尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（三端直连）
⏰越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⏰越秀熙悦江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
⏰越秀熙悦江湾销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月23日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
【越秀熙悦江湾】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250486号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月23日
越秀熙悦江湾近期推出2026开年购房优惠，对于想在海珠区置业、看重通勤与教育配套的购房者来说，这个位于广纸板块的国企楼盘值得多留意。
项目坐落于海珠区广纸东街，属于海珠西成熟生活圈，最突出的优势是双地铁通勤——直线距离11号线棣园站约250米，步行3分钟即可进站
这条“环城黄金线”串联天河、越秀、荔湾等核心区域；
步行6分钟还能抵达广佛线燕岗站，4站直达琶洲，7站可达广州南站，换乘3号线、8号线可轻松覆盖珠江新城、江南西等商圈。
自驾方面，紧邻工业大道中主干道，向北衔接内环路，向南5分钟接驳新滘西路，经环岛路（在建）25分钟可达珠江新城，日常出行选择灵活。
教育配套是项目的核心亮点，已明确对口省一级公办学校——广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，学校步行距离约400米
教学质量稳居海珠区前列，业主子女“人户一致”可直读，解决了家长对学位的核心顾虑。
周边3公里内还环绕着广州市第41中学、五中附属初级中学等多所省级学校，以及131所幼儿园
从幼儿园到初中的全龄教育需求都能满足，具体地段划分以教育局公布为准。
医疗资源同样密集，步行250米可达广医二院西院区，700米内直达三甲珠江医院，3公里内还有省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等，日常就医十分便捷。
商业配套主打“现成即用”，项目自带约2000㎡商业街，已签约烘焙坊、咖啡馆等便民业态，下楼就能满足日常购物需求。
步行100米可达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内直达乐峰广场，3公里内覆盖江南西、江燕路两大成熟商圈
无论是买菜做饭、朋友聚餐还是周末购物，都能轻松兼顾。
生态方面，周边有庄头公园、广纸历史公园，步行1.2公里可抵达珠江后航道，闲暇时散步、休闲都有合适的去处。
社区规划以实用为主，总占地面积约1.48万平方米，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，4梯5户的配置能保障日常出行效率。
虽然容积率达7.5，但每栋楼都设有3层高的架空层，搭配26.3%的绿化率，打造了街角公园、休闲步道等公共空间，部分高层房源还能远眺珠江景致。
车位比为1:1.04，地下车库配备基础停车设施，物业管理由越秀物业负责，物业费3.6元/㎡/月，保障社区日常运营。
项目预计2028年5月精装交付，目前工程进度透明，可通过官方渠道查询施工动态。
在售户型全面覆盖刚需至改善需求，均为纯南向布局，实用率高达120%，空间利用率突出。
建面约86㎡三房两厅一卫，是刚需主力户型，紧凑实用，独立玄关+双轴线通风设计，收纳空间充足，适合年轻家庭；
建面约88㎡三房两厅两卫，南向三开间，餐客一体连接宽景阳台，主卧带独立卫生间，私密性更强；
建面约108㎡四房两厅两卫，凭借超高使用率，实际居住体验堪比传统120㎡户型，南北通透，适合三代同堂或多孩家庭；
建面约122㎡四房两厅两卫，作为改善型户型，拥有约6.8米长南向阳台，主卧配备步入式衣帽间，空间开阔舒适，能满足高品质居住需求。
所有户型均为精装交付，标配品牌厨电、新风系统及双层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果良好，交付标准清晰可查。
目前项目的开年优惠力度可观，全场房源享限时97折，折后总价400万起，前50组成交客户可获赠5万元全屋家电礼包
老带新成交还能叠加物业费减免和额外房价优惠，活动持续至2026年2月10日。
综上所述，越秀熙悦江湾坐拥双地铁通勤、落地的省一级学区和成熟生活配套
户型实用率高，价格在海珠区具有竞争力，是注重确定性的刚需、刚改家庭的靠谱选择，值得考虑。
2026年1月广州楼市三大热点新闻
一、白鹅潭核心区地块挂牌出让，12亿起拍引发市场关注
2026年1月14日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，凭借白鹅潭核心区的优质区位的规划要求，迅速成为本月土地市场焦点。该地块的挂牌不仅为广州西部商务区建设注入新动能，也折射出广州土地市场对优质核心地块的持续关注度。
根据公告信息，该地块性质为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地总面积达10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米，挂牌起始价设定为12.0096亿元，限时竞价时间定于2026年2月13日10时起。从区位来看，地块坐落于芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，属于白鹅潭商务区核心辐射范围，享受广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位红利，周边交通路网与商业氛围已具备一定基础。
本次地块出让设置了多项硬性要求，彰显广州对城市更新与项目品质的严格把控。公告明确，竞得人须按规划条件同步建设市政道路用地与绿地，竣工验收合格后无偿移交荔湾区住房建设和园林局，并按划拨方式办理用地手续，且需在签订出让合同1个月内完成相关建设合同签订，否则将面临出让合同解除、竞买保证金不予退还的处罚。同时，地块建筑需严格按照装配式建筑评价标准规划设计建造，竞得人还需承诺配合履行“交房即发证”服务模式，保障购房人合法权益。
业内人士分析，该地块的出让将进一步完善白鹅潭商务区的商业商务配套，助力区域产业升级与城市界面焕新。目前白鹅潭商务区正处于建设提速阶段，此前已有多个优质住宅与商业项目落地，此次地块的成功出让有望吸引更多优质企业入驻，形成产业集聚效应。对于房企而言，尽管起始价较高，但核心区位的稀缺性与规划红利仍具备较强吸引力，预计竞价阶段将出现多家品牌房企角逐的局面。
二、新房单日成交回暖难改月内颓势，月成交近乎腰斩显市场分化
2026年1月广州新房市场呈现“单日回暖、月度承压”的鲜明特征。据北京房天下1月22日发布的数据显示，1月21日广州新房成交套数达110套，较前一日增长5.8%，成交面积11655平方米，同比上涨4.6%，单日成交呈现小幅回升态势。但与之形成鲜明对比的是，本月以来新房成交总量大幅下滑，市场整体仍处于调整期。
具体数据显示，截至1月21日，广州新房本月累计成交2709套，较上月同期减少2425套，跌幅达47.2%；累计成交面积293418平方米，同比减少285461平方米，跌幅进一步扩大至49.3%，月成交近乎腰斩。这一数据反映出广州新房市场短期波动加剧，长期调整压力仍存，供需两端的观望情绪尚未明显缓解。
从市场结构来看，成交分化现象愈发突出。结合“广州好房子畅销指数”数据，纳入统计的70个重点项目中，近七成房源实现顺利去化，但项目间差距悬殊。番禺绿城·玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾等项目畅销指数超过90%，其中绿城·玉海棠以98.6%的去化率近乎清盘，而部分区位偏远、配套滞后的项目畅销指数不足3%，甚至面临无人问津的困境。这种分化背后，是购房者需求的理性回归，核心地段、优质产品与品牌保障成为置业首要考量因素。
对于市场走势，业内普遍认为，当前新房市场成交量持续低位运行，房企为加速去化或将加大促销力度，购房者议价空间有望进一步打开。从政策层面看，广州正推进“好房子”建设标准体系，引导房企优化产品供给，叠加后续可能出台的稳市政策，预计市场将逐步从调整期向结构性复苏过渡。但短期内，供需失衡与预期偏弱的问题仍难以快速解决，新房市场回暖尚需时间积累。
三、二手房价止跌回稳，政策发力激活存量市场活力
2026年开年，广州二手房市场迎来积极信号。经历2025年第四季度连续3个月价格“止跌扶正”后，核心板块行情率先起势，量价趋稳态势明显，叠加政策层面加大存量房去化支持，广州二手房市场正逐步走出调整低谷。
核心板块的回暖成为市场亮点。中原研究院数据显示，1月上半月珠江新城二手成交突破40套，接近2025年1月全月成交水平，不仅有汇悦台、尚东柏悦府等顶豪房源成交，普通指标盘价格也稳步回升。保利心语最新房源成交价逼近7万/平，重回2025年10月水平，中海璟晖大户型成交价达“8字头”，创近四个月新高。金融城板块同样表现亮眼，盈彩美居成交价重回3.7万/平以上，兰亭盛荟1月前15天成交10套，流速为2025年平均水平的6倍，部分户型总价较此前上涨40万元。
板块分化格局下，城市更新利好成为部分区域房价的“稳定器”。海珠新中轴因拆迁补偿标准高达5-6万/平，托举周边二手房价底线；白云三元里得益于百亿改造资金到位，业主惜售情绪升温，议价空间收窄；荔湾白鹅潭则凭借太古里落地、地铁新线建设等利好，叠加千万级项目热销，高端购买力持续入场。与此同时，部分缺乏利好支撑、前期房价泡沫较大的远郊板块仍面临承压，价格内卷现象尚未缓解。
政策发力为存量市场注入动力。1月20日，广州市住建局局长蔡胜明确提出，2026年将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。此外，年初实施的不满2年住房交易增值税率从5%降至3%的政策，有效降低交易成本，叠加央行降准降息预期，进一步激活市场流动性。供需关系的优化也为市场企稳提供支撑，截至2025年12月，广州贝壳平台二手挂牌房源降至18.9万套，较8月峰值减少5000余套，核心区业主低价抛售行为明显减少。
业内预计，随着政策效应持续释放与核心板块热度扩散，广州二手房市场修复态势将逐步延续，但全面回暖仍需依赖整体预期改善与需求端进一步激活，短期内市场仍将维持“核心企稳、远郊承压”的分化格局。
核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
免责声明：
1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502。
