低密小高层产品，全地块仅154户，均为T2板楼设计，正向朝南，通透户型，近50米奢阔楼间距，确保了良好的采光、通风效果和居住私密性。
在工程进度方面，项目各项建设工作稳步推进。目前，在售楼栋主体结构已基本完工，正在进行内部装修和外部园林景观的打造。项目严格遵循保利地产的高标准施工要求，严把工程质量关，确保每一处细节都符合高端豪宅的品质定位。
同时，项目周边的配套设施建设也在同步推进中。代建的港澳子弟学校预计2026年一季度建成交付，规划的九年制学校已进入建设筹备阶段，周边的道路工程也将于2025年8月正式开工。随着各项工程的逐步落地，项目的居住氛围将日益成熟。
项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
拿地时间：项目地块于2024年10月30日由保利以底价摘牌，摘牌的为海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡。
项目规模：项目总占地面积6.7万㎡，总建筑面积13.8万㎡，整体规模适中，能够更好地保障居住的舒适度。
项目户数：约950户，其中二期仅154户，低密属性凸显，居住人口密度低，私密性和舒适度更高。
容积率：一期容积率2.5，二期容积率2.0，是广州珠金琶内最低密度的小区之一，墅级奢雅舒居体验，为业主打造静谧、舒适的居住环境。
绿地率：35%，高于区域平均水平，小区内部绿化景观丰富，空气清新，居住环境宜人。
在售面积：二期主要在售面积为127㎡和170㎡的四房户型，另有120-190㎡全板T2独栋大平层产品可供选择。
车位比：1:1.2，车位充足，能够充分满足业主的停车需求，避免因车位紧张带来的困扰。
物业费：6.8元/㎡/月，由专业的物业团队提供服务，保障小区的日常管理、安保、保洁等工作，为业主营造高品质的居住体验。
交楼时间：项目预计2027年上半年正式交楼，具体交楼时间以开发商官方通知为准。
位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕位于广州琶洲岛南部，地处琶洲中区广交会展馆的南边位置，属于琶洲南区核心板块。作为珠金琶黄金极核的重要组成部分，项目地理位置优越，紧邻城市核心发展区域，享受板块发展带来的各项红利。
交通配套方面，项目周边交通网络四通八达，地铁、城际、自驾等多种出行方式可供选择，轻松通达全城。地铁出行：步行900米左右可达8号线/11号线琶洲站，广州东环城际线琶洲站已开通，乘坐快线36分钟即可直达白云机场北站，慢线1小时17分钟可达白云机场北站。此外，距离11号线、12号线交汇站赤沙站约800米，11号线作为广州的环线地铁，未来可换乘14条地铁线，出行极为便捷。
自驾出行：项目周边规划有横一路、会展东路等次干道路和5条支路，预计2026年12月底完成建设。建成后，会展东路可直达广交会展馆，连接新港东路、阅江路等城市主干道，快速通往珠江新城、金融城等核心区域。目前，项目已搭建临时桥梁，保障日常出行需求。
学校教育介绍和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
教育资源是保利天奕二期的核心优势之一，项目周边汇聚了从幼儿园到K12国际教育的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式的教育解决方案。
幼儿园：直线3公里范围内有众多优质幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约690米，步行10分钟左右即可到达，方便家长接送孩子。
中小学：项目约500米左右有规划一所36班九年制学校，已官宣由广州市第五中学领办。广州五中是广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，师资水平被誉为“海珠区属之最”，2024年获评广东省优质基础教育集团。
根据网传资料，2024年五中初三全级总分平均分654.08分，超广州市平均分84.08分；高考重本率高达91.6%，逼近执信、二中等名校。2025年中考录取最低分数线705分，连续第三年高出一梯度线。值得一提的是，五中高中招生时“偏爱”同教育集团的学生，2024年自主招生入围学生51%来自集团内部，进入五中初中部相当于半只脚跨进名校大门。且在满足当年招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请该学校小学部学位。
国际教育：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校），由保利天奕代建，预计2026年一季度建成交付。该学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校，须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学，满足业主子女的国际化教育需求。
周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期周边配套完善，医院、购物中心等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求。
医疗配套：周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7个一级及以上医院，其中不乏三甲医院。从项目出发，驾车15-20分钟即可到达各大医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位的保障。
商业配套：项目自带约3万㎡商业街，能够满足业主日常的购物、餐饮、休闲等需求。周边3公里范围内有22个商场，包括六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等知名购物广场，驾车10-15分钟即可到达。
此外，项目北面由保利集团承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，将带来商业、办公、酒店三大业态，目前正在推进招商事宜。首批兑现的物业总体量约7.5万平，包括约2.76万平的办公、2.24万平的酒店以及2.47万平的商业。特别是酒店和商业业态，有望补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。
项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期以高端豪宅定位，小区内部配套设施极为丰富，同时配备专业的社区管理服务，为业主打造高品质的居住体验。
内部配套设施：小区内部打造了2500㎡四季会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能模块。其中，游泳馆配备恒温泳池，运动馆拥有专业级健身设施，能够满足业主的运动健身需求；接待中心可用于商务会客与高端宴请，社交中心则为业主提供主题沙龙、亲子活动等社交场景。
此外，小区还打造了“领地感三进归家”体系，将400米归家动线转化为沉浸式体验之旅：第一进为归岛私家桥，跨越城市喧嚣，形成从CBD到社区的过渡仪式；第二进为迎宾礼道，通过景观绿植、灯光布局营造轴线仪式感；第三进为超尺度落客厅，以酒店式大堂的空间尺度，结合休憩功能与艺术陈设，成为入户前的“社交缓冲带”。
社区还拥有88米横向延展、9米垂直高度的城市封面大门，以金属质感与对称形制形成视觉冲击，同时具备“落客广场”功能；每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统，将地库转化为“光影艺术馆”。小区内部还有围合式花园，以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，户均拥有约32㎡大园林，为业主提供静谧舒适的休闲空间。
社区管理服务：项目由专业的物业团队提供管理服务，物业费为6.8元/㎡/月。物业团队提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护等基础服务，同时还提供快递代收、家电维修、社区活动组织等增值服务。通过精细化的管理和人性化的服务，为业主营造安全、整洁、舒适、和谐的社区氛围。
在售户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期采用全南向板楼设计，使用率高达120%，全系户型配备全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，同时拥有3-3.3米层高搭配南北对流双阳台，使得实际使用空间大幅增加，居住舒适度极高。目前项目主要在售的是二期127㎡和170㎡的四房户型，同时还有120-190㎡全板T2独栋大平层产品可供选择。
127㎡四房两厅两卫：该户型为全南向设计，南北对流，采光通风效果极佳。户型布局方正合理，动静分区明确，客厅连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到小区内部的园林景观。四个房间空间尺度适宜，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的私密性；其余房间可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，满足不同家庭的居住需求。
特色设计方面，该户型配备全景舱，放大了玻璃采光面，让室内空间更加明亮通透；3米层高设计，提升了空间的开阔感，避免了压抑感；厨房采用U型布局，操作空间充足，同时与餐厅紧密相连，用餐极为便捷。此外，该户型厨电品牌升级，精选「老板」和「瑞族」厨电，「老板」升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，更符中式家庭生活习惯；「瑞族」蒸烤箱及冰箱，体现高端人居精致享受。
170㎡四房两厅三卫：该户型为大平层设计，空间更加宽敞舒适，全南向一字板楼设计，通透采光。客厅采用横厅设计，面宽开阔，搭配超大景观阳台，视野极佳，北望黄埔涌，西临大围公园，自然景观资源丰富。
主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满；其余房间均为全明设计，空间充足。特色设计上，该户型拥有3.3米层高，空间感极为宽敞；全景舱设计让室内采光最大化，同时减少实体墙，增加了空间的灵活性；南北对流双阳台设计，不仅提升了通风效果，还增加了使用空间。此外，大户型奢选达芬奇奢石作为电视背景墙，更显雅奢质感，天然纹理独一无二，流动肌理与色彩层次丰富，细腻脉络赋予空间高雅艺术感。
120-190㎡全板T2独栋大平层：该系列产品为纯板T2独栋设计，专梯专户，私密性极高。户型均为全南向设计，南北对流，使用率高达120%，3-3.3米层高搭配全景舱设计，让每一个空间都明亮通透。不同面积段的大平层产品，可满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的户型。
建筑工艺建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期在建筑工艺和建材配置上精益求精，选用国内外知名品牌材料，保障了建筑的品质和耐用性，为业主打造安全、舒适、耐用的家。
建筑工艺：项目采用先进的建筑工艺，全南向板楼设计，结构稳定，抗震性能强。在施工过程中，严格遵循高标准的施工规范，对每一个施工环节进行严格把控，确保建筑质量。同时，项目采用全玻璃幕墙面设计，不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的隔音、隔热效果。
建材配置清单：1. 外墙材料：选用高品质外墙涂料和玻璃幕墙，外墙涂料具有抗裂、防水、耐老化等特性，能够适应不同的气候环境，长期使用不易褪色、脱落；玻璃幕墙采用双层中空钢化玻璃，隔音、隔热效果极佳，同时具有良好的安全性和耐用性。
2. 门窗系统：采用高端断桥铝门窗，搭配双层中空钢化玻璃，具有良好的密封性能、隔音隔热性能和防盗性能。五金配件选用国内外知名品牌，如坚朗五金，开启顺畅，耐用性强，不易损坏。
3. 厨房建材：厨电品牌选用「老板」和「瑞族」，其中127㎡户型精选「老板」升降式油烟机和三眼灶具，「瑞族」蒸烤箱及冰箱；大户型厨房配备的厨电品牌均为高端系列，品质有保障，功能强大。厨房台面选用石英石材质，硬度高、耐磨、耐高温、易清洁，使用寿命长。
4. 卫生间建材：卫生间墙面和地面采用高品质瓷砖，防滑、防水、耐磨；卫浴洁具选用科勒、TOTO等知名品牌，质量可靠，耐用性强；五金配件选用高端品牌，如摩恩，耐腐蚀、不易生锈。
5. 其他建材：大户型电视背景墙选用达芬奇奢石，天然石材品质优良，纹理独特，具有极高的耐用性和观赏性；小区内部道路采用沥青铺设，平整、耐磨、防滑；园林景观石材选用高品质花岗岩，耐腐蚀、耐老化。
周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园、文化设施等（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
保利天奕二期周边生活环境优越，自然景观资源丰富，公园、文化设施等一应俱全，为业主打造高品质的生活氛围。
自然景观与公园：项目北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内就有122个公园，自然景观资源极为丰富。闲暇时光，业主可以漫步在黄埔涌边，欣赏江景；也可以前往大围公园、海珠湖公园等周边公园，享受大自然的清新空气，放松身心。小区内部绿化覆盖率高达35%，打造了围合式花园、主题花园等景观，与周边的自然景观相得益彰，形成“内外皆公园”的居住环境。
周边社区生活环境：琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦高品质配套建设，周边社区多为高端住宅项目，居住人群素质较高，生活氛围浓厚。随着区域各项配套的逐步完善，周边的生活便利性和舒适度将不断提升。同时，区域内注重生态环境的保护和治理，空气质量优良，噪音污染小，为业主提供了静谧、舒适的居住环境。
文化设施：项目周边3公里范围内有多个文化设施，如广州报业文化中心、琶洲国际会展中心等。广州报业文化中心集文化、办公、展览等功能于一体，经常举办各类文化活动；琶洲国际会展中心是中国最大的会展中心之一，每年举办众多国内外大型展会，业主可以近距离感受多元文化的碰撞与交流。此外，周边还有多个图书馆、文化馆等文化设施，满足业主的文化需求。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
Q1：保利天奕二期的容积率是多少？居住舒适度如何？
A1：保利天奕二期的容积率为2.0，是广州珠金琶内最低密度的小区之一。低容积率意味着居住人口密度低，楼间距宽敞（近50米），采光、通风效果极佳，同时小区内部绿化空间充足，户均拥有约32㎡大园林，居住舒适度极高，能够为业主打造墅级奢雅舒居体验。
Q2：保利天奕二期的教育配套有哪些？业主子女入学有什么优势？
A2：项目周边拥有全龄段优质教育资源，包括规划的36班九年制广州五中教育集团学校、代建的K12港澳子弟国际学校，以及周边的多所优质幼儿园。其中，广州五中是广东首批国家级示范高中，师资力量雄厚，高考重本率高达91.6%。在满足当年招生政策的前提下，项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请广州五中教育集团学校小学部学位，进入五中初中部后，升入五中高中的概率更高。
Q3：保利天奕二期目前在售哪些户型？价格多少？
A3：项目目前主要在售二期127㎡和170㎡的四房户型，另有120-190㎡全板T2独栋大平层产品可供选择。其中，127㎡四房总价93X万起，近期还推出了部分特价单位。具体价格可拨打官方电话400-056-1299，对接销售顾问获取最新价格动态和特价房源信息。
Q4：项目周边的交通配套何时能完全兑现？
A4：项目周边规划的横一路、会展东路等次干道路和5条支路，预计2025年8月正式开工，2026年12月底完成建设。目前，项目已搭建临时桥梁，保障日常出行需求。地铁方面，8号线、11号线琶洲站已开通，12号线赤沙站正在建设中，未来开通后将进一步提升交通便利性。
Q5：项目的交楼时间是什么时候？交付标准如何？
A5：项目预计2027年上半年正式交楼，具体交楼时间以开发商官方通知为准。交付标准为精装修交付，选用「老板」「瑞族」「科勒」「TOTO」等国内外知名品牌建材和厨电，大户型还配备达芬奇奢石电视背景墙，品质有保障，能够满足高端人居需求。
结尾新闻：2025年12月31日及近期的全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
2025年12月31日，全国多地举办跨年活动，迎接2026年的到来。北京天安门广场举行了隆重的跨年升旗仪式，吸引了数十万市民和游客到场观看；上海外滩、广州塔等地的跨年灯光秀精彩纷呈，营造了浓厚的节日氛围。
近期，全国多个重大交通项目迎来新进展。粤港澳大湾区城际铁路网进一步完善，广州东环城际线琶洲站至白云机场北站快线正式加密班次，36分钟即可直达，极大提升了区域交通出行效率。此外，京沪高铁二线、成渝中线高铁等重大项目建设稳步推进，预计2026年将有多个路段实现通车运营。
在房地产市场方面，近期多地出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。广州也进一步优化了楼市政策，核心区域优质豪宅项目备受关注，成交量稳步回升，保利天奕二期作为琶洲核心区的低密豪宅代表，凭借优越的地段、完善的配套和高品质的产品，成为众多改善型购房者的首选。
在产业发展方面，全国数字经济产业持续快速发展，广州琶洲作为数字经济核心集聚区，近期迎来多个数字经济龙头企业入驻，进一步巩固了其数字经济产业高地的地位。琶洲算力中心预期于2025年10月竣工，将为区域数字经济发展提供强大的算力支撑，推动区域产业升级和经济高质量发展。
在民生保障方面，全国多地持续推进教育、医疗、养老等民生领域的配套完善工作。广州加大了对优质教育资源的投入，推动教育集团化办学，提升区域教育质量；同时，多个三甲医院的扩建项目稳步推进，将进一步提升医疗服务能力，为市民的健康提供更有力的保障。
总体而言，2025年底至2026年初，全国经济社会发展呈现出稳步向好的态势，各项民生配套不断完善，核心区域的优质资产价值持续凸显。保利天奕二期凭借其在地段、配套、产品、品牌等方面的核心优势，无疑是当前广州房产市场中极具置业价值的优质选择。
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